一、城中村改造需要立項嗎

城中村改造需要立項。

城中村改造是一項涉及城市更新和民生改善的重要工程，通常包括對城市中老舊、落后或不符合城市規(guī)劃的區(qū)域進(jìn)行整體改造。這類改造項目一般需要經(jīng)過嚴(yán)格的立項程序，以確保項目的合法性、合規(guī)性以及符合城市發(fā)展的整體需求。

具體來說，城中村改造立項可能涉及以下幾個關(guān)鍵步驟：

項目提出與初步評估：通常由政府部門或相關(guān)機構(gòu)根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需求，提出城中村改造的初步構(gòu)想，并進(jìn)行項目可行性和必要性的評估。

編制項目建議書和可行性研究報告：在初步評估通過后，需編制詳細(xì)的項目建議書，明確改造目標(biāo)、范圍、實施方案等，并進(jìn)行深入的可行性研究，包括經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響等方面的評估。

立項審批：項目建議書和可行性研究報告完成后，需提交至相關(guān)政府部門進(jìn)行立項審批。審批過程中，政府部門將綜合考慮項目與城市規(guī)劃的符合度、公共利益的保障、資金來源的可靠性等因素，決定是否予以立項。

項目實施與監(jiān)管：一旦項目獲得立項批準(zhǔn)，相關(guān)部門將按照既定的實施方案推進(jìn)改造工作，并在整個過程中進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管，確保項目按照規(guī)劃要求進(jìn)行，并保障各方利益的均衡。

雖然上述步驟可能因地區(qū)具體情況而有所差異，但總體來說，城中村改造作為城市更新的重要組成部分，其立項過程是不可或缺的。通過規(guī)范的立項程序，可以確保改造項目的科學(xué)性、合理性和可持續(xù)性，為城市的長期發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

二、城中村改造是政府出錢嗎

法律分析：這個關(guān)鍵要看政府的公告中有沒有明確說名是政府負(fù)責(zé)拆遷，或者開發(fā)商跟政府溝通的過程當(dāng)中，政府有沒有口頭承諾自己拆遷，如果有就建議寫入合同，如果沒有，就誰開發(fā)誰清理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、抵押擔(dān)保合同是否需要交印花稅

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下：

1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；

2、土地收儲，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)；

3、拆遷，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-城中村改造需要立項嗎，