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購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題，法律分析：買二手小產(chǎn)權(quán)房子注意事項(xiàng)：1、合同當(dāng)事人。2、標(biāo)的，標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)

購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題,買二手房時(shí)要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題

法律分析：買二手小產(chǎn)權(quán)房子注意事項(xiàng)：

1、合同當(dāng)事人。

2、標(biāo)的，標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。

3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。

4、交房期限。

5、權(quán)利擔(dān)保。

6、違約責(zé)任。

7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

8、小產(chǎn)權(quán)房一般沒有產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

二、小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng)

法律分析：1、合同雙方當(dāng)事人。

2、標(biāo)的。

3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。

4、交房期限。

5、權(quán)利擔(dān)保。

6、違約責(zé)任。

7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

三、買二手房時(shí)要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題

法律分析：買二手房時(shí)要注意的產(chǎn)權(quán)問題如下：

1、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制；

2、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子；

3、共有人是否同意出售房產(chǎn)；等等。同等情況下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購(gòu)買該套房產(chǎn)的權(quán)利。所以，如果要購(gòu)買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購(gòu)買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房子。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第九條買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購(gòu)買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。

任何單位或個(gè)人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴(yán)禁以城市私有房屋進(jìn)行投機(jī)倒把活動(dòng)。