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正在辦貸款的房子可以退嗎,交了首付貸款沒辦下來可以退房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-26 18:29:37
作者：
圣運律師
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正在辦貸款的房子可以退嗎，視情況而定。買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力

正在辦貸款的房子可以退嗎,交了首付貸款沒辦下來可以退房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、正在辦貸款的房子可以退嗎

視情況而定。買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：

(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。

(二)如果是因為不可歸責于開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。

(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。

一、簽訂買房合同注意事項是什么呢

注意事項一：關于貸款不成的約定。不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚；

如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

注意事項二：明確相關費用由誰出。交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的；

比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。

注意事項三：注明計價方式與房款。一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發商注明計價方式。

如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

二、貸款辦完了可以退房嗎

我國的個人貸款暫行辦法規定，一般情況下，如果是開發商造成按揭貸款合同沒能訂立，導致購房者不能辦理按揭而又沒能力繼續履行合同的。那么購房者不僅可以退房，還不用承擔任何責任，甚至可以要求開發商承擔責任。如果不能把責任歸咎于開發商和購房者雙方，最終導致貸款無法辦理的，那么購房者可以要求解除合同、退還購房首付款。

一、只簽了認購書能退房嗎

簽了認購書是可以退房的，但需要支付相關的違約金或者定金。

首先，雙方要到房地產發證機關辦理房產證過戶或注銷手續，買房人也可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出，因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

其次，如果購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。然后，買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。

最后，開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續，如果無法辦理完成前述內容，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

二、房子爛尾了業主怎么辦

房子爛尾了業主的處理方式如下：

1、拍賣，如果開發商資不抵債并宣布破產，房子已經存在爛尾的危機了，那么開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的；

2、賠償，遇到房地產項目爛尾的時候，業主一定要齊心一致，去法院起訴開發商，這樣才能獲得賠償。如果業主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償；

3、籌資，如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發商多一點時間，讓其自行籌資復工，工程完結之后，可降低購房者的損失；

4、尋求政府幫助，市、區政府找融資平臺解封重新抵押復工。當地政府會根據不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。如果是開發商缺資金，那么政府會期限該企業籌集基金或者是引入合伙人。如果是違法違規的，那么政府會要求其在制定的時間內進行整改；

5、如果是因為開發商的資金出現了意外，可以互相進行協商了解開發商的情況；

6、如果開發商破產導致建筑未完工，可以直接向法院起訴開發商違約；

7、可以退房，但需要跟開發商雙方商量以后才可以申請退房，雙方可以達成協議辦理退房手續。

一、買房怎么避免爛尾樓

1、綜合考察開發商實力：

開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的；

2、考察開發商的信譽：

那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面；

3、了解項目樓盤的手續：

可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久；

4、把握合適的購房時機：

據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多；

二、爛尾樓業主退房的補償方式如下：

1、雙方有在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償；

2、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息，但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。

三、房子爛尾業主退房流程如下：

1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知；

2、督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續；

3、督促開發商將全部購房款返還給購房人；

4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

總之，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程。如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》第十一條規定，個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

(二)貸款用途明確合法；

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理; (四)借款人具備還款意愿和還款能力; (五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄; (六)貸款人要求的其他條件。

三、交了首付貸款沒辦下來可以退房嗎

法律分析：在這種情況下，開發商有權解除購房合同，購房者可以不用繼續支付剩余的房款。但是首付款是否應該退還，還需等待法院的判決，因為一般情況開發商為了防止購房者違約逃避責任，會拒絕退還首付款。

法律依據：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

第二十二條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理不動產抵押登記手續，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟;擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。

第二十三條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得不動產權屬證書并與擔保權人辦理了不動產抵押登記手續，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。