一、鄭州都市村莊拆遷改造流程最新

鄭州都市村莊拆遷改造流程主要包括以下步驟：

一、拆遷準(zhǔn)備階段

申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》。

拆遷管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核。

審核通過(guò)后，發(fā)放《房屋拆遷許可證》。

二、拆遷實(shí)施階段

發(fā)布《拆遷通告》，告知公眾拆遷范圍、時(shí)間和相關(guān)補(bǔ)償政策。

選擇并確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。

評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行入戶(hù)調(diào)查，了解房屋實(shí)際情況。

評(píng)估結(jié)果公示，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓浴?

出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告，作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

三、拆遷補(bǔ)償與安置階段

根據(jù)評(píng)估報(bào)告，與被拆遷戶(hù)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款，確保被拆遷戶(hù)得到應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

四、拆遷完成階段

在完成上述步驟后，開(kāi)始拆除房屋。

此外，對(duì)于因拆遷需要遷移戶(hù)口的居民，應(yīng)按照以下流程辦理戶(hù)口遷移手續(xù)：

向遷入地派出所提出申請(qǐng)并得到同意。

向現(xiàn)戶(hù)口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)。

到戶(hù)口所在地派出所開(kāi)具戶(hù)籍證明，并簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》。

持《準(zhǔn)遷證》在戶(hù)口所在地派出所辦理遷出手續(xù)，并讓其開(kāi)具遷移證。

持遷移證、身份證等有效證件，去遷入地派出所辦理入戶(hù)手續(xù)。

請(qǐng)注意，整個(gè)拆遷改造流程需遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷工作的合法性、公正性和透明度。同時(shí)，被拆遷戶(hù)也應(yīng)積極配合拆遷工作，以確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

二、鄭州市明確城中村改造政策

商報(bào)訊(記者肖海麗實(shí)習(xí)生李政)城中村的村民不要再急著往樓上接房了。

鄭州將加快城中村改造的進(jìn)度，2000年8月9日以后城中村沒(méi)審批就建設(shè)的房屋，改造時(shí)將按照違法建筑處理，拆遷時(shí)一律不予補(bǔ)償安置。

近日，鄭州市政府正式下發(fā)《進(jìn)一步規(guī)范城中村改造的若干規(guī)定》，明確了城中村改造的具體政策。

3層以下合法房可獲1∶1補(bǔ)償

根據(jù)計(jì)劃，在鄭州市282平方公里建成區(qū)內(nèi)，有143個(gè)城中村將接受改造，占地10萬(wàn)畝，涉及30萬(wàn)常住人口。國(guó)慶節(jié)前，32個(gè)城中村要實(shí)現(xiàn)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌。

改造中，對(duì)于沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)批準(zhǔn)，2000年8月9日以后建設(shè)的住宅，將按照違法建筑處理，拆遷時(shí)一律不予補(bǔ)償安置。

改造只對(duì)原村民宅基地上3層以下(含3層)的合法建筑給予1∶1補(bǔ)償安置。對(duì)3層以上房屋不作規(guī)定，由各區(qū)人民政府根據(jù)實(shí)際情況作出處理。

拆遷人、被拆遷人就拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不成協(xié)議的，可以向鄭州市人民政府城市建設(shè)拆遷管理辦公室申請(qǐng)裁決。

改造前土地要先轉(zhuǎn)為國(guó)有

城中村改造審批之前，先要轉(zhuǎn)化村(組)使用土地的性質(zhì)。

首先，各村(組)要爭(zhēng)取村民(股東)大會(huì)或代表大會(huì)同意，區(qū)政府審核確認(rèn)。其次，按土地利用現(xiàn)狀，依照法定程序?qū)⒓w土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，依法確認(rèn)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，辦理國(guó)有土地使用證。

凡未轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的城中村土地，有關(guān)部門(mén)不得為其辦理規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)，也不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，未經(jīng)批準(zhǔn)私自進(jìn)行開(kāi)發(fā)改造的，按違法用地查處。

開(kāi)發(fā)的商品房不能超過(guò)房屋2/3

城中村改造必須先安置，后開(kāi)發(fā)，以確保群眾利益不受損害。未經(jīng)政府允許，開(kāi)發(fā)商不得擅自與村民組簽約。企業(yè)一旦違規(guī)，將被列入黑名單，并逐出鄭州城建市場(chǎng)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與城中村改造的，原則上應(yīng)將安置房及基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)安排在第一期建設(shè)計(jì)劃內(nèi)。如果安置房確需分期建設(shè)，應(yīng)該在前兩期建設(shè)計(jì)劃內(nèi)全部建成，第一期建設(shè)的安置房不得少于安置房總面積的60%。

城中村改造中開(kāi)發(fā)的房屋總量，1/3用于安置村民，2/3用于開(kāi)發(fā)商品房。也就是說(shuō)，每建1平方米村民安置房，可以同時(shí)建設(shè)2平方米商品房。剩余的土地將被收歸土地儲(chǔ)備中心。同時(shí)，城中村改造的配套開(kāi)發(fā)商品房中，面積90平方米以下的戶(hù)型應(yīng)不低于總套數(shù)的70%。

三、鄭州城中村改造政策

法律分析：市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、組織、協(xié)調(diào)本市城中村改造工作。各區(qū)人民政府在市人民政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)本區(qū)范圍內(nèi)城中村改造的組織實(shí)施。

規(guī)劃、國(guó)土資源、建設(shè)、農(nóng)業(yè)、市政、房地產(chǎn)、民政、公安、發(fā)展計(jì)劃、財(cái)政、審計(jì)、勞動(dòng)保障、教育、城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)部門(mén)應(yīng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，做好城中村的改造管理工作。城中村改造實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、綜合開(kāi)發(fā)、分步實(shí)施的原則，充分調(diào)動(dòng)各方面的積極性，依法保護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員的合法權(quán)益，統(tǒng)籌兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人及投資者的利益。

法律依據(jù)：《鄭州市城中村改造規(guī)定（試行）》

第六條 城中村轉(zhuǎn)制，是指城中村由村民自治管理體制轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用褡灾蔚墓芾眢w制。

轉(zhuǎn)制后的城中村按城市管理體制統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)、管理。

第七條 城中村的集體土地依法全部轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，村民由農(nóng)業(yè)戶(hù)口轉(zhuǎn)為居民戶(hù)口。

第八條 列入改造范圍內(nèi)的城中村撤銷(xiāo)村民委員會(huì)，依照有關(guān)規(guī)定設(shè)立社區(qū)居民委員會(huì)，就近劃歸城市街道辦事處，或根據(jù)管理需要設(shè)立城市街道辦事處。

第九條 禁止任何組織和個(gè)人在城中村轉(zhuǎn)制中侵占、私分和破壞農(nóng)村集體資產(chǎn)。

城中村轉(zhuǎn)制中集體資產(chǎn)的處置，應(yīng)堅(jiān)持下列原則：

（一）充分尊重集體組織全體成員的意愿和權(quán)利，保障全體成員有效行使對(duì)集體資產(chǎn)處置的決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)；

（二）堅(jiān)持民主、公開(kāi)、公平、公正的原則；

（三）兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和近期利益。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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