一、黃陂羅漢香店村拆遷

黃陂羅漢香店村拆遷問題，主要涉及到拆遷補償標準、補償方式以及拆遷流程等方面。以下是根據相關法律依據和法律知識，對這些問題進行的詳細解答：

一、拆遷補償標準

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，拆遷補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。具體補償標準由市、縣級人民政府制定，并應確保公平。

武漢市的房屋拆遷補償標準，還會考慮到土地被征用前3年的平均年產值，以及是否能使需要安置的農民保持原有生活水平等因素。這些都將在市、縣政府依法批準的征地補償安置方案中具體規定。

二、拆遷補償方式

貨幣補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。被征收人可以選擇接受貨幣補償，其金額將依據評估結果確定。

產權置換：被征收人也可以選擇房屋產權調換。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，市、縣級人民政府應提供用于產權調換的房屋，并計算、結清與被征收房屋的差價。

結合型補償：在某些情況下，為了更好地保障被征收人的權益，可能會采用貨幣補償和產權置換相結合的方式。

三、拆遷流程

調查核實與逐戶走訪：拆遷人在收到征地批文后，需對征地范圍內的常住人口和房產情況進行核實，并逐戶走訪被拆遷人，了解其拆遷愿望。

編制拆遷計劃與申請拆遷：根據核實情況制定拆遷計劃和方案，然后向當地拆遷主管部門提出申請，經批準后領取拆遷許可證。

發出拆遷公告與簽訂協議：拆遷許可證一經發放，應公布拆遷相關信息。隨后，拆遷人與被拆遷人在自愿、有償的基礎上簽訂拆遷協議。

實施拆遷：被拆遷人搬遷后，拆遷人在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。

綜上所述，黃陂羅漢香店村的拆遷工作將遵循上述法律法規進行，確保被征收人的權益得到公平、合理的保障。具體補償標準和方式將依據當地政府制定的征地補償安置方案實施。

二、黃陂武湖拆遷標準

一、湖北省武漢市黃陂區土地共分為三類：

一類區片區片范圍：灄口、盤龍城經濟開發區、武湖、前川。

補償標準：耕地：47250元/畝；菜地：51975元/畝；果園：51975元/畝；茶園：51975元/畝；精養魚池：51975元/畝；林地：51975元/畝；未利用地：47250元/畝。

二類區片區片范圍：天河、祁家灣、羅漢、三里橋、六指、橫店、大潭。

補償標準：耕地：43050元/畝；菜地：47355元/畝；果園：47355元/畝；茶園：47355元/畝；精養魚池：47355元/畝；林地：47355元/畝；未利用地：43050元/畝

三類區片區片范圍：李集、長嶺、木蘭鄉、王家河、蔡榨、木蘭山。

補償標準：耕地：38850元/畝；菜地：42735元/畝；果園：42735元/畝；茶園：42735元/畝；精養魚池：42735元/畝；林地：42735元/畝；未利用地：38850元/畝

四類區片區片范圍：蔡店、姚集。

補償標準：耕地：34650元/畝；菜地：38115元/畝；果園：38115元/畝；茶園：38115元/畝；精養魚池：38115元/畝；林地：38115元/畝；未利用地：34650元/畝。

二、需要注意的地方

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照武漢市人民政府規定執行。

根據《土地管理法》第四十八條規定：

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。

三、黃陂拆遷計劃

法律分析：根據我國法律規定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地拆遷部門。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

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內容審核：吳海麗律師

來源：頭條-黃陂羅漢香店村拆遷，