一、城中村改造是什么房型的房屋,怎么區(qū)別自建房和商品房

集資房和自建房的區(qū)別包括土地取得的方式不同、土地的類型不同、建設(shè)的方式不同等，集資房的土地以劃撥為主，而自建房的土地是農(nóng)村宅基地。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第七條經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。第八條經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負擔。經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。第三十五條單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標準、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

二、建房和商品房有什么區(qū)別

本文探討了房地產(chǎn)市場中房屋的分類和特點。房屋可以分為城中村改造房和征地拆遷后的產(chǎn)權(quán)交換房,又稱小產(chǎn)權(quán)房。回遷房是指國有土地上的再開發(fā)用房,一般以劃撥方式取得,并具有開發(fā)所需的五證。城中村改造房和回遷房在性質(zhì)和權(quán)屬上存在差別,回遷房通常是建在商品房小區(qū)中,而商品房和回遷房混在一起。商品房和回遷房的區(qū)別主要體現(xiàn)在房價、申請時間和上市交易等方面。此外,回遷房的質(zhì)量、性能和綠化等方面也存在問題。未取得預(yù)售

法律分析

從土地的性質(zhì)和權(quán)屬來看,建設(shè)的房屋可以分為兩種類型:一種主要用于城中村改造,另一種是用于征地拆遷后的產(chǎn)權(quán)交換,這種房屋也被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。另一種再開發(fā)用房是指國有土地上的再開發(fā)用房，一般以劃撥方式取得，并具有開發(fā)所需的五證。

一般來說，如果是重大城建拆遷，今后可以申請兩證。也可以辦理二證分經(jīng)濟適用房和商品房退房，到底屬于哪種，可以直接向房屋所在地住房局查詢。兩者的區(qū)別在于，申請兩證后需要5年時間才能上市交易，而商品房申請兩證后可以隨時交易。第二，商品房和回遷房有什么區(qū)別？

現(xiàn)在很多回遷房直接建在商品房小區(qū)，也就是說在一個小區(qū)里，有商品房和回遷房，更何況在同一棟樓里，商品房和回遷房是混在一起的。他們的不同之處體現(xiàn)在以下幾點上。很多人在簽訂拆遷補償協(xié)議時只知道建在哪里，卻不知道要建房屋的面積、戶型結(jié)構(gòu)，甚至連樓層、配套設(shè)施和建筑面積比都不知道。一旦簽訂協(xié)議，只能選擇幾個等級的區(qū)域。至于房型圖，往往是選擇面積后再協(xié)商補償價格，最后階段。當時，遇到不講理的房間，往往只能承認倒霉，妥協(xié)。由于房價較低，開發(fā)商為了保證利潤，會加大房屋密度。要在最小的面積內(nèi)完成拆遷安置，不僅要把房子建得盡可能高，還要把房子建得盡可能密。很多開發(fā)商沒有公開提供這些建筑的容積率、采光率、綠化率等數(shù)據(jù)。他們只有到現(xiàn)場才能真正了解情況。沒有自然采光，增加了用電成本，同時，衣服很難晾干，室內(nèi)光線暗，人會感到壓抑。

3。退房質(zhì)量、性能差，綠化不達標。常見的質(zhì)量問題有：房屋漏水、樓板開裂、保溫收縮、防火不合格等，由于監(jiān)管不力，開發(fā)商不會在綠化上投入太多成本，這使得房屋綠化少了。此外，由于價格低廉，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也普遍。

4。未取得預(yù)售許可證的房屋需一次性付款，不得出借。雖然有的房子均價低，但面積不小，所以總價比較高。而一次性付款的要求，也是購房者資金不足的一個障礙。住房公積金貸款能否用于房屋拆遷改造？

住房公積金貸款能否用于房屋改造，取決于開發(fā)商的手續(xù)是否齊全。如果開發(fā)商手續(xù)齊全并向公積金中心備案，公積金貸款就可以使用，具體問題可以咨詢開發(fā)商。

2。退房指數(shù)能否交易？

退房指數(shù)不能交易。按照規(guī)定，拆遷辦只承認房產(chǎn)證在審核環(huán)節(jié)，房產(chǎn)證是誰的名下才能建誰的名下。即使是直系親屬，他們也不能改名。他們只能在主人死后改名。他們還需要繼承人到公證處領(lǐng)取主人的死亡證明進行繼承公證。

3。你能買有產(chǎn)權(quán)證但沒有土地證的房子嗎？

有產(chǎn)權(quán)證但沒有土地證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，因此不建議購買小產(chǎn)權(quán)房，因為房產(chǎn)證實施后，兩證可以統(tǒng)一，沒有土地的房子不能買賣后期證書。能否拿到證書，需要直接咨詢開發(fā)商。目前，一些信息和手續(xù)不全的樓盤，辦證難。一般來說，開發(fā)商在通過拍賣取得的土地上還建有小區(qū)開發(fā)，免費掛牌交易，但在購買前必須看是否有“五證”。畢竟，對于很多買不起房子的人來說，買便宜的房子住也不錯。但買的時候一定要注意房子的性質(zhì)，看能不能拿到兩張證明。

拓展延伸

在購買房產(chǎn)時，消費者應(yīng)該注意以下問題：

1. 產(chǎn)權(quán)問題：確保房產(chǎn)證上的權(quán)利人是誰，是否與賣方一致。同時，需要查看房屋的抵押情況和司法凍結(jié)情況，以避免購買到有爭議的房產(chǎn)。

2. 房屋現(xiàn)狀：了解房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的建造年代、裝修情況、有無維修記錄等。如果房屋有明顯的損壞或缺陷，可能會影響今后的生活使用。

3. 房屋周邊環(huán)境：關(guān)注房屋所處區(qū)域的環(huán)境、交通、配套設(shè)施等，例如周邊是否有噪音、污染等問題，以及公共交通是否便利等。

4. 房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：了解房屋的產(chǎn)權(quán)來源，是否有糾紛或爭議。如果產(chǎn)權(quán)有糾紛或爭議，可能會影響今后的房屋交易和使用。

5. 房屋的價格：在購買房屋時，要了解當前市場行情，以避免支付過高的房屋價格。

6. 簽訂合同：購買房屋時一定要簽訂合法有效的合同，并確保合同內(nèi)容詳細、明確，以避免后期糾紛。

7. 繳納稅費：購買房屋時要了解稅費情況，并確保在購房過程中按時繳納稅費。

8. 房屋交付：在購買房屋后，需要等待房屋交付并辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋的產(chǎn)權(quán)和使用合法有效。

總之，在購買房產(chǎn)時，消費者應(yīng)該仔細了解房屋的相關(guān)情況，確保購房安全和合法權(quán)益。

結(jié)語

房屋拆遷改造和再開發(fā)用房是兩種不同類型的房屋,回遷房和商品房則是在同一小區(qū)或同一棟樓里的不同類型房屋。回遷房通常是建在拆遷補償協(xié)議中規(guī)定的區(qū)域內(nèi),而商品房則可以隨時交易。商品房和回遷房在申請兩證、辦理退房手續(xù)等方面存在不同,回遷房需要等待5年時間才能上市交易,而商品房則可以隨時交易。此外,商品房和回遷房在房屋質(zhì)量、綠化率和物業(yè)管理等方面也存在差異。對于購房者來說,在購買房屋時需要注意房屋的性質(zhì)和權(quán)屬,以及開發(fā)商的手續(xù)是否齊全。

法律依據(jù)

城市房地產(chǎn)管理法(2019-08-26)\\t第二十九條\\t國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。

城市房地產(chǎn)管理法(2019-08-26)\\t第五十九條\\t國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。

國有土地上房屋征收與補償條例(2011-01-21)\\t第二十九條\\t房屋征收部門應(yīng)當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機關(guān)應(yīng)當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

三、商品房和建房有什么區(qū)別

本文介紹了回遷房和商品房在性質(zhì)上的差異。回遷房是指村集體所有土地上的房屋,而商品房則是由開發(fā)商在取得土地后開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),屬于個人所有。在證件申請方面,回遷房需要等待兩年或五年才能辦理房產(chǎn)證,而商品房則可以順利辦理五證兩冊。此外,回遷房交易時需要向地稅部門繳納一定數(shù)額的土地出讓金,而商品房則不需要繳納這些數(shù)額。

法律分析

回歸房和商品房在性質(zhì)上存在差異。實際上，絕大多數(shù)回遷房意味著這片土地屬于集體所有。比如拆遷中，以村為單位，土地不是個人所有，而是集體所有。商品房一般是指開發(fā)商在取得一塊土地后開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)。它屬于個人而不是集體。退房與商品房的區(qū)別：證件申請不同。由于退房屬于集體所有制，交房時不能立即辦理兩證。相反，房產(chǎn)證只能在兩年后或五年內(nèi)辦理。再說，房子里的土地證只有村委會負責人去國土局才能拿到，集體證分為個人證。有的即使已經(jīng)買房，也辦不到兩證，所以買房的風險比商品房大。

商品房是個人開發(fā)的，只要房子在正常繳納各種稅費的情況下，就可以順利辦五證兩冊。不會出現(xiàn)上述問題。返還住房與商品房的區(qū)別：通過拆遷補償取得返還住房的方式不同，而商品房是通過個人購買取得的，納稅也不同。回遷房交易時需要向地稅部門繳納一定數(shù)額的土地出讓金，而商品房則不繳納這些數(shù)額。

拓展延伸

商品房和回遷房在納稅方面存在明顯的不同。商品房是指開發(fā)商出售給居民用于居住的房屋,其納稅方式為房產(chǎn)稅。而回遷房是指政府安置拆遷戶時提供的住房,其納稅方式為土地使用稅。

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和《中華人民共和國土地使用稅暫行條例》,商品房的房產(chǎn)稅稅率為每年房產(chǎn)評估價值的1.2%至1.3%,而回遷房的稅率為每年土地面積的4%至6%。

此外,商品房和回遷房的納稅期限也有所不同。商品房的房產(chǎn)稅納稅期限為每年一次,而回遷房的納稅期限為每年兩次。

商品房和回遷房在納稅方面存在明顯的不同,居民在購房時需要注意稅收政策,避免違反相關(guān)規(guī)定。

結(jié)語

回歸房和商品房在性質(zhì)上存在差異。商品房屬于個人所有，而回遷房屬于集體所有。退房與商品房的區(qū)別在于證件申請不同，商品房可以順利辦五證兩冊，而回遷房則需要向地稅部門繳納一定數(shù)額的土地出讓金。此外，回遷房交易時需要向村委會交回土地使用證，而商品房則不需要。

法律依據(jù)

城市房地產(chǎn)管理法(2019-08-26)\\t第四條\\t國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

城市房地產(chǎn)管理法(2019-08-26)\\t第三十四條\\t國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。

房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020-12-29)\\t第六條\\t當事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

四、自建房屬于什么產(chǎn)權(quán)

一、自建房屬于什么產(chǎn)權(quán)1、自建房屬于個人產(chǎn)權(quán)，但是建造房屋的土地卻是屬于集體，個人只有使用權(quán)沒有擁有權(quán)。不管是自建房還是商品房，房屋主人一般都擁有兩項權(quán)利，一項是對房屋自身擁有的權(quán)利，另一項是對于建造房屋的土地所擁有的權(quán)利。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、農(nóng)村自建房申請條件有哪些農(nóng)村自建房申請條件如下：1、申請人的年齡必須在18周歲到65周歲之間，有完全的民事行為能力；2、申請人的自建房經(jīng)過了本地鄉(xiāng)政府的審批，屬于合法的建筑房屋；3、申請人要有支付首付的能力，并且有自留資金；4、申請人有穩(wěn)定的收入，有償還銀行貸款的能力；5、申請人在銀行沒有不良的信用記錄或者征信逾期的情況。

五、出讓自建房和商品房有什么區(qū)別

法律分析：1、土地來源區(qū)別。拆遷自建房屋的土地來源是劃撥或低價出讓，而商品房開發(fā)商取得土地是通過出讓方式。2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別。很多自建房是不具備完全產(chǎn)權(quán)的，具有完全的房屋所有權(quán)，但不一定具備完全的土地使用權(quán)。而商品房是具備完全產(chǎn)權(quán)，完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。3、質(zhì)量區(qū)別。自建房往往建設(shè)利潤有限，因此，自建房的建設(shè)一般不如商品房。4、交易時間上的限制。不少自建房都有交易時間上的限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市銷售。商品房沒有這方面的規(guī)定。5、交易限制的區(qū)別。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)地方政策的約束。商品房買賣直接在房管局不動產(chǎn)中心過戶，是沒有土地稅的，自建房過戶有土地稅。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 第三十三條 辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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投稿：毛錦

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