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城中村改造實施計劃怎么寫的，邯鄲市城中村規劃:今日城中村改造更新

發布時間：
2024-12-30 14:47:20
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圣運律師
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城中村改造實施計劃怎么寫的,邯鄲市城中村改造計劃,法律主觀：邯鄲市城市房屋拆遷補償第二十五條對被拆除房屋及其附屬物的所有人，拆遷人應當依照下列形式給予補償：(一)產權調換。拆遷人用其他房屋與被拆除房屋進行調換，結算房屋的結構差價后，被拆除房

城中村改造實施計劃怎么寫的，邯鄲市城中村規劃:今日城中村改造更新

一、城中村改造實施計劃怎么寫的,邯鄲市城中村改造計劃

法律主觀：

邯鄲市城市房屋拆遷補償第二十五條對被拆除房屋及其附屬物的所有人，拆遷人應當依照下列形式給予補償：(一)產權調換。拆遷人用其他房屋與被拆除房屋進行調換，結算房屋的結構差價后，被拆除房屋的所有人對調換的房屋享有產權。(二)作價補償。拆遷人按照被拆除房屋建>面積的重置價格結合成新向被拆除房屋的所有人支付補償金。(三)產權調換和作價補償相結合。拆遷人采取部分產權調換，部分作價補償的方式對被拆除房屋的所有人進行補償。第二十六條被拆除房屋按規定給予補償后，由拆遷人拆除。違章建>由被拆遷人自行拆除，在正式建>拆除后尚未拆除的違章建>，由房屋拆遷主管部門限期拆除或由拆遷人拆除，以料抵工。第二十七條拆除違章建二、超過批準期限或未規定期限但使用二年以上的臨時建>以及有關部門審批時注明無償拆除的建>不予補償。第二十八條拆除私有和單位自管的住宅房屋，拆遷人應按下列規定對被拆遷人給予補償：(一)實行產權調換的，以建>面積計價結算。被拆除房屋按照重置價格結合成新補償。償還房屋按優惠價格結算，城市中心區安置的，每平方米按新建工程單方工程造價的60%計價，城市邊緣區安置的，每平方米按新建工程單方工程造價的50%計價。償還房屋的七層樓以下住宅的樓層系數為：一層和四層為標準層價;>層和三層加價20%;五層以上遞減10%;頂層另減10%。朝向差的減5%。(二)被拆除房屋所有人放棄產權但要求安置的，按被拆除房屋的評估價格補償。安置房屋按公有房屋計租管理。(三)被拆除房屋所有人放棄安置的或安置不足被拆除房屋面積的，按照評估價格的3倍補償。第二十九條拆除房產主管部門直接管理的公有住宅房屋，以安置的房屋歸還產權，不結算房屋結構差價。第三十條拆除私有和單位自管的非住宅房屋，償還建>面積與原建>面積相等的部分，按重置價格結算結構差價，償還建>面積超過原建>面積部分按商品房價格結算;放棄安置或償還建>面積不足原建>面積部分，按評估價格的3倍予以補償。拆除房產主管部門直接管理的非住宅房屋，按建>面積1：1歸還產權，被拆除房屋及其附屬物不再補償，由拆遷人拆除，物料歸拆遷人。第三十一條拆除有糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門規定的期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償、安置方案，房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織當事人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全。第三十二條對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本條例第三十一條規定實施拆遷。拆除設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或由抵押人清償債務后方可給予補償。第三十三條拆除文化、教育、衛生等公益事業的房屋及其附屬物，由拆遷人依據城市規劃按其原性質、原規模予以重建或者按照重置價格予以補償。

二、邯鄲市城中村規劃

法律主觀：邯鄲市城市房屋拆遷補償第二十五條對被拆除房屋及其附屬物的所有人，拆遷人應當依照下列形式給予補償：(一)產權調換。拆遷人用其他房屋與被拆除房屋進行調換，結算房屋的結構差價后，被拆除房屋的所有人對調換的房屋享有產權。(二)作價補償。拆遷人按照被拆除房屋建>面積的重置價格結合成新向被拆除房屋的所有人支付補償金。(三)產權調換和作價補償相結合。拆遷人采取部分產權調換，部分作價補償的方式對被拆除房屋的所有人進行補償。第二十六條被拆除房屋按規定給予補償后，由拆遷人拆除。違章建>由被拆遷人自行拆除，在正式建>拆除后尚未拆除的違章建>，由房屋拆遷主管部門限期拆除或由拆遷人拆除，以料抵工。第二十七條拆除違章建二、超過批準期限或未規定期限但使用二年以上的臨時建>以及有關部門審批時注明無償拆除的建>不予補償。第二十八條拆除私有和單位自管的住宅房屋，拆遷人應按下列規定對被拆遷人給予補償：(一)實行產權調換的，以建>面積計價結算。被拆除房屋按照重置價格結合成新補償。償還房屋按優惠價格結算，城市中心區安置的，每平方米按新建工程單方工程造價的60%計價，城市邊緣區安置的，每平方米按新建工程單方工程造價的50%計價。償還房屋的七層樓以下住宅的樓層系數為：一層和四層為標準層價;>層和三層加價20%;五層以上遞減10%;頂層另減10%。朝向差的減5%。(二)被拆除房屋所有人放棄產權但要求安置的，按被拆除房屋的評估價格補償。安置房屋按公有房屋計租管理。(三)被拆除房屋所有人放棄安置的或安置不足被拆除房屋面積的，按照評估價格的3倍補償。第二十九條拆除房產主管部門直接管理的公有住宅房屋，以安置的房屋歸還產權，不結算房屋結構差價。第三十條拆除私有和單位自管的非住宅房屋，償還建>面積與原建>面積相等的部分，按重置價格結算結構差價，償還建>面積超過原建>面積部分按商品房價格結算;放棄安置或償還建>面積不足原建>面積部分，按評估價格的3倍予以補償。拆除房產主管部門直接管理的非住宅房屋，按建>面積1：1歸還產權，被拆除房屋及其附屬物不再補償，由拆遷人拆除，物料歸拆遷人。第三十一條拆除有糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門規定的期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償、安置方案，房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織當事人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全。第三十二條對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本條例第三十一條規定實施拆遷。拆除設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或由抵押人清償債務后方可給予補償。第三十三條拆除文化、教育、衛生等公益事業的房屋及其附屬物，由拆遷人依據城市規劃按其原性質、原規模予以重建或者按照重置價格予以補償。

三、邯鄲農村自建房拆遷補償

一、農村房屋拆遷補償標準

(一)一般農村自建房補償有三種方式：

1、有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。

2、純貨幣補償，房屋重建成本價+宅基地地價(各地有區位補償價，當地政府網站或者國土部門網站可查詢、了解)。

3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。

具體什么意思呢打個比方：隔壁老王在本村里有個200平米的房子，如果拆遷的話，怎么補償才合理呢

(1)重新給老王一塊本村宅基地，再給他足夠的錢可以保證蓋起200平的房子;

(2)簡單粗暴給錢，總和=足夠在本村蓋200平米房子的價錢+當地宅基地地價;

(3)給安置房，至少是相同地段200平的房子。

(二)在城市規劃區內的房屋補償標準：

征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

二、注意事項

1、沒有證就是違建沒補償

拆遷中經常伴隨拆違的情況，此時千萬不要被拆遷方說的“違建”嚇到，這很大程度上可能是當地拆遷方用拆違促拆遷的手段，來達到降低拆遷成本目的!

老李說：“當初村子里就給了一塊地，說是可以在這蓋房子，我就蓋了。也沒留下什么批文，也沒讓我辦證兒啊怎么就成違建了”

類似老李的情況有很多。其出現的原因主要是當初我國房屋登記制度不夠完善，不少房屋都沒有登記。也正是因為這樣才給了拆遷方許多冠冕堂皇的借口，張口閉口都拿違建說事兒，欺負老百姓不懂法律。

違建的認定需要復雜的法律程序，是否是違建也是具體個案判斷的結果。

實踐中常見的農村房屋被認定為違建的主要依據是《城鄉規劃法》，我國的《城鄉規劃法》是2007年出臺，2008年1月1號開始生效的，根據法不溯及既往原則，也就是說2008年之前建房的，沒有相關審批手續的，未必就是違建。

簡單來講，違法建筑的認定要有明確的法律依據，也要走嚴格的法律程序，不是拆遷方一句“沒有證”就能認定的。

四、邯鄲東區規劃

法律分析：邯鄲東區主打中央活力走廊，自西向東形成由門戶到繁華再到高尚的整體概念。規劃以高鐵站為依托，打造城市客廳板塊，體現城市門戶新形象；以廉頗大街商業軸線為依托打造城市活力中心，體現城市交往的一派繁華景象；在金融總部板塊將東湖公園水系引入規劃區范圍內，形成優質的景觀環境，打造高尚的頂級辦公組團。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第二條制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。本法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。本法所稱規劃區，是指城市、鎮和村莊的建成區以及因城鄉建設和發展需要，必須實行規劃控制的區域。規劃區的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村莊規劃中，根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。

五、邯鄲馬上要拆遷的地方

邯鄲即將拆遷的地方信息如下：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅；2、臨時安置費、搬遷費，臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；3、地上房屋補償款及裝修款，無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定；4、停產停業損失，該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定；5、拆遷獎勵，各村制定各村獎勵標準，不能統一；6、電器移機費，一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費，空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償；7、其他補償或補助，各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

邯鄲的城市規劃與發展：

1、城市總體規劃：涉及城市的空間布局、功能區劃分、交通體系構建等；

2、城市更新項目：包括舊城改造、歷史文化街區保護、城市綠化等；

3、基礎設施建設：涵蓋道路、橋梁、公共交通、市政工程等；

4、商業地產開發：商業綜合體、購物中心、酒店和辦公樓的開發；

5、住宅區開發：新建住宅小區、商品房銷售、住宅配套設施建設；

6、工業園區規劃：包括工業園區的布局、產業引導、環境治理等。

綜上所述，邯鄲即將拆遷地區的補償方案包括宅基地置換、臨時安置費和搬遷費、房屋及裝修補償、停產停業損失補償、拆遷獎勵、電器移機費以及其他補償或補助，其中部分補償標準由評估機構確定或協商解決，而獎勵標準和其他補助則因村而異，且隨市場價格波動相應調整，體現了一定的靈活性和差異性。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。