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農(nóng)村原拆原建,宅基地面積可以修復(fù)多少?可以根據(jù)原宅基地面積進(jìn)行修復(fù)嗎?,農(nóng)村原拆原建,宅基地面積可修多大?能否按照原來(lái)的宅基地面積開修?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-30 06:17:52
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村原拆原建,宅基地面積可以修復(fù)多少?可以根據(jù)原宅基地面積進(jìn)行修復(fù)嗎?,法律分析:農(nóng)村宅基地翻建面積規(guī)定如下:1、1到2人戶總用地面積不得超過95平方米;2、3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米;3、原址改建總用地面積不得超過140平

農(nóng)村原拆原建,宅基地面積可以修復(fù)多少?可以根據(jù)原宅基地面積進(jìn)行修復(fù)嗎?,農(nóng)村原拆原建,宅基地面積可修多大?能否按照原來(lái)的宅基地面積開修?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村原拆原建,宅基地面積可以修復(fù)多少?可以根據(jù)原宅基地面積進(jìn)行修復(fù)嗎?

法律分析:農(nóng)村宅基地翻建面積規(guī)定如下:1、1到2人戶總用地面積不得超過95平方米;2、3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米;3、原址改建總用地面積不得超過140平方米,其中建筑占地面積根據(jù)具體地塊的規(guī)劃技術(shù)要求確定;4、村居民建房建筑占地面積不大于批準(zhǔn)建房用地面積的百分之八十。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

您好,農(nóng)村原拆原建,宅基地面積能修多大?能否按原宅基地面積開修?

農(nóng)村宅基地翻建面積規(guī)定如下:1、1到2人戶總用地面積不得超過95平方米;2、3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米;3、原址改建總用地面積不得超過140平方米,其中建筑占地面積根據(jù)具體地塊的規(guī)劃技術(shù)要求確定;4、村居民建房建筑占地面積不大于批準(zhǔn)建房用地面積的百分之八十。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

農(nóng)村原拆原建,宅基地面積可修多大?能否按照原來(lái)的宅基地面積開修?

法律分析:農(nóng)村宅基地翻建面積規(guī)定如下:1、1到2人戶總用地面積不得超過95平方米;2、3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米;3、原址改建總用地面積不得超過140平方米,其中建筑占地面積根據(jù)具體地塊的規(guī)劃技術(shù)要求確定;4、村居民建房建筑占地面積不大于批準(zhǔn)建房用地面積的百分之八十。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積是多少,農(nóng)村宅基地面積是多少

農(nóng)村宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是:1、人均耕地不足一千平方米的地區(qū),每處宅基地不得超過二百平方米;2、人均耕地一千平方米以上的地區(qū),每處宅基地不得超過二百三十三平方米;3、壩上地區(qū),每處宅基地不得超過四百六十七平方米。各地人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù):《農(nóng)村宅基地管理辦法》第九條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地),使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的,最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為:三人及三人以下的農(nóng)戶75㎡以內(nèi),四人的農(nóng)戶100㎡以內(nèi),五人的農(nóng)戶110㎡以內(nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶125㎡以內(nèi)。使用非耕地的,每檔最高可增加15㎡;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的,每檔最高可增加35㎡。實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20㎡以上的,可放寬一個(gè)檔次的用地限額。

原宅基地改建每人占地面積有多少,建筑面積有多少?

宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)歸進(jìn)行登記的所有人所有,因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的,在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。法律依據(jù):《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

你好茂名農(nóng)村宅基地最大建筑面積是多少?

農(nóng)村宅基地最大面積具體如下:1、使用耕地的,宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過125平方米;2、使用其他土地的,最高不得超過140平方米;3、山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的,最高不得超過160平方米。農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件是什么農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件如下:1、沒有宅基地的;2、因子女結(jié)婚等原因,需要分戶,并且現(xiàn)有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;3、現(xiàn)在的房子影響了鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,需要搬遷重建的;4、符合政策規(guī)定,戶口遷入村集體,并且在原籍沒有宅基地的;5、因自然災(zāi)害損毀搬遷的。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

該內(nèi)容由 范曉峰律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、農(nóng)村宅基地拆舊建新面積

1、申請(qǐng)人到所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所(分局)領(lǐng)取拆舊建新用地申請(qǐng)表,并提供戶口本或身份證等證件復(fù)印件。2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證,建房申請(qǐng)經(jīng)村民小組代表討論同意。3、當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村民委員會(huì)將對(duì)拆舊建新建房戶的用地申請(qǐng)進(jìn)行審核。4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所組織人員實(shí)地踏勘,并取得規(guī)劃部門的同意,經(jīng)所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核同意后,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所上報(bào)縣國(guó)土資源管理局審核。5、縣國(guó)土資源管理局審核認(rèn)為符合條件的,再報(bào)縣政府審批。6、縣政府審批之后,相關(guān)部門下發(fā)許可證后方可動(dòng)工建房。

一、農(nóng)村宅基地出租流程是什么

(1)申請(qǐng)。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料,依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。

(2)現(xiàn)場(chǎng)勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件,并制作勘查筆錄和審查意見書。

(3)填申請(qǐng)表。國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。

(4)村委會(huì)審查。村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見,證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況,由負(fù)責(zé)人簽字,同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

(5)審核上報(bào)。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍,并報(bào)縣國(guó)土資源局初審。縣國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。

(6)審批。縣人民政府批準(zhǔn)用地的,由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

(7)放樣。由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。

(8)驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

二、農(nóng)村宅基地建房申請(qǐng)手續(xù)如何辦理

(一)農(nóng)村宅基地建房申請(qǐng)手續(xù)如何辦理

1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)

買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇

3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審

4、公布期滿無(wú)異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后,國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地,并發(fā)放選址意見書,規(guī)劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后,國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記,領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的,在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

三、農(nóng)村原拆原建,宅基地面積可修多大?能否按照原來(lái)的宅基地面積開修?

法律分析:農(nóng)村宅基地翻建面積規(guī)定如下:1、1到2人戶總用地面積不得超過95平方米;2、3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米;3、原址改建總用地面積不得超過140平方米,其中建筑占地面積根據(jù)具體地塊的規(guī)劃技術(shù)要求確定;4、村居民建房建筑占地面積不大于批準(zhǔn)建房用地面積的百分之八十。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

您好,農(nóng)村原拆原建,宅基地面積能修多大?能否按原宅基地面積開修?

農(nóng)村宅基地翻建面積規(guī)定如下:1、1到2人戶總用地面積不得超過95平方米;2、3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米;3、原址改建總用地面積不得超過140平方米,其中建筑占地面積根據(jù)具體地塊的規(guī)劃技術(shù)要求確定;4、村居民建房建筑占地面積不大于批準(zhǔn)建房用地面積的百分之八十。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

你好,農(nóng)村原拆原建,宅基地面積可以修復(fù)多少?可以根據(jù)原宅基地面積進(jìn)行修復(fù)嗎?

法律分析:農(nóng)村宅基地翻建面積規(guī)定如下:1、1到2人戶總用地面積不得超過95平方米;2、3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米;3、原址改建總用地面積不得超過140平方米,其中建筑占地面積根據(jù)具體地塊的規(guī)劃技術(shù)要求確定;4、村居民建房建筑占地面積不大于批準(zhǔn)建房用地面積的百分之八十。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

郴州市農(nóng)村新建宅基地面積是多大?

法律分析:1、農(nóng)村新建房屋、擴(kuò)建或翻新重建,每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米,各地的村委再根據(jù)村里規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn);2、農(nóng)村自建房不得超過三層,每戶的建筑總面積不得超過360平方米;3、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層,每戶建筑總面積不得超過450平方米;法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化法》 第二條 本法所稱標(biāo)準(zhǔn)(含標(biāo)準(zhǔn)樣品),是指農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)以及社會(huì)事業(yè)等領(lǐng)域需要統(tǒng)一的技術(shù)要求。標(biāo)準(zhǔn)包括國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)和團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)分為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、推薦性標(biāo)準(zhǔn),行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)是推薦性標(biāo)準(zhǔn)。強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)必須執(zhí)行。國(guó)家鼓勵(lì)采用推薦性標(biāo)準(zhǔn)。

原來(lái)宅基地面積180,新建還能這么大嗎?

法律分析:農(nóng)村宅基地翻建面積規(guī)定如下:1、1到2人戶總用地面積不得超過95平方米;2、3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米;3、原址改建總用地面積不得超過140平方米,其中建筑占地面積根據(jù)具體地塊的規(guī)劃技術(shù)要求確定;4、村居民建房建筑占地面積不大于批準(zhǔn)建房用地面積的百分之八十。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

現(xiàn)在城中村拆遷是拆宅基地面積還是房屋面積?

法律分析:城中村拆遷都要的手續(xù):1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。2、房屋拆遷人委托評(píng)估,并發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)。3、確定附屬物價(jià)格。4、制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。5、宣傳/講解政策。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

該內(nèi)容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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