一、宅基地房權屬爭議：村委會證明無效！律師解析法律常識

宅基地房權屬問題，別再被村委會證明誤導了！張靜律師指出，房屋權屬應以登記為準，村委會無權出具證明。陳母案例警示我們，法院不采納證明力低的村委會證明。侄子侵占宅基地房，法院判其返還。女兒需通過合法途徑變更過戶登記。守護你的房產權益，從了解法律常識開始！

二、宅基地村委會證明能作為打官司證據嗎

法律分析：宅基地村委會證明能夠作為打官司證據。只要出具證明的村委會的人還在，能說明清楚當時出具證明的原因依據，以及出具證明的較準確的結果，就是能說明證明中準確的能夠可以使用的宅基地糾紛后分界線。這類證明需要良好的糾紛判定的歷史原因，以及可以判定的糾紛分界線。村委會證明，加土管員證明即可當做完整的法律依據。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條 證據包括：

（一）當事人的陳述；

（二）書證；

（三）物證；

（四）視聽資料；

（五）電子數據；

（六）證人證言；

（七）鑒定意見；

（八）勘驗筆錄。

證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。

三、村委會開具宅基地證明有法律效力

一、宅基地證明怎么寫

宅基地證明首先書寫宅基地證明為標題，正文寫明宅基地當事人的基本身份信息，包括姓名、身份證號、聯系電話、現居住地址、家庭等，同時寫明宅基地的相關信息，最后落款村民委員會名稱及落款日，交由當地村委會蓋章簽字。

證件至少是省級政府統一制作的，村里弄的政府肯定不承認，必然無效。不過證件無非就是證明當事人使用的宅基地符合規定，事實不是靠證件證明的，而是任何時候政府通過依法審查，按照規定作出的。

宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、辦公室、村辦企業等等。

二、村委會宅基地證明法律效力

村委會宅基地證明是有法律效力的，但是法院也會根據其他相關的證據來適用此證明。若所需證明的成員是本集體居民，村委會證明是主要依據。但若是非本集體居民，那么村委證明就會失效。

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

三、申請宅基地去哪個部門

申請宅基地主要由鄉，縣土地管理局土地管理。地上房屋為82年之前建造，至今未翻擴建，產權未變動的符合條件才可確權，可以到鎮國土分局申請確權，經村鎮縣（市）同意（蓋章加分管土地的領導簽字）后，進入地籍調查和確權登記或者憑土地證等材料到房管部門的鄉鎮登記窗口申請房產證。

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內容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網-宅基地房權屬爭議：村委會證明無效！律師解析法律常識，