一、北京市住房公積金貸款最新政策

北京市住房公積金貸款最新政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、貸款條件與額度

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》及北京市相關(guān)規(guī)定，職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)公積金貸款。

貸款申請(qǐng)人需滿足連續(xù)繳存住房公積金一定期限（通常為6個(gè)月或12個(gè)月）且賬戶處于正常繳存狀態(tài)。對(duì)于購(gòu)買政策性住房，貸款額度確定時(shí)不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。

北京市住房公積金貸款政策實(shí)行差別化貸款政策，根據(jù)借款申請(qǐng)人家庭住房情況及名下住房貸款記錄確定貸款首付款比例及貸款最高額度。例如，購(gòu)買首套住房的首付款比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的30%，貸款最高額度為120萬(wàn)元；購(gòu)買第二套住房的首付款比例則不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%，貸款最高額度為60萬(wàn)元。

二、貸款期限與還款

北京市住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)25年，且可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，最高不得超過(guò)65周歲。

月還款額上限根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率計(jì)算，通常不得超過(guò)借款申請(qǐng)人月收入的60%。

三、貸款辦理與便利措施

北京市住房公積金管理中心提供了一系列便利措施，如開(kāi)辦住房公積金沖還貸業(yè)務(wù)，借款申請(qǐng)人可在申請(qǐng)貸款時(shí)開(kāi)通該業(yè)務(wù)，無(wú)需另行辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。

貸款辦理流程簡(jiǎn)化，借款申請(qǐng)人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)即可現(xiàn)場(chǎng)辦妥貸款申請(qǐng)手續(xù)。同時(shí)，北京市住房公積金管理中心還提供了EMS免費(fèi)郵寄《借款合同》服務(wù)，實(shí)現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。

進(jìn)一步精簡(jiǎn)證明材料，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購(gòu)房首付款證明等材料原件，無(wú)需提供復(fù)印件。

請(qǐng)注意，以上政策可能會(huì)根據(jù)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整，具體以北京市住房公積金管理中心的官方公告為準(zhǔn)。

二、北京公積金繳納標(biāo)準(zhǔn)

北京公積金繳納標(biāo)準(zhǔn)為：

1、上限：2022年度北京住房公積金繳存基數(shù)上限為31884元。

2、比例：2022年度北京住房公積金繳存比例為5%-12%。單位和個(gè)人的繳存比例不得低于5%，不得高于12%。

3、繳存基數(shù)：北京公積金繳存基數(shù)以北京市上一年度職工月平均工資總額為基礎(chǔ)。具體到月，職工住房公積金的月繳存基數(shù)不得超過(guò)北京市上一年度職工月平均工資的三倍。

繳納公積金的流程：

1、公積金賬戶開(kāi)戶：個(gè)人需要在當(dāng)?shù)毓e金管理中心開(kāi)設(shè)個(gè)人公積金賬戶，提交個(gè)人身份證明、戶口簿等相關(guān)證明材料；

2、繳納公積金：公司或個(gè)人按照規(guī)定的時(shí)間表和方式繳存公積金，一般是在每月或每季度繳存一次；

3、確認(rèn)公積金繳存情況：個(gè)人可以通過(guò)公積金管理中心提供的網(wǎng)上查詢系統(tǒng)或到柜臺(tái)查詢繳存情況，以確認(rèn)公積金是否已經(jīng)正確繳存；

4、公積金提取：在符合公積金提取條件的前提下，個(gè)人可以向公積金管理中心提出公積金提取申請(qǐng)，提供相關(guān)證明材料并填寫申請(qǐng)表格。

綜上所述，不同地區(qū)或公積金管理中心可能會(huì)有不同的繳納公積金規(guī)定和流程。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)住房公積金管理?xiàng)l例》第二條

本條例適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。

本條例所稱住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

三、北京住房公積金貸款政策

法律分析：

1、在使用公積金貸款的時(shí)候，將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，是指既要看名下是否無(wú)房，也要看全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄。借款申請(qǐng)人名下無(wú)住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款)且在本市無(wú)住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

2、公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存12年可以貸到最高的120萬(wàn)元。

法律依據(jù)：

《北京住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》 為深入貫徹落實(shí)黨的十九大精神，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理，回歸住房公積金的政策性屬性，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)第十九次全體會(huì)議批準(zhǔn)，北京住房公積金管理中心調(diào)整了貸款政策。

一是申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，“認(rèn)房、認(rèn)貸”。貸款住房套數(shù)認(rèn)定比照商業(yè)性住房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，“房”為借款申請(qǐng)人在京名下住房，“貸”指在人行征信系統(tǒng)中全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個(gè)人住房貸款記錄。

二是實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現(xiàn)制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)元。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

三是對(duì)最高貸款額度實(shí)行差別化。落實(shí)北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，對(duì)戶籍在城六區(qū)的購(gòu)房家庭，在城六區(qū)外購(gòu)房且為首套房的，最高貸款額度可上浮10萬(wàn)元、20萬(wàn)元。如：借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬(wàn)元；對(duì)于不屬于前一種情況，但借款申請(qǐng)人的戶籍均在城六區(qū)的,購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬(wàn)元。同時(shí)，下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬(wàn)元下調(diào)為60萬(wàn)元。

四是參照現(xiàn)行商貸政策，調(diào)整了首付比例。即購(gòu)買首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%。對(duì)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。購(gòu)買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通住房首付比例不低于80%。為體現(xiàn)對(duì)低收入家庭的政策支持，對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的首付比例不低于20%。

五是調(diào)整了貸款年限。貸款期限從最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款申請(qǐng)人70周歲調(diào)整為原則上最高不得超過(guò)65周歲。如借款申請(qǐng)人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

六是調(diào)整月還款額。在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過(guò)借款申請(qǐng)人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。

七是調(diào)整擔(dān)保方式。對(duì)二手房貸款在完成抵押登記后放款。對(duì)購(gòu)買期房受托銀行發(fā)放商貸，開(kāi)發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的，住房公積金個(gè)人住房貸款也由受托銀行協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保，受托銀行在該項(xiàng)目沒(méi)有商貸的，仍由北京市住房貸款擔(dān)保中心提供階段性擔(dān)保。

八是精簡(jiǎn)貸款申請(qǐng)資料。為方便借款申請(qǐng)人，管理中心貸款經(jīng)辦部門受理貸款申請(qǐng)時(shí)，只留存購(gòu)房合同原件（不方便提供原件的，提供復(fù)印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其余貸款申請(qǐng)資料經(jīng)核驗(yàn)后，留存電子影像檔案，在業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中審核調(diào)取使用。

九是精簡(jiǎn)檔案材料。落實(shí)綠色發(fā)展理念，將現(xiàn)行的管理中心、北京市住房貸款擔(dān)保中心、借款人、受托銀行各留存一份的借款合同,減少為管理中心、借款人、受托銀行各留存一份，北京市住房貸款擔(dān)保中心不再留存。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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