一、非本村購(gòu)買(mǎi)拆遷房地皮歸誰(shuí)

非本村村民購(gòu)買(mǎi)的拆遷房地皮歸屬問(wèn)題，主要取決于相關(guān)的法律規(guī)定和具體的購(gòu)買(mǎi)情況。

一、法律規(guī)定

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。這意味著，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸屬于村集體，而非個(gè)人。

《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的規(guī)定也明確指出，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需依法登記才能發(fā)生效力。

二、購(gòu)買(mǎi)情況分析

如果非本村村民購(gòu)買(mǎi)的拆遷房地皮已經(jīng)完成了合法的權(quán)屬變更登記，那么其可能獲得該地皮的使用權(quán)。然而，由于農(nóng)村宅基地的特殊性質(zhì)，這種情況在實(shí)際操作中較為少見(jiàn)。

在大多數(shù)情況下，非本村村民購(gòu)買(mǎi)的拆遷房地皮可能未完成合法的權(quán)屬變更登記。在這種情況下，根據(jù)法律規(guī)定，該地皮的所有權(quán)仍然歸屬于原村集體。

綜上所述，非本村村民購(gòu)買(mǎi)的拆遷房地皮，其歸屬問(wèn)題主要取決于是否完成了合法的權(quán)屬變更登記。若未完成登記，則該地皮的所有權(quán)仍歸原村集體所有。因此，在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地時(shí)，應(yīng)充分了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，以避免可能的權(quán)屬糾紛。

二、非本村村民購(gòu)買(mǎi)村里房屋，拆遷有補(bǔ)償嗎

在90年代末、21世紀(jì)初，許多外出打工的農(nóng)民都將閑置的無(wú)人居住的宅基地賣(mài)給村外人，這樣既滿足了城鎮(zhèn)人重返鄉(xiāng)村享受良好環(huán)境的愿望，也額外增加了一部分收入。

不管是出于什么原因，這種做法很快就被叫停，但已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了房屋的人在拆遷中能否得到補(bǔ)償呢？北京晏清律師事務(wù)所律師來(lái)為您分析一下：

只有村民才能擁有宅基地

在2004年國(guó)土資源部發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中，也曾明確規(guī)定過(guò)：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。但此意見(jiàn)在2020年被宣布廢止，而在自然資發(fā)[2020]84號(hào)《自然資源部關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》中規(guī)定：對(duì)亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過(guò)登記將違法用地合法化。

宅基地屬于農(nóng)村村民集體所有，因此只能在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員間流轉(zhuǎn)，也不能轉(zhuǎn)讓給村集體以外的第三人。

由此可見(jiàn)，從政策上看城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)獲得宅基地及房屋的使用權(quán)，就連其他村的村民也無(wú)權(quán)取得本村的宅基地及房屋使用權(quán)，除非可以成為本村的村集體成員。如此一來(lái)，自愿有償購(gòu)買(mǎi)的房屋是否就化為飛灰，煙消云散了呢？結(jié)果也不盡然。

可以得到合理補(bǔ)償

法律規(guī)定，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。因此，我們可以通過(guò)訴訟的方式要求分割拆遷補(bǔ)償款。在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)后因被拆遷而產(chǎn)生的補(bǔ)償款分割處理問(wèn)題上，既要保護(hù)交易的穩(wěn)定及維護(hù)誠(chéng)實(shí)信用原則，又要合理照顧買(mǎi)房人合理支出等因素及房屋、土地使用權(quán)人的利益，需要結(jié)合案件的實(shí)際情況，合法、合情、合理地平衡雙方的利益。但具體的比例，還是需要法院根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理分配。

綜上所述，非本村村民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋違反法律法規(guī)的規(guī)定，不受法律保護(hù)。但是為了保持交易的穩(wěn)定，并且維護(hù)誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，可分割補(bǔ)償款給買(mǎi)房人。

三、非本村村民房屋拆遷賠償

法律分析：既然你不是本村村民，買(mǎi)賣(mài)房屋既是談不上合法，按照法律規(guī)定，你們之間的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)該是無(wú)效的。西安這邊拆遷兩種模式：城中村改造和征地拆遷，不知道你是那一種。城中村改造一般是一村一案，安置對(duì)象本村村民，你可能屬于此種情況。故要想維護(hù)自己權(quán)益，還需要原賣(mài)房者幫忙。

法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條 ：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●非本村購(gòu)買(mǎi)拆遷房地皮歸誰(shuí)所有

●非本村購(gòu)買(mǎi)拆遷房地皮歸誰(shuí)管

●非本村村民購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)村房拆遷

●非本村民買(mǎi)地建房拆遷

●非本村村民房屋拆遷賠償

●非本村村民購(gòu)買(mǎi)宅基地建房拆遷

●非本村村民拆遷

●非本村購(gòu)買(mǎi)拆遷房地皮歸誰(shuí)管

●非本村戶口拆遷

●非本村村民能不能買(mǎi)地

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拆遷補(bǔ)償,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拆遷補(bǔ)償費(fèi):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房地產(chǎn)公司拆遷補(bǔ)償費(fèi)交契稅嗎?房產(chǎn)公司拆遷補(bǔ)償能否抵減收入：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?房地產(chǎn)公司拆遷補(bǔ)償款多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拆遷?開(kāi)發(fā)公司有拆遷補(bǔ)償協(xié)議嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房地產(chǎn)企業(yè)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)?房地產(chǎn)公司拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何核算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房企收到政府拆除賠償?房地產(chǎn)企業(yè)收到財(cái)政撥付的拆遷補(bǔ)償款如何賬務(wù)處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京房產(chǎn)律師事務(wù)所最新榜單,北京房地產(chǎn)律師，北京房地產(chǎn)律師事務(wù)所排名前十名:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京房產(chǎn)律師事務(wù)所排名,北京房地產(chǎn)律師，北京房地產(chǎn)律師事務(wù)所排名前十名:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京房產(chǎn)律師事務(wù)所排名,北京房地產(chǎn)律師，北京房地產(chǎn)律師事務(wù)所排名前十名:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京房產(chǎn)律師事務(wù)所排名,北京房地產(chǎn)律師，北京房地產(chǎn)律師事務(wù)所排名前十名:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京房產(chǎn)律師事務(wù)所排名,北京房地產(chǎn)律師，北京房地產(chǎn)律師事務(wù)所排名前十名:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京房產(chǎn)律師事務(wù)所知名榜單,北京房地產(chǎn)律師，北京房地產(chǎn)律師事務(wù)所排名前十名:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房地產(chǎn)調(diào)控新國(guó)五條,新國(guó)五條對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知,國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京房產(chǎn)律師事務(wù)所排名,北京房地產(chǎn)律師，北京房地產(chǎn)律師事務(wù)所排名前十名:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷賠償房可以賣(mài)嗎?拆遷賠償房如何辦理房地產(chǎn)證,能否轉(zhuǎn)讓：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2024年珠海市房地產(chǎn)登記條例全文最新

●房地產(chǎn)拆遷評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?對(duì)房地產(chǎn)拆遷評(píng)估合法性的認(rèn)識(shí)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●抵押 拆遷?城市房地產(chǎn)抵押后的拆遷是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●西城區(qū)首家改制房地產(chǎn)公司成立,北京房地集團(tuán)合并后怎么改制 -法律知識(shí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-非本村購(gòu)買(mǎi)拆遷房地皮歸誰(shuí)，