北京二手房交易稅費的相關規定是什么，1、賣方：賣方買房沒滿兩年賣房的需要繳納5 6%稅率；賣方買房滿兩年不滿五年要繳納1%稅率；賣方買房滿五年而且是唯一住房由于其它原因導致賣房的可以免稅；賣方買房滿五年不是唯一住房有多處房產的需要繳納1%的
1、賣方：賣方買房沒滿兩年賣房的需要繳納5.6%稅率；賣方買房滿兩年不滿五年要繳納1%稅率；賣方買房滿五年而且是唯一住房由于其它原因導致賣房的可以免稅；賣方買房滿五年不是唯一住房有多處房產的需要繳納1%的稅率。
2、買方：買方購買90平以下的房產的需要繳納1%稅率；買方購買90平以上房產的并且是唯一住房的需要繳納1.5%的稅率；買方購買90平以上房產如果不是唯一住房的需要繳納2%的稅率；如果買房購買的商業房或公司產權需要繳納3%的稅率。
3、二手房交易營業稅需要繳納5.65%的稅率，營業稅是賣方繳納的，買房不需要支付。
一、買二手房有什么要注意的？
1、房屋產權是否明晰。
2、土地情況是否清晰。
3、交易房屋是否在租。
4、房屋手續是否齊全。
5、物管費用是否拖欠。
6、中介公司是否違規。
7、合同約定是否明確。
二、二手房過戶需要的資料有哪些？
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》；
2、房地產買賣合同；
3、房屋交易核準證明；
4、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件；
5、房地產權登記申請書；
6、申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。
7、授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件；
8、營業稅納稅申報表、土地增值稅申報表；
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
一、賣方應承擔的稅收和費用
1、印花稅：成交價×0．05％（暫免征收）
2、營業稅：
①購入后超過5年（含）的普通住房出售的，免征收—營業稅；
②購入后超過5年（含）的非普通住房出售的。計算方法：（出售價格－購入價格）×5．6％；
③購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5．6％。
3、個人所得稅：自行申報應納稅額＝（合同價－購買成本－合理費用），按照差額20％的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1％征收個稅；
條件：①自有一套住房且居住五年以上免征個人所得稅；
②對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產免除征收。
4、土地稅（國土局）：應納稅額＝成交價的1％
條件：①普通住宅在其轉讓時，暫免征收土地稅②轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地稅；③居住滿三年未滿五年的，減半征收土地稅；④居住未滿三年的，按規定計征土地稅。
5、城市維護建設費：該稅在賣方需要交納稅、營業稅的情況下交納，并按照繳納的稅、營業稅的稅費進行計算，若無需繳納稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
6、附加費：該稅在賣方需要交納稅、營業稅的情況下交納，并按照繳納的稅、營業稅的稅額進行計算，若無需繳納稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
7、優惠價補足為成本價：以優惠價（標準價）購買房產的，需要補足房產價款后，改成房屋成本價：當年成本價（城八區按照1560元／平米）×建面×6％＝上市可交易，成本價上市補交土地出讓金。
二、買方應承擔的稅收和費用
1、印花稅
成交價×0．05％（暫免征收）
2、契稅
①普通住宅，個人購買家庭二套住房的，即合同價×3％征收；個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1％征收，即合同價×1％；90－140平米合同價×1．5％；140平米以上均按3％征收。
②非普通住宅：成交價（合同價）×3％（超過140平米或50年商業均一樣）。
一、北京市二手房交易稅費政策
（一）印花稅
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅。主要的征稅對象是經濟合同、產權轉移書據、營業賬簿、權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證。
納稅人：買賣雙方
稅率：0.05%
征收范圍：所有二手房交易
房產證印花稅：每證5元;屬于市局房屋并已取得土地證的，房產證、土地證各5元印花稅共計10元;屬于貸款客戶需支付他項權利證印花5元。
（二）契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
征稅對象：發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋
納稅人：買方
稅率：3%
契稅優惠政策
1、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅;(比如拆遷戶可免契稅)
2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅;
3、個人購買自用普通商品住房減半征收契稅;
4、居民上市出售已購公有住房前后一年內新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅;
5、房屋交換價格相等的，免征契稅;交換價格不相等的，由多交付方繳納款;
6、按《民法典》規定的法定繼承人繼承房屋權屬，免征契稅
7、對于夫妻離婚，因財產分割涉及房屋所有權證變更登記，免征契稅。
（三）營業稅
1、稅種解析：營業稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人,就其營業收入額征收的一種稅。
2、征稅對象：提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的營業額。
3、納稅人：賣方
4、稅率：5%
（四）個人所得稅
1、稅種解析：個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一
2、征稅對象：財產轉讓所得
3、納稅人：賣方
4、稅率：成交價的1%或差額的20%
5、優惠政策：
對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅;對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金
（五）土地增值稅
1、稅種解析：土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅
2、征收對象：增值部分
3、納稅人：賣方
4、稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收
5、優惠政策：
1、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%免征
2、個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規定計征
3、對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅
4、對個人之間互換居住住房的，經稅務機關核準，可以免征土地增值稅
5、將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免征土地增值稅
（六）土地出讓金
1、稅種解析：國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地使用權出讓給受讓人，并向受讓人收取的土地使用權價格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權的交易價款。
2、征收對象：再上市獲得土地使用權的已購公房
3、納稅人：
——買方(無論是成本價，還是優惠價或標準價，買方都需要按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金);
——賣方(所出售的房屋是當初賣方以優惠價或標準價購買的，由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金)
4、征收辦法：成本價按1560×建筑面積×1%繳納;優惠價或標準價按1560×建筑面積×6%繳納
5、征收范圍：已購公房(再上市的已購公房轉手后，性質變為商品房)
（七）綜合地價款
1、稅種解析：國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，與已購公房所繳納的土地出讓金的性質相同
2、征收對象：再上市交易經濟適用房
3、納稅人：賣方
4、稅率：成交價的10%
5、征收范圍：再上市交易的5年以上(以產權證或完稅證明準)、并以市場價出售的經濟適用房
二、繼承二手房交易稅費
1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
三、二手房交易稅費誰出
二手房交易所以稅費成本均有買方承擔，所謂羊毛出在羊身上。按現在地稅評估的價格繳納稅費。購買二手房除了房款其他還有其他費用。如果是貸款購買，還有評估費約千分之五，抵押登記費80元，工本費80元，測量費4元每平，再就是過戶費；如果是全款購買，主要就是過戶費了。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
四、二手房交易稅費五年
一、買二手房，繳納的稅費如下：1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業稅：2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續費：平方米數*38、產權證工本費：約80元
二、二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用：1）買方需要承擔：契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%交易服務費：建筑面積(平方米)×3元交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%產權轉移登記費：普通住宅辦理不動產證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明（相當于原來的他項權證）。2）賣方需要承擔：交易服務費：建筑面積(平方米)×3元交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
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內容審核：李軒教授
來源：臨律-北京二手房交易稅費的相關規定是什么，
