一、湖南專業(yè)土地征收賠償律師報(bào)價(jià)

湖南專業(yè)土地征收賠償律師的報(bào)價(jià)因多種因素而異。一般來(lái)說(shuō)，律師的收費(fèi)會(huì)根據(jù)案件的復(fù)雜性、所需時(shí)間、律師的經(jīng)驗(yàn)和聲譽(yù)以及所在地區(qū)的市場(chǎng)情況等因素來(lái)確定。

一、律師收費(fèi)的影響因素

案件的復(fù)雜性：土地征收賠償案件可能涉及多個(gè)方面，如土地評(píng)估、賠償計(jì)算、法律程序等。案件越復(fù)雜，律師需要投入的時(shí)間和精力就越多，因此收費(fèi)也會(huì)相應(yīng)提高。

所需時(shí)間：處理土地征收賠償案件可能需要一定的時(shí)間，包括與當(dāng)事人溝通、收集證據(jù)、準(zhǔn)備法律文件等。所需時(shí)間越長(zhǎng)，律師的收費(fèi)也會(huì)相應(yīng)增加。

律師的經(jīng)驗(yàn)和聲譽(yù)：經(jīng)驗(yàn)豐富且聲譽(yù)良好的律師通常收費(fèi)更高。這是因?yàn)樗麄兙哂懈S富的法律知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能夠提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

二、律師收費(fèi)的一般范圍

由于律師收費(fèi)受到多種因素的影響，因此很難給出一個(gè)具體的報(bào)價(jià)。不過(guò)，根據(jù)市場(chǎng)情況，可以大致了解湖南地區(qū)專業(yè)土地征收賠償律師的收費(fèi)范圍。一般來(lái)說(shuō)，這類律師的收費(fèi)可能在幾千元至數(shù)萬(wàn)元之間，具體取決于上述提到的各種因素。

三、如何選擇合適的律師

在選擇土地征收賠償律師時(shí)，除了考慮價(jià)格因素外，還應(yīng)關(guān)注律師的專業(yè)能力、經(jīng)驗(yàn)和聲譽(yù)。可以通過(guò)查閱律師的資質(zhì)證書(shū)、了解其過(guò)往案例以及咨詢其他當(dāng)事人的評(píng)價(jià)來(lái)評(píng)估律師的能力。

總之，湖南專業(yè)土地征收賠償律師的報(bào)價(jià)因多種因素而異。在選擇律師時(shí)，應(yīng)綜合考慮價(jià)格、專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)等因素，以選擇最適合自己的法律服務(wù)提供者。

二、長(zhǎng)沙征地拆遷律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一、代理民事訴訟案件

在拆遷過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生民事糾紛，民事訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：800元～10000元/件；

(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：每件基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)1000～2000元。爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額超過(guò)1萬(wàn)元的，按下列比例分段累進(jìn)計(jì)算。爭(zhēng)議標(biāo)的額計(jì)費(fèi)比率10001元—100000元部分5%～6%100001元—1000000元部分4%～5%1000001元—5000000元部分3%～4%5000001元—10000000元部分2%～3%10000001元—50000000元部分1%～2%50000001元以上部分0.5%～1%

二、代理行政訴訟案件

在拆遷過(guò)程中如果涉及到一些行政程序，那么關(guān)于行政訴訟的代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：1000元～10000元/件；

(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：按照代理涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、代理國(guó)家賠償案件

如果在拆遷過(guò)程中，出現(xiàn)了由于政府違法執(zhí)行造成自身財(cái)產(chǎn)受損的行為，則是可以申請(qǐng)國(guó)家賠償?shù)模躁P(guān)于國(guó)家賠償?shù)氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：800元～8000元/件；

(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：按照代理涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)，但最低不少于1000元。

四、代理各類訴訟案件的申訴

(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：1000～10000元/件；

(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：按照代理涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、計(jì)時(shí)收費(fèi)

辦理本標(biāo)準(zhǔn)第一至五項(xiàng)所列法律服務(wù)事項(xiàng)，可以適用計(jì)時(shí)收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100～2000元/小時(shí)。不足一小時(shí)的按一小時(shí)計(jì)算；辦理法律服務(wù)事項(xiàng)時(shí)花費(fèi)在旅途上的時(shí)間，折半計(jì)算。本文由山東刑事律師網(wǎng)提供

六、執(zhí)行期限

本標(biāo)準(zhǔn)自2011年5月1日起執(zhí)行，有效期三年，期滿后，由省物價(jià)局、司法廳根據(jù)全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況重新公布。

三、湖南省的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場(chǎng)等國(guó)有土地的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

1、征收水田的，按本標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行;

2、征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫(kù)水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

3、征收未利用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)的0.6倍執(zhí)行;

4、征收?qǐng)@地、林地的，按照相應(yīng)的地類系數(shù)執(zhí)行;

5、征收基本農(nóng)田的，按照所在區(qū)片水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際制定具體實(shí)施細(xì)則，但是不得低于本通知確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和地類系數(shù)。長(zhǎng)沙市、株洲市和湘潭市市區(qū)Ⅰ區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，皆超過(guò)9萬(wàn)元/畝，其中長(zhǎng)沙市市區(qū)最高達(dá)到9.9萬(wàn)元/畝，這比現(xiàn)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)7.6萬(wàn)元/畝，提高了30%。長(zhǎng)沙人（城郊農(nóng)民）一畝土地可多拿2.3萬(wàn)元。

相關(guān)規(guī)定：

為進(jìn)一步做好全省征地補(bǔ)償工作，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將調(diào)整后的《湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》予以公布，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、本征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場(chǎng)等國(guó)有土地的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、征收水田的，按本標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫(kù)水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收未利用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)的0.6倍執(zhí)行;征收?qǐng)@地、林地的，按照相應(yīng)的地類系數(shù)執(zhí)行;征收基本農(nóng)田的，按照所在區(qū)片水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、征地補(bǔ)償區(qū)片以縣市區(qū)為單位劃分并公布，同時(shí)報(bào)省國(guó)土資源廳備案。

四、設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際制定具體實(shí)施細(xì)則，但是不得低于本通知確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和地類系數(shù)。

五、本標(biāo)準(zhǔn)自2018年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前，市州、縣市區(qū)人民政府已公告征地補(bǔ)償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已辦理征地審批手續(xù)，但市州、縣市區(qū)人民政府未公告征地補(bǔ)償、安置方案的，按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

綜上所述，湖南省的政府為了防止少部分公民會(huì)想要得到更多的補(bǔ)償而無(wú)理地要求不斷增加補(bǔ)償?shù)臄?shù)額甚至出現(xiàn)了與政府發(fā)生不必要糾紛的情況，就需要在征收的事前就出臺(tái)讓所有居民都滿意的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后再進(jìn)行具體土地面積的金錢(qián)賠償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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