城市城中村改造房價會漲嗎,房屋拆遷中存在的主要問題有哪些,房屋拆遷中存在的主要問題包括：拆遷補償價格與市場實際價格脫節、公益性拆遷與商業性拆遷界定不明確、被拆遷困難戶未能得到妥善安置。
房屋拆遷中存在的主要問題包括：拆遷補償價格與市場實際價格脫節、公益性拆遷與商業性拆遷界定不明確、被拆遷困難戶未能得到妥善安置。
法律分析：1.棚戶區改造 棚戶區改造是利國利民的工程,適用于國有土地上,使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、環境衛生臟、亂、差的區域。
2.城中村改造 城中村被稱為都市里的農村,指農村村落在城市化進程中,由于全部或大部分耕地被征用,農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：征地拆遷的問題如下：1、征地拆遷對象抵觸情緒較大；2、在利益調整過程中，部分群眾心態失衡引發沖突；3、征地拆遷政策還待完善，雖有《土地管理法》、《物權法》、《關于完善征地補償安置制度的指導意見》、《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷估價指導意見》等法律法規但還是尚待完善；4、補償標準不一致；5、社會保障措施尚未健全。解決問題可以從做深入細致的宣傳解釋工作、加強組織領導工作、緊緊的依靠地方政府、完善法律法規與補償機制、依法進行征地拆遷工作、充分考慮征地拆遷對象的合法權益等方面入手。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十五條 征用土地的各項費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。
法律解析：
一、拆遷補償價格和市場實際價格嚴重脫節
拆遷補償標準沒有和市場接軌是房屋拆遷矛盾的核心問題。主要表現在：
1.拆遷補償標準過低。一些地方政府通過拆遷人申請，物價、國土、建設三部門聯合下文的方式，代替房屋拆遷市場主體的自由選擇，單方確定補償標準。從而導致補償價格與市場價格相差甚遠，被拆遷人獲得的補償價遠遠低于同地段商品房售價，甚至低于同地段的二手房價，在主觀上造成了被拆遷人購房的經濟負擔。
2.房價漲了拆遷補償價格不變。近幾年來，土地使用權出讓價、商品房價格和二手房價格在不斷攀升，而各地政府制定的補償標準卻多年停滯不動，給被拆遷人造成巨大的利益損失。
3.現行的法律法規對被拆遷人的土地使用權沒有明確補償規定，拆遷補償只補償被拆遷人的地上建筑物，而其土地使用權沒有得到應有的補償。被拆遷人因土地使用權的喪失而導致的損失，僅以房屋補償名義是難以完全涵蓋的。
二、公益性拆遷和商業性拆遷沒有具體明確的界定
假借“公共利益”之名，行商業拆遷之實，激化了房屋拆遷矛盾。主要表現在：
1.《城市房屋拆遷管理條例》對拆遷項目的公益性和商業性沒有區分，偏重于對開發商利益的保護，使被拆遷人的利益要求得不到有效伸張。一些地方政府在房屋拆遷中以個人利益要服從“公共利益”為由，非法地介入商業性目的強制拆遷。
2.目前我國現行法律對“公共利益”內涵沒有具體明確規定，導致在實際拆遷工作中，作為政府的一項強制性拆遷行政權力的使用被擴大化了。一些地方政府給一些開發項目掛上“公共利益”的幌子，借助政府的公共權力，侵害被拆遷人私有財產權。
三、被拆遷困難戶得不到妥善安置失去生存基礎
安置房源緊缺、地段偏遠、“因拆致貧”的問題，沒有引起一些地方政府的足夠重視。
在房屋拆遷過程中，存在著拖欠、挪用、滯留安置資金以及安置滯后現象，尤其是安置房源緊缺，擅自抬高回遷房價，致使房屋拆遷后，被拆遷人和房屋承租人的居住安置面臨較嚴重的困境。低收入、低補償的被拆遷人在拿到數目有限的拆遷補償費后，只能選擇遷移到地價相對便宜的城市邊緣居住。被拆遷人居住地的“城市邊緣化”，使被拆遷人生存成本大增，謀生手段又需要從頭再來，交通、購物、子女入學都成為棘手的問題，在一定程度上導致了被拆遷人生活水平的下降。
有些城市的“舊城改造”已成了被拆遷人的噩夢。老城區是貧困人群相對比較集中的地方，存在著一定數量小戶型房屋、違章房屋，這部分被拆遷人在拆遷前還能夠維持基本的生存條件，但拆遷后將使這些家庭住房更困難，生活更加貧困。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
律師分析：
一、拆遷補償價格和市場實際價格嚴重脫節
拆遷補償標準沒有和市場接軌是房屋拆遷矛盾的核心問題。主要表現在：
1.拆遷補償標準過低。一些地方政府通過拆遷人申請，物價、國土、建設三部門聯合下文的方式，代替房屋拆遷市場主體的自由選擇，單方確定補償標準。從而導致補償價格與市場價格相差甚遠，被拆遷人獲得的補償價遠遠低于同地段商品房售價，甚至低于同地段的二手房價，在主觀上造成了被拆遷人購房的經濟負擔。
2.房價漲了拆遷補償價格不變。近幾年來，土地使用權出讓價、商品房價格和二手房價格在不斷攀升，而各地政府制定的補償標準卻多年停滯不動，給被拆遷人造成巨大的利益損失。
3.現行的法律法規對被拆遷人的土地使用權沒有明確補償規定，拆遷補償只補償被拆遷人的地上建筑物，而其土地使用權沒有得到應有的補償。被拆遷人因土地使用權的喪失而導致的損失，僅以房屋補償名義是難以完全涵蓋的。
二、公益性拆遷和商業性拆遷沒有具體明確的界定
假借“公共利益”之名，行商業拆遷之實，激化了房屋拆遷矛盾。主要表現在：
1.《城市房屋拆遷管理條例》對拆遷項目的公益性和商業性沒有區分，偏重于對開發商利益的保護，使被拆遷人的利益要求得不到有效伸張。一些地方政府在房屋拆遷中以個人利益要服從“公共利益”為由，非法地介入商業性目的強制拆遷。
2.目前我國現行法律對“公共利益”內涵沒有具體明確規定，導致在實際拆遷工作中，作為政府的一項強制性拆遷行政權力的使用被擴大化了。一些地方政府給一些開發項目掛上“公共利益”的幌子，借助政府的公共權力，侵害被拆遷人私有財產權。
三、被拆遷困難戶得不到妥善安置失去生存基礎
安置房源緊缺、地段偏遠、“因拆致貧”的問題，沒有引起一些地方政府的足夠重視。
在房屋拆遷過程中，存在著拖欠、挪用、滯留安置資金以及安置滯后現象，尤其是安置房源緊缺，擅自抬高回遷房價，致使房屋拆遷后，被拆遷人和房屋承租人的居住安置面臨較嚴重的困境。低收入、低補償的被拆遷人在拿到數目有限的拆遷補償費后，只能選擇遷移到地價相對便宜的城市邊緣居住。被拆遷人居住地的“城市邊緣化”，使被拆遷人生存成本大增，謀生手段又需要從頭再來，交通、購物、子女入學都成為棘手的問題，在一定程度上導致了被拆遷人生活水平的下降。
有些城市的“舊城改造”已成了被拆遷人的噩夢。老城區是貧困人群相對比較集中的地方，存在著一定數量小戶型房屋、違章房屋，這部分被拆遷人在拆遷前還能夠維持基本的生存條件，但拆遷后將使這些家庭住房更困難，生活更加貧困。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
●城中村改造對房價影響
●城中村改造還會繼續嗎
●城中村改造的樓盤能買嗎
●城中村改造好嗎
●城中村改造利弊
●2021年以后城中村怎么改造
●城中村改造好處與壞處
●城中村改造對周圍房價
●城中村改造對周圍房價
●2020年城中村改造政策
●房屋拆遷中存在的主要問題有哪些呢
●房屋拆遷中存在的主要問題有哪些呢
●房屋拆遷中存在的主要問題有哪些內容
●房屋拆遷遇到的問題
●拆遷過程中存在的問題
●拆遷方面的問題
●拆遷存在問題的原因分析
●拆遷常見問題
●房屋拆遷政府出現的問題
●拆遷相關問題
●城中村改造的商品房能買嗎，城中村的房子能買嗎:今日城中村改造更新
●城中村改造誰負責管理的，城中村改造涉及哪些法律問題:今日城中村改造更新
●城中村改造的法律依據，城中村改造和拆遷有什么區別:今日城中村改造更新
●城中村改造2023年政策文件，2023城中村改造補償標準:今日城中村改造更新
●城中村改造一般多久拆遷，城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新
●南寧城中村改造名單，廊坊市政府遷至萬達廣場？:今日城中村改造更新
●城中村改造補償方案怎么寫好，城中村改造拆遷補償安置政策:今日城中村改造更新
●城中村改造新規定文件有哪些，城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新
●今年城中村改造嗎有補貼嗎，城中村改造有什么補貼:今日城中村改造更新
●城中村改造好處，城中村改造的意義 -法律知識:今日城中村改造更新
●城中村改造補償案例范文，城中村改造拆遷，補償到底怎么算:今日城中村改造更新
●城中村改造融資模式是什么，城中村發展的對策:今日城中村改造更新
●城中村改造收益怎么算的，城中村改造拆遷，補償到底怎么算:今日城中村改造更新
●城中村改造有什么工程，農村基礎設施建設包括哪些方面:今日城中村改造更新
●投資 城中村改造項目，城中村還會拆遷嗎:今日城中村改造更新
●城中村改造算棚改嗎為什么呢，棚改拆遷補償“去貨幣化”是真的嗎:今日城中村改造更新
●河北省城中村改造補償標準，城中村改造宅基地補償標準:今日城中村改造更新
●河北城中村改造項目名單公布，石家莊城中村改造補償標準是多少:今日城中村改造更新
●城中村改造范圍擴大怎么辦，國家不允許城中村改造了:今日城中村改造更新
●城中村改造信息庫官網，項城市征地補償標準:今日城中村改造更新
文章來源參考：【頭條】，城中村改造還會繼續嗎本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：汪佳
內容審核：鄧海鳳律師
