還建房與商品房的區別，一、什么是還建房城市為了統一建設和規劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據實際情況統一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。還建房分為兩種：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產權調換方式
一、什么是還建房城市為了統一建設和規劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據實際情況統一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。還建房分為兩種：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產權房”。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，并且具備開發所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質為劃撥性質，這也就意味著還建房為經適房屬性。二、還建房與商品房的區別1、取得方式不同：商品房是通過貨幣交易的形式來購買的，而還建房主要是以補償形式取得。2、土地性質不同：大多數的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
商品房預售與商品房現售有什么區別
商品房預售與商品房現售的區別如下：1、銷售條件不同：商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。2、承擔的風險不同：預售合同簽訂以后，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，對買房人而言，商品房預售比商品房現售存在更大的風險。3、交房時間不同：商品房預售時房子還沒有修建完成，是在合同時間內修建完成再交房;而商品房現售，簽完合同就可以立刻交房。
商品房預售與商品房現售有哪些區別
商品房預售與商品房現售的區別如下：1、銷售條件不同：商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。2、承擔的風險不同：預售合同簽訂以后，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，對買房人而言，商品房預售比商品房現售存在更大的風險。3、交房時間不同：商品房預售時房子還沒有修建完成，是在合同時間內修建完成再交房;而商品房現售，簽完合同就可以立刻交房。
安置房與商品房的區別有哪些
安置房和商品房的區別：1、土地來源的區別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。2、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、質量的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。5、交易限制的區別。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受權利的區別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。結論：商品房和拆遷安置房在法律上不是并列的，但是在房地產圈子里經常被放在一起說。其實他們出現在不同的概念體系里面，在不同的語境里意思會不一樣。
安置房與商品房的區別是什么
安置房和商品房的區別：1、土地來源的區別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。2、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、質量的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。5、交易限制的區別。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受權利的區別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。結論：商品房和拆遷安置房在法律上不是并列的，但是在房地產圈子里經常被放在一起說。其實他們出現在不同的概念體系里面，在不同的語境里意思會不一樣。
兩限房與普通商品房的區別是什么
兩限房與普通商品房的區別1、限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。限價商品房按照以房價定地價的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。2、限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。商品房是在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售，未被限定價格。
該內容由 曲興律師 和 律說律答 共創回答法律分析：還建房是指政府或者開發商在進行城市道路建設和一些設施建設項目時，被拆遷戶無房可居住時對其進行安置所建的房屋，即因城市規劃、土地開發等原因進行的拆遷，而為拆遷人或者承租人居住所安置的房屋。商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商品用房以及其他建筑物。二者主要有以下區別：
1、取得方式：商品房是以貨幣形式購買的，而還建房主要是以補償形式取得的。
2、土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
法律分析：還建房和商品房的區別：1、取得方式不同：商品房是通過貨幣交易的形式來購買的，而還建房主要是以補償形式取得；2、土地性質不同：大多數的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地；3、交易稅費不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中，是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
●還建房與商品房的區別在哪
●還建房與商品房的區別?
●國有自建房和商品房的區別
●國有土地自建房與商品房區別
●安置房與商品房的區別
●商品房和安置房有什么區別嗎
●棚改房和商品房的區別
●還建房與商品房的區別?
●農村自建房能賣嗎
●商品房和回遷房有什么區別
●怎么區別自建房和商品房？,建房和商品房有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●還建房和商品房的區別,還建房和商品房有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●商用房拆一賠三?商品房拆遷一賠三是怎么個賠法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公租房拆遷有拆遷款嗎?公租房拆遷,能和商品房一樣,獲得拆遷補償款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷的安置房和商品房有什么區別?安置房和商品房拆遷補償一樣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●深圳小區拆遷打官司律師收費標準,深圳商品房拆遷打官司律師收費標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●商品房拆遷和住宅拆遷補償?商品房和住房拆遷賠償標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●商品房拆遷2021年補償政策?商品房拆遷政策的相關規定是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●北京商品房沒有土地證?北京建委沒有土地使用手續是違建嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●商品房拆遷2021年補償政策?商品房拆遷補償標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●動遷房和商品房什么區別?動遷房和商品房區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●動遷商品房是什么意思?動遷商品房和動遷房的規定有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●北京樓房拆遷標準?北京商品房拆遷補償明細：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●鄭州拆遷補償比例?鄭州商品房拆遷補償明細：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●西安2020年拆房賠償新政策?西安商品房拆遷補償明細：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●棚戶區改造項目和商品房有區別嗎?棚戶區改造、和商品房拆遷賠償有什么區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●洛陽拆遷補償政策?洛陽商品房拆遷補償明細：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內容審核：黃旭暉律師
來源：臨律-還建房與商品房的區別，
