江蘇城中村征收新規，江蘇城中村征收新規主要涉及《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。在城中村改造或征收過程中，應遵循以下規定：一、征收決定與規劃依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共
江蘇城中村征收新規主要涉及《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。在城中村改造或征收過程中，應遵循以下規定：
一、征收決定與規劃
依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，市、縣級人民政府可以作出房屋征收決定。這包括了城中村改造等情形。
征收活動應符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，并廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證，如《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條所述。
二、補償方案
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，征收補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償，以及停產停業損失的補償。
被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定，如第十九條所述。被征收人對評估結果有異議的，可以申請復核評估或向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
補償方式可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，如第二十一條所述。
三、征收程序與監督
房屋征收部門應擬定征收補償方案，并報市、縣級人民政府進行論證和公布，征求公眾意見，如第十條所述。
市、縣級人民政府及其有關部門應依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃的建設進行依法處理，如第二十四條所述。
綜上所述，江蘇城中村征收新規主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，確保征收活動的合法性、公正性和透明性，同時保障被征收人的合法權益。在具體實施過程中，還需結合地方實際情況，制定更為詳細的操作細則。
一、2022揚州城中村補償標準
房屋拆遷政策具體的要根據當地省政府制定的文件來確定，不同地方經濟發展水平不同，不好全國定價。建議查詢當地省級政府發的文件。如果拆遷工作已經開始，可以申請信息公開查詢《拆遷補償安置方案》，里邊有對補償標準的具體規定。
二、太原城中村的改造政策補償標準補償形式
關于太原城中村的改造政策補償標準補償形式，有3個原則，第一，城中村改造拆遷補償安置，采取產權置換和貨幣補償相結合的方式。宅基地上的房屋，原則上實行產權置換；非宅基地上的房屋，原則上實行貨幣補償。第二，城中村宅基地上的房屋，二層及二層以下為合法建筑，三層及三層以上為違法建筑。非宅基地上的合法建筑給予補償，違法建筑不予補償。第三，未經規劃、房管部門批準擅自改變房屋用途的，按原使用性質給予補償安置。
三、房屋復墾補償標準
宅基地使用權補償參照同期征地土地補償費，根據農戶退出原宅基地面積減去申請新建房屋宅基地面積后，按照1.2萬元每畝對實際給予一次性補償，節約用地獎勵補助根據農戶退出原宅基地面積減去申請新建房屋宅基地面積，按照1.8萬元每畝的標準計算補助。法律依據：《土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
四、動遷補償標準
動遷補償標準如下：
屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
補償方式有兩種：貨幣補償和產權置換。
通俗點講，貨幣補償就是給你錢，產權置換就是給你換房子。這兩種方式，由被拆遷人自己選擇。動遷組會根據你房產證登記的面積，對房屋進行評估，得出房子的市場價。然后按照一定的公式來確定補償款。如果你選擇貨幣補償，就直接拿錢得了;如果你選擇面積標準置換，動遷組會按照補償款的金額除以置換房屋的價格，算出你應該得到的面積。
法律分析：1、江蘇征地補償新標準:
旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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內容審核：李站波律師
來源：中國法院網-江蘇城中村征收新規，
