一、房地產(chǎn)企業(yè)收到財政撥付的拆遷補償款如何賬務(wù)處理

在企業(yè)獲得拆遷補償款項之時，有必要對其進行科學(xué)有效的財務(wù)處置。

關(guān)于補償搬遷進程中所產(chǎn)生的各項費用性的開銷以及停工所帶來的一系列損失，這些開支應(yīng)該及時從"專項應(yīng)付款"這一科目的賬戶內(nèi)轉(zhuǎn)移至"遞延收益"這個科目，并且將其視為與收益緊密相連的政府補助，進而被納入到營業(yè)外收入的范疇之中。

針對補償固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)（如土地使用權(quán)）在搬遷過程中所遭受的損失，同樣地，也需將其從"專項應(yīng)付款"科目中轉(zhuǎn)出，并轉(zhuǎn)入"遞延收益"科目，然后在相關(guān)資產(chǎn)的使用期限內(nèi)進行平均分配，逐步計入當(dāng)期的損益表中。

至于補償搬遷之后新建設(shè)施（主要包括固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)）的部分，則應(yīng)將其從"專項應(yīng)付款"科目中轉(zhuǎn)出，并轉(zhuǎn)入"遞延收益"科目，將其視作與資產(chǎn)密切相關(guān)的政府補助，同樣在相關(guān)資產(chǎn)的使用期限內(nèi)進行平均分配，逐步計入當(dāng)期的損益表中。

企業(yè)在獲取的搬遷補償款中，扣除已轉(zhuǎn)入遞延收益的那部分余額，剩余的部分應(yīng)當(dāng)被轉(zhuǎn)入資本公積中的其他資本公積明細科目，由所有的股東共同分享這份權(quán)益。

具體的會計分錄如下：借記：銀行存款；貸記：專項應(yīng)付款。

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助》第八條

與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助，應(yīng)當(dāng)沖減相關(guān)資產(chǎn)的賬面價值或確認為遞延收益。與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助確認為遞延收益的，應(yīng)當(dāng)在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)按照合理、系統(tǒng)的方法分期計入損益。按照名義金額計量的政府補助，直接計入當(dāng)期損益。

相關(guān)資產(chǎn)在使用壽命結(jié)束前被出售、轉(zhuǎn)讓、報廢或發(fā)生毀損的，應(yīng)當(dāng)將尚未分配的相關(guān)遞延收益余額轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置當(dāng)期的損益。

二、拆遷時售后公房產(chǎn)權(quán)人可以將安置房分配給非同住人嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，涉及農(nóng)村集體土地性質(zhì)的拆遷房屋，不得隨意對外出售給非本村村民。

關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之具體流程如下：首先，必須由潛在交易雙方簽署正式的書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；其次，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署之后的第九十個自然日之內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方及其代理人需攜帶房地產(chǎn)所有權(quán)證、法人代表身份證明以及相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同等所有相關(guān)資料前往房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提交申請，同時還需要如實申報成交價格；最后，房地產(chǎn)管理部門將對所提交的各項材料進行嚴(yán)格審核，并在收到申請之日起七個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)，若逾期未予回復(fù)，則視為同意受理該申請。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-房地產(chǎn)企業(yè)收到財政撥付的拆遷補償款如何賬務(wù)處理，