一、北京南海家園拆遷戶補償

北京南海家園拆遷戶補償主要包括以下幾個方面：

一、補償范圍

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，拆遷戶可以獲得的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。同時，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對拆遷戶給予額外的補助和獎勵。

二、房屋價值補償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，應不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這通常是通過具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，如果拆遷戶對評估結(jié)果有異議，還可以申請復核評估或向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

三、拆遷補貼面積計算

在拆遷非成套住宅房屋時，補償款計算公式會調(diào)整，其中涉及拆遷補貼面積的計算。拆遷補貼面積通常基于原建筑面積和拆遷補償系數(shù)來確定。此外，如果計算出的拆遷補貼面積不足一定平方米數(shù)（如15平方米），但滿足一定條件（如拆遷范圍外無其他正式住房、拆遷范圍內(nèi)有常住戶口且長期居住人口在2人以上等），則可以按照該平方米數(shù)計算拆遷補貼面積。

四、其他補償事項

除了上述補償外，拆遷戶還可能獲得如經(jīng)濟適用住房均價補貼、回遷房補償?shù)取＿@些補償?shù)木唧w標準和方式會根據(jù)當時的政策規(guī)定和拆遷項目的實際情況而有所不同。

總的來說，北京南海家園的拆遷戶補償是一個綜合多方面的考量，旨在確保拆遷戶的合法權(quán)益得到充分保障。具體的補償方案會根據(jù)市、縣級人民政府經(jīng)過調(diào)查、聽證和公告后制定的土地征收補償方案來實施。

二、北海市政府搬遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

《北海市城市總體規(guī)劃》已經(jīng)自治區(qū)人民政府批復同意，如有需要，請在北海市規(guī)劃局網(wǎng)站查詢。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、海淀區(qū)宅基地拆遷如何補償，有哪些相關(guān)規(guī)定

關(guān)于海淀區(qū)宅基地拆遷如何補償?shù)膯栴}，詳細解答

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400——700元平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-北京南海家園拆遷戶補償，