一、城中村改造房子能賣嗎,劃拔城中村改造還建房己辦證能買賣嗎

劃撥城中村改造還建房在已辦證的情況下，是可以進(jìn)行買賣的，但此類交易涉及一些特殊的法律規(guī)定和程序，需要特別注意。

一、法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，需報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。這意味著，劃撥城中村改造還建房的買賣，必須先獲得政府的批準(zhǔn)。

二、交易流程與注意事項(xiàng)

申請(qǐng)政府批準(zhǔn)：在進(jìn)行買賣之前，必須向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府提交申請(qǐng)，等待審批。這是劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定程序，不可忽視。

辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)：若政府批準(zhǔn)了房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，受讓方需辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。這是確保交易合法性的重要步驟。

簽訂買賣合同并辦理過戶：在獲得政府批準(zhǔn)并辦理完土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，雙方可以簽訂買賣合同，并到房管局辦理房屋過戶手續(xù)。此時(shí)，交易正式完成，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

三、風(fēng)險(xiǎn)提示

雖然劃撥城中村改造還建房可以買賣，但此類交易存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。例如，如果未經(jīng)政府批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓，或者未按規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，都可能導(dǎo)致交易無效或面臨法律處罰。因此，在進(jìn)行此類交易時(shí)，務(wù)必咨詢專業(yè)律師的意見，確保交易的合法性和安全性。

二、在原有宅基地?cái)U(kuò)建違法嗎

法律分析：在原有宅基地?cái)U(kuò)建屬違法，增加建筑面積的擴(kuò)建，利用原有宅基地，不改變?cè)泻戏ńㄖ闹?，增加建筑高度或建筑層?shù)的擴(kuò)建。建房條件是建房戶要符合一戶一宅政策，所占宅基地要符合相關(guān)規(guī)劃，原宅基地要有合法的土地使用權(quán)證或合法的用地批文。經(jīng)報(bào)批鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府及有關(guān)部門，經(jīng)審核審批后可以實(shí)施翻建擴(kuò)建。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第七十八條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

第七十九條 無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、城中村改造房子能買嗎

法律分析：可以。如果需購(gòu)買的城中村房子已取得五證,具有合法銷售資格,是可以考慮購(gòu)買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù),能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有太大的區(qū)別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場(chǎng)上開發(fā)的城中村項(xiàng)目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對(duì)于購(gòu)房者來說需要慎重考慮。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

四、老房子重建不報(bào)批屬于違法建筑嗎

法律分析：屬于違法建筑。在原有宅基地進(jìn)行翻建、重建、加建的行為規(guī)范，需要地方省級(jí)政府進(jìn)行規(guī)定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

五、劃撥自建房可以買賣嗎

法律分析：劃撥自建房一般可以買賣。土地使用權(quán)類型為劃撥的住房，多出現(xiàn)在房改房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)類型中。劃撥土地上房屋并非完全不能買賣，如果所述土地系國(guó)有劃撥土地，劃撥土地上的住宅因買賣申請(qǐng)登記的，首先應(yīng)該向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府申請(qǐng)，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，還須向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金等法律法規(guī)的規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】，城中村改造房子能賣嗎多少錢

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投稿：蘇雯雯

內(nèi)容審核：羅娟律師