一、蒙華鐵路湖南段征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、司法解釋

被征用土地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)本辦法未作規(guī)定的，由雙方約定；約定不成的，由雙方認(rèn)可的或者市人民政府指定的具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)通過評估確認(rèn)。被征用土地上的果樹苗木植株稠密的，由評審專家按果樹達(dá)到結(jié)果齡所應(yīng)保持的株距進(jìn)行確認(rèn)，并按評審專家確認(rèn)的植株數(shù)予以補(bǔ)償。果樹苗木植株密度未超出結(jié)果齡所應(yīng)保持的合理密度的，按實(shí)際植株數(shù)予以補(bǔ)償。征用的農(nóng)村集體土地，其人口安置應(yīng)當(dāng)以村為單位按人均占有耕地面積計(jì)算，實(shí)行統(tǒng)一安置。對被征用土地的農(nóng)村人口，可以采取下列方式予以安置：

(一)調(diào)地安置：被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會有多余土地的，應(yīng)當(dāng)通過召開村委會的形式研究同意后，劃出多余的土地用于安置被征用土地的使用人，按被安置的人口數(shù)計(jì)算，將安置補(bǔ)助費(fèi)劃歸村委會所有；

(二)城鎮(zhèn)就業(yè)安置：城鎮(zhèn)單位安置被征土地使用人就業(yè)的，按被安置的人口數(shù)計(jì)算，將安置補(bǔ)助費(fèi)劃歸安置單位所有；

(三)社保安置：被征地的農(nóng)民在自愿的前提下，安置補(bǔ)助費(fèi)可存入社保部門，建立安置人員的社會保險個人帳戶，購買養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險等；

(四)村辦企業(yè)安置：鼓勵被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民創(chuàng)辦企業(yè)，安置補(bǔ)助費(fèi)可以入股的形式投入企業(yè)，安置被征地的農(nóng)業(yè)人口就業(yè)。

二、蒙華鐵路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是什么

看當(dāng)?shù)夭疬w指揮部的拆遷補(bǔ)償方案中對此是如何規(guī)定的。

征收集體土地及其安置補(bǔ)償

(一)征收集體土地的，市區(qū)集體土地按市制定的區(qū)片價執(zhí)行。各縣(市)征用土地補(bǔ)償費(fèi)為被占土地前三年平均年產(chǎn)值的10倍，安置補(bǔ)助費(fèi)為被占土地前三年平均年產(chǎn)值的6倍(年產(chǎn)值以市統(tǒng)計(jì)局公布或提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。

(二)征收集體土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償，按市政府《關(guān)于征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(石政辦(2007)27號)規(guī)定執(zhí)行。

(三)拆遷集體土地上的居民房屋，在符合城市(村鎮(zhèn))建設(shè)規(guī)劃的前提下，由村集體按照《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》的規(guī)定，能建居民住宅樓的建樓安置，不能建樓的批宅基地自建安置。被拆遷房屋經(jīng)評估后，其補(bǔ)償費(fèi)直接補(bǔ)給農(nóng)民個人；宅基地按征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)給村集體。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)參照《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(四)市內(nèi)各區(qū)被遷村民安置，由轄區(qū)政府負(fù)責(zé)，所涉及的村莊可列入我市2008年第一批城中村改造計(jì)劃，享受城中村改造相關(guān)政策，其拆遷安置補(bǔ)償由相關(guān)開發(fā)改造項(xiàng)目單位承擔(dān)，但鐵路、道路紅線內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物必須先行拆遷補(bǔ)償并滿足鐵指辦規(guī)定的時限及有關(guān)要求。各縣(市)所屬村民安置，由各縣(市)政府負(fù)責(zé)，優(yōu)先納入各縣(市)村改造計(jì)劃，盡快拿出改建方案，其拆遷安置補(bǔ)償參照市內(nèi)城中村改造項(xiàng)目辦理。并在規(guī)定期限內(nèi)，先期完成鐵路建設(shè)工程用地范圍內(nèi)的征地拆遷工作。

一、征地補(bǔ)償糾紛怎么處理？

法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)、裁決等方式，根據(jù)個案的不同特點(diǎn)應(yīng)當(dāng)啟動不同的法律程序。

1、征地糾紛行政復(fù)議

行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟(jì)途徑解決行政爭議的一種方法。

行政復(fù)議的最大特點(diǎn)是可以跳出某個區(qū)域，如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復(fù)議，如果在承辦案件過程中擔(dān)心某地方存在地方保護(hù)，則應(yīng)該選擇這樣的救濟(jì)途徑。

2、征地糾紛行政訴訟

行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進(jìn)行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的“民告官”，這是解決行政爭議的重要制度。

3、征地糾紛中的民事訴訟

在征地糾紛中，大多數(shù)進(jìn)行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對于已經(jīng)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協(xié)議。總而言之辦案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對我們更有利的話，則就應(yīng)該設(shè)法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發(fā)生的民事糾紛有：征地補(bǔ)償協(xié)議糾紛；土地侵權(quán)糾紛；土地承包經(jīng)營糾紛。

4、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決

征地補(bǔ)償裁決也可以稱之為征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)與裁決，是指對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機(jī)制可以分為兩個部分，一是協(xié)調(diào)，而是裁決，協(xié)調(diào)是裁決的前置，未經(jīng)協(xié)調(diào)的不能進(jìn)入裁決。

如果在申請協(xié)調(diào)中遇到兩級政府相互推諉的情況下，則應(yīng)當(dāng)在協(xié)調(diào)期滿之日向征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)申請裁決，若省內(nèi)尚無協(xié)調(diào)裁決辦法或協(xié)調(diào)裁決辦法沒有規(guī)定多長時間協(xié)調(diào)的，建議在60日后申請裁決。

5、征地糾紛聽證制度

征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件時，主管部門組織聽證，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利的制度。它可以分為兩類，一類是主管部門依職權(quán)組織的聽證，一種是申請人申請才組織的聽證。

只能按照在拆遷之前告知的政府規(guī)定的征地補(bǔ)償?shù)姆桨赣?jì)算自家的征地補(bǔ)償所得，因?yàn)槊扇A鐵路修建的時候不是征收一個地區(qū)的土地這么簡單的事情，所以蒙華鐵路的征地補(bǔ)償方案非常多，各地政府在制定補(bǔ)償方案的時候互相之間也沒有可參考的，本省的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r跟征地補(bǔ)償方案有很大關(guān)系。

三、蒙華鐵路湖南段征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、司法解釋

被征用土地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)本辦法未作規(guī)定的，由雙方約定;約定不成的，由雙方認(rèn)可的或者市人民政府指定的具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)通過評估確認(rèn)。被征用土地上的果樹苗木植株稠密的，由評審專家按果樹達(dá)到結(jié)果齡所應(yīng)保持的株距進(jìn)行確認(rèn)，并按評審專家確認(rèn)的植株數(shù)予以補(bǔ)償。果樹苗木植株密度未超出結(jié)果齡所應(yīng)保持的合理密度的，按實(shí)際植株數(shù)予以補(bǔ)償。征用的農(nóng)村集體土地，其人口安置應(yīng)當(dāng)以村為單位按人均占有耕地面積計(jì)算，實(shí)行統(tǒng)一安置。對被征用土地的農(nóng)村人口，可以采取下列方式予以安置：

(一)調(diào)地安置：被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會有多余土地的，應(yīng)當(dāng)通過召開村委會的形式研究同意后，劃出多余的土地用于安置被征用土地的使用人，按被安置的人口數(shù)計(jì)算，將安置補(bǔ)助費(fèi)劃歸村委會所有;

(二)城鎮(zhèn)就業(yè)安置：城鎮(zhèn)單位安置被征土地使用人就業(yè)的，按被安置的人口數(shù)計(jì)算，將安置補(bǔ)助費(fèi)劃歸安置單位所有;

(三)社保安置：被征地的農(nóng)民在自愿的前提下，安置補(bǔ)助費(fèi)可存入社保部門，建立安置人員的社會保險個人帳戶，購買養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險等;

(四)村辦企業(yè)安置：鼓勵被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民創(chuàng)辦企業(yè)，安置補(bǔ)助費(fèi)可以入股的形式投入企業(yè)，安置被征地的農(nóng)業(yè)人口就業(yè);

蒙華鐵路湖南段征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所征地段的實(shí)際情況來制定，涉及到土地類型和土地隨著物的相關(guān)情況也需要根據(jù)所種植的植物來計(jì)算，另外，涉及到居民的搬家費(fèi)用等情況的，由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)居民經(jīng)濟(jì)生活水平和消費(fèi)能力制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，來進(jìn)行補(bǔ)償，避免發(fā)生矛盾和糾紛。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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