安置房可以不交土地出讓金嗎，安置房土地出讓金是不可以退的。國家收取土地出讓金后，在土地使用權未到期前收回國有土地的，在依據一定的原則返還土地出讓金，這種情況是合法的。土地出讓金有以下返還方式：1、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買一些
安置房土地出讓金是不可以退的。國家收取土地出讓金后，在土地使用權未到期前收回國有土地的，在依據一定的原則返還土地出讓金，這種情況是合法的。土地出讓金有以下返還方式：
1、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買一些安置回遷房；
2、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補償）；
3、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發項目相關的基礎設施建設；
4、土地出讓金返還用于建設公共配套設施（學校、醫院、幼兒園、體育場館）；
5、政府將土地出讓金返還給其它關聯企業或個人；
6、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。
一、土地出讓金怎么計算的?
1、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準為:1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日標定地價的30%收取；1990年5月19日，含當日，下同，以后取得的,按60%收取。2、已購公有住房，含集資建房、經濟適用房按規定允許轉讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時,不再補繳土地出讓金。3、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的,按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的,或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補交出讓金的標準為:1990年5月19日以前取得的,按標定地價的30%收取；1990年5月19日以后取得的,按標定地價的50%收取。具體的按當地相關部門的規定為準。
二、拆遷安置房不動產證有什么不一樣
1、價格區別。
商品房與拆遷的區別是，商品房可以立即上市，并且可以在銀行作抵押進行貸款。但是回遷房因為享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。所以不能享有商品房的上述權能。拆遷人以會暗訪補償給被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定，而拆遷安置房的購買的基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在拆遷協議中進行約定。
3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房，拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房，購買回遷房一定要查清楚性質。經濟適用房不得買賣，集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的蘇占土地性質，一般是劃撥所的，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續，需交土地出讓金。
以上就是回遷房和商品房的區別，里面并沒有說不動產登記證有何不同，因此，回遷房和商品房的不動產登記證沒有區別。
【本文關聯的相關法律依據】
《節約集約利用土地規定》第二十二條經營性用地應當以招標拍賣掛牌的方式確定土地使用者和土地價格。
各類有償使用的土地供應不得低于國家規定的用地最低價標準。
法律分析：經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時候就是按照經濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款，如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
需要。如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓;如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
一、購買拆遷安置房需注意什么
1、明確房屋的土地類型及性質。
要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼。
特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。
3、房屋的權利人。
確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。
4、相關費用的繳納。
這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
二、拆遷房能買賣嗎
1、要明確房屋的土地類型及性質,是集體土地還是國有土地,如是集體土地上的,非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重購買。
2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼,是城中村改造,由村集體組織建造的,對安置對象是有明確限制的。
3、房屋的權利人,是獨有還是共同,如是家庭成員共有,購房協議的出賣方,一定要是全體共有人的真實意思,均應在協議上簽字或有授權。
4、是相關費用的繳納,這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過戶涉及土地出讓金的補繳,且該補繳數目較大。
三、國有土地出讓金繳納的標準
1、我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象;協議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標準至關重要。
2、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
3、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。
4、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
5、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
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內容審核：李站波律師
來源：中國法院網-安置房可以不交土地出讓金嗎，
