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小產權可以貸款嗎，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將

小產權可以貸款嗎,小產權房可以貸款嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、小產權可以貸款嗎

《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為產權房后擁有產權證。然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。

小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。

一、買房大產權跟小產權有什么區別

買房大產權跟小產權的區別可以從合法性、交易稅費以及銷售對象方面入手，具體如下：

1、合法性

大產權房由國家發的產權證，小產權房是由鄉鎮政府發的產權證書，而非國家。

2、交易稅費

所買的房再次轉讓時如果不交付土地出讓金，那么為大產權房。如果仍然需要補繳土地出讓金，那么為小產權房。

3、銷售對象

小產權房的建設用地一般是歸集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

二、小產權房有哪些種類

小產權房不是法律概念，只是民間的一種約定成俗的叫法，并不是一個嚴謹的官方詞匯，在我國房地產相關法律、法規沒有這個名詞。

小產權房主要指兩類：

1、經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房，有證也叫宅基地，產權登記在個人名下。

有的是合法建設，但是產權登記在集體名下，屬于集體的物業，但是由村民個人居住使用，也有的是回遷房；有的則是企業的集體集資房，建在企業的土地上，房產證會寫集體產權占據多少比例，個人產權占據多少比例，只要企業同意，可以在企業改名字，受到企業保護，但是不受國家保護。

2、未經任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，你可以理解為這是一套完全沒有合法證件的違建房。

二、小產權為啥不能貸款

法律分析：第一，小產權房不是受法律保護的概念，它只是一種約定俗成的稱謂;

第二，小產權房沒有房產證，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，而要向銀行貸款，這些是必須要出示證明才行的;

第三，小產權房不能上市交易，風險大。雖然小產權房不能向銀行貸款，但這并不代表它無法辦理抵押貸款。除了銀行，還有貸款公司。小產權房購買者可以選擇民間的擔保公司辦理抵押貸款或是個人借貸。小產權房的抵押貸款或是個人借貸，借款人最好是找正規的貸款公司，用房屋作抵押，選擇短期的借貸，等資金周轉了，到期就歸還本金。小產權房由于沒有受到法律的保護，即使是用作抵押，貸款公司承擔的風險也是很大的，所以小產權房的貸款利息會比較高。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百七十一條貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。

第六百七十二條貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。

第六百七十三條借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。