三改一拆賠償標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)是，房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)
具體標(biāo)準(zhǔn)是，房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、什么是三改一拆
三改一拆，是指浙江省政府決定，自2013年至2015年在全省深入開展舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)、城中村改造和拆除違法建筑（簡(jiǎn)稱三改一拆）三年行動(dòng)。通過三年努力，舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)和城中村改造全面推進(jìn)，違法建筑拆除大見成效，違法建筑行為得到全面遏制。
二、三改一拆有關(guān)要求
（一）明確工作責(zé)任。三改一拆行動(dòng)實(shí)行塊抓條保、分級(jí)負(fù)責(zé)，綜合執(zhí)法、合力推進(jìn)的工作機(jī)制。市、縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）是三改一拆行動(dòng)的責(zé)任主體。各市、縣（市、區(qū)）都要成立領(lǐng)導(dǎo)小組，并由主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)，建立強(qiáng)有力的工作機(jī)構(gòu)，明確職責(zé)分工。各地、各有關(guān)部門要認(rèn)真履職、加強(qiáng)協(xié)調(diào)、整合資源、形成合力，確保工作順利推進(jìn)。
（二）強(qiáng)化規(guī)劃管理。各地要以土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃為依據(jù)，科學(xué)合理推進(jìn)三改一拆相關(guān)工作。要進(jìn)一步整合和提升相關(guān)規(guī)劃，加強(qiáng)規(guī)劃間的相互銜接，充分發(fā)揮土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等的指導(dǎo)調(diào)控作用。
（三）堅(jiān)持依法行政。省領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要制定違法建筑認(rèn)定和分類處理辦法的指導(dǎo)意見與政策措施，有效規(guī)范三改一拆行動(dòng)各項(xiàng)工作。省級(jí)有關(guān)部門要依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，抓緊做好我省三改一拆相關(guān)立法工作，并制定具體的配套實(shí)施辦法。
具體標(biāo)準(zhǔn)是，房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、國(guó)有土地拆遷有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
拆遷國(guó)有土地房屋的賠償是：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
二、拆遷分房孕婦怎么算
房屋拆遷時(shí)選擇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的補(bǔ)償方式時(shí)，只有被拆遷房屋的所有人能獲得安置房，至于怎樣分配安置房，由被拆遷人自行協(xié)商處理。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
三改一拆，是指舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)、城中村改造和拆除違法建筑，簡(jiǎn)稱三改一拆。三改一拆與房屋補(bǔ)償無關(guān)聯(lián)，如果舊住宅區(qū)改造，涉及房屋征收，則會(huì)有補(bǔ)償。
一、三改一拆有什么要求
（一）明確工作責(zé)任。三改一拆行動(dòng)實(shí)行塊抓條保、分級(jí)負(fù)責(zé)，綜合執(zhí)法、合力推進(jìn)的工作機(jī)制。市、縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）是三改一拆行動(dòng)的責(zé)任主體。各市、縣（市、區(qū)）都要成立領(lǐng)導(dǎo)小組，并由主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)，建立強(qiáng)有力的工作機(jī)構(gòu)，明確職責(zé)分工。各地、各有關(guān)部門要認(rèn)真履職、加強(qiáng)協(xié)調(diào)、整合資源、形成合力，確保工作順利推進(jìn)。
（二）強(qiáng)化規(guī)劃管理。各地要以土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃為依據(jù)，科學(xué)合理推進(jìn)三改一拆相關(guān)工作。要進(jìn)一步整合和提升相關(guān)規(guī)劃，加強(qiáng)規(guī)劃間的相互銜接，充分發(fā)揮土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等的指導(dǎo)調(diào)控作用。
（三）堅(jiān)持依法行政。省領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要制定違法建筑認(rèn)定和分類處理辦法的指導(dǎo)意見與政策措施，有效規(guī)范三改一拆行動(dòng)各項(xiàng)工作。省級(jí)有關(guān)部門要依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，抓緊做好我省三改一拆相關(guān)立法工作，并制定具體的配套實(shí)施辦法。各市、縣（市、區(qū)）政府要通過依法行政確保社會(huì)穩(wěn)定，要規(guī)范處理違法建筑的行政裁量權(quán)，細(xì)化違法建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和分類處理的具體辦法，明確違法建筑拆除的主體、程序、保障措施，制訂舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)、城中村改造的具體舉措，并報(bào)省領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。
（四）創(chuàng)新工作方法。要堅(jiān)持以改帶拆、以拆促改、改拆結(jié)合、惠及群眾。要堅(jiān)持重點(diǎn)突破、有序推進(jìn)，將違法違規(guī)占用農(nóng)耕地、影響公共安全和重大建設(shè)、嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃、交通干線兩側(cè)的違法建筑作為重點(diǎn)率先拆除。要堅(jiān)持因地制宜、融合推進(jìn)，從各地的實(shí)際出發(fā)，注意三改一拆與推進(jìn)新型城市化和新農(nóng)村建設(shè)、生態(tài)浙江和美麗浙江建設(shè)、改善城鄉(xiāng)群眾住房條件與居住環(huán)境、優(yōu)化國(guó)土資源開發(fā)利用等工作緊密結(jié)合。
（五）嚴(yán)格督查考核。將三改一拆行動(dòng)目標(biāo)任務(wù)完成情況作為各級(jí)政府年度目標(biāo)責(zé)任制考核重要內(nèi)容。省政府每年將下達(dá)具體年度工作責(zé)任書，實(shí)行每月上報(bào)工作進(jìn)度、季度督查通報(bào)、年度實(shí)施考核等制度，考核結(jié)果與領(lǐng)導(dǎo)干部考核獎(jiǎng)懲相掛鉤。對(duì)三改一拆工作不力的市、縣（市、區(qū)），將采取通報(bào)批評(píng)、新聞媒體曝光及組織處理等措施。省領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要制訂相關(guān)監(jiān)督考核辦法。
（六）加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。各地、各有關(guān)部門要認(rèn)真制定三改一拆行動(dòng)宣傳方案，充分發(fā)揮報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體作用，開辟專欄、專題，及時(shí)報(bào)道工作推進(jìn)情況，營(yíng)造良好輿論氛圍，引導(dǎo)社會(huì)力量積極支持參與三改一拆行動(dòng)。充分發(fā)揮典型示范作用，通過現(xiàn)場(chǎng)會(huì)等形式，大力推廣各地的好經(jīng)驗(yàn)、好做法，促進(jìn)全省三改一拆行動(dòng)健康扎實(shí)、有力有序推進(jìn)。
二、城市動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
城市拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。房屋價(jià)值的補(bǔ)償由相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師
來源：中國(guó)法院網(wǎng)-三改一拆賠償標(biāo)準(zhǔn)，
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
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