一、合肥以舊換新房政策

合肥的以舊換新房政策主要涉及房屋征收與補償，以及拆遷安置方面。以下是對合肥以舊換新房政策的具體解答：

一、房屋征收與補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，合肥市在實行以舊換新房政策時，被征收人將獲得的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

補償方式可以選擇產權調換或貨幣補償。選擇產權調換的，將按照人均30平方米建筑面積實行產權調換，剩余有效建筑面積按照單位平方米造價予以補償。選擇貨幣補償的，將按照房地產市場評估基準價乘以應安置面積予以補償。

二、拆遷安置政策

合肥市的拆遷安置政策通常會根據被拆遷房屋的面積、結構、折舊程度等因素來計算房屋補償費，即房屋重置費。同時，還會考慮到被拆遷房屋住戶的臨時居住問題，提供相應的周轉補償費。

為了鼓勵被拆遷房屋住戶積極配合拆遷工作，還會設立獎勵性補償費。此外，如果被拆遷人選擇貨幣補償方式，還可以根據具體的計算公式來確定最終的補償金額。

三、購房條件

在實行以舊換新房政策的同時，合肥市還有相應的購房條件新政策。這些政策主要涉及到購房資格的限制，包括本市戶籍、社保繳納情況、學歷等因素。在滿足一定條件下，購房者可以在合肥市購買新的住房。

綜上所述，合肥的以舊換新房政策是一項涉及多個方面的綜合性政策，旨在保障被征收人的合法權益，推動城市更新和發展。在具體實施過程中，將根據實際情況和相關法律法規進行具體操作。

二、合肥市拆遷安置政策

法律分析：1、選擇產權調換的，原房屋依據本辦法第七條規定計算有效建筑面積后，對補償對象按照人均30平方米建筑面積實行產權調換，產權調換后的剩余有效建筑面積按照單位平方米造價予以補償。因交易等原因造成原房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照交易后剩余面積實行產權調換。單位平方米造價按照市人民政府公布的標準執行。產權調換后，補償對象可按800元/平方米人均申請增加購買15平方米建筑面積。

2、選擇貨幣補償的，按對應安置房屋所在區域房地產市場評估基準價乘以應安置面積予以補償。應安置面積依據本條第（一）項規定進行計算（含人均可以增加購買的15平方米建筑面積）。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、合肥二手房政策

合肥市常駐戶口：

1、家庭名下無住房的，新房限購2套，二手房不限購；

2、家庭名下有一套住房的，新房限購1套，二手房不限購；

3、家庭名下有2套或2套以上住房的，新房新購，二手房不限購；

4、四縣一市戶口，分別是肥東、肥西、長豐、廬江 、巢湖， 沒有社保要求，需要提供購房申請，新房或二手房限購一套；

5、外地戶口（非本市或四縣一市戶口）：需提供兩年內有持續12個月以上的社保（補交社保不行）可在合肥市區內購買新房或者二手房一套；

人才引進，這個需要戶口在合肥落戶，新房或二手房是限購一套的，分三種條件：

6、大專畢業生，應屆2年內不也得大專及以上學歷，提供一個月社保或營業執照；

7、高級技工；國家認可的3級以上技工；

8、本科及以上學歷；研究生及以上學歷或40歲以下本科學歷，提供一個月社保；落戶的時候，攜帶相關資料在合肥的戶政大廳戶籍科就可以辦理；

9、退伍軍人，條件退伍后戶口需落在合肥市，限購一套；

10、港澳臺及外籍人士，工作滿一年，工作單位出具證明或提供滿一年的居住證，限購一套。

法律依據：《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》第二條

保持居住用地市場供應穩定的主要措施：

1、是市自然資源和規劃局公開發布2021年度居住用地供應計劃，加大市區居住用地供應，保障市場穩定；

2、是加大居住用地信息公開，按季度公開存量居住用地信息，引導市場預期；

3、是加大存量居住用地開竣工履約監管，對未履行合同約定義務的，嚴格追究其違約責任。

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內容審核：吳海麗律師

來源：頭條-合肥以舊換新房政策，