湖南省城中村改造房屋拆遷賠償標準是多少？，城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種
城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：
一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。
二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。
五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。
六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。由上述規定可知，湖南省的征地政策首要的還是征地補償的問題，只有在解決了征地賠償問題之后才有空閑談其他問題，而且由于各個地方的經濟發展水平不一致，所以各地的征地賠償費用也是在一定的標準上參照各地的經濟發展水平進行制定的，2017湖南省新征地補償則是最適合湖南省當地的政策，對于其他地區的征地政策的制定也有一定的引導借鑒作用。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》
第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
搬遷費補助、過渡費；按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償。土地補償費和安置補助費，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。
一、湖南危房補貼標準
農村危房改造補助對象重點是居住在危房中的農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。各地要按照優先幫助住房最危險、經濟最貧困農戶解決最基本安全住房的要求，堅持公開、公平、公正原則，嚴格執行農戶自愿申請、村民會議或村民代表會議民主評議、鄉(鎮)審核、縣級審批等補助對象的認定程序，規范補助對象的審核審批。同時，建立健全公示制度，將補助對象基本信息和各審查環節的結果在村務公開欄公示。縣級政府要組織做好與經批準的危房改造農戶簽訂合同或協議工作，并征得農戶同意公開其有關信息。
2020年湖南補助標準為每戶平均7500元，在此基礎上對貧困地區每戶增加1000元補助，對陸地邊境縣邊境一線貧困農戶、建筑節能示范戶每戶分別增加2500元補助。各省(區、市)要依據改造方式、建設標準、成本需求和補助對象自籌資金能力等不同情況，合理確定不同地區、不同類型、不同檔次的省級分類補助標準，落實對特困地區、特困農戶在補助標準上的傾斜照顧。
二、相關知識
補助對象范圍。分散供養五保戶。是指未進敬老院安置、仍在農村分散居住的五保戶。農村危房改造補助資金原則上只安排無房或居住在危房中的農村分散供養五保戶。低保戶。是指生活比較貧困，享受了國家低保政策，有民政部門頒發的低保證書的農戶。貧困殘疾人家庭。是指家庭生活比較貧困，有殘聯部門頒發的殘疾人證書的農戶。其他貧困戶。是指經濟上比較拮據，收入在當地貧困線以下的困難農戶。
法律分析：1、湖南省房屋拆遷補償的標準包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償這三部分。
2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。而且對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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●湖南省《湘潭市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》自2020年9月7日起施行：今日土地拆遷,征收政策轉載
●《湖南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》2022年現行有效：今日土地拆遷,征收政策轉載
●湖南省《長沙市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》2021年修改版現行有效：今日土地拆遷,征收政策轉載
●湖南省《長沙市征地補償實施辦法》2022年現行有效：今日土地拆遷,征收政策轉載
●湖南省2022年最新《懷化市集體土地與房屋征收補償安置辦法》出爐：今日土地拆遷,征收政策轉載
●湖南省2022年最新《株洲市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法》出爐：今日土地拆遷,征收政策轉載
●湖南省《益陽市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》自2020年8月10日起施行：今日土地拆遷,征收政策轉載
●湖南省2022年最新版《邵陽市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法》出爐：今日土地拆遷,征收政策轉載
●湖南省2019年《湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》出爐：今日土地拆遷,征收政策轉載
●2020年最新版《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》已發布：今日土地拆遷,征收政策轉載
●湖南省《靖州苗族侗族自治縣城市規劃區內集體土地與房屋征收補償安置暫行辦法》自2022年10月13日起施行：今日土地拆遷,征收政策轉載
●湖南省《婁底市集體土地征收及其房屋拆遷補償安置辦法》自2022年9月13日起施行：今日土地拆遷,征收政策轉載
●湖南省《邵陽縣集體土地征收及房屋拆遷補償安置實施細則》自2022年1月1日起施行：今日土地拆遷,征收政策轉載
●湖南省《岳陽縣集體土地征收與房屋拆遷補償安置標準》自2022年10月14日起施行：今日土地拆遷,征收政策轉載
●湖南省《攸縣集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法》自2022年9月6日起施行：今日土地拆遷,征收政策轉載
內容審核：王四新律師
來源：中國法院網-湖南省城中村改造房屋拆遷賠償標準是多少？，
