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二次拆遷有怎么待遇,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-22 00:29:01
作者：
圣運律師
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二次拆遷有怎么待遇，拆遷二次有兩種理解，一種是拆遷之后，在新的安置地建設的房屋再次遇到拆遷，這種情況，就按照正常的拆遷來進行安置補償即可。還有一種是，在農村擁有兩套房子，兩套房子先后遇到拆遷。一、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償？1、農村的宅

二次拆遷有怎么待遇,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、二次拆遷有怎么待遇

拆遷二次有兩種理解，一種是拆遷之后，在新的安置地建設的房屋再次遇到拆遷，這種情況，就按照正常的拆遷來進行安置補償即可。

還有一種是，在農村擁有兩套房子，兩套房子先后遇到拆遷。

一、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償？

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

（1）宅基地補償；

（2）房屋補償。

由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：

（1）貨幣補償；

（2）置換補償。

貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

二、拆遷補償只是補償農村戶口嗎

1、農村集體土地征拆

根據《土地管理法》的規定，征收農村土地的需要根據土地原來的用途給予補償，補償費用主要包含土地費、地上物青苗費、安置費等，補償的費用是根據被征收土地前三年年產值六到十倍給予，安置費用需要根據失業人口進行計算。

根據法律的規定，農村宅基地屬于其他土地的建設用地，需要依照用途給予補償，具體的安置和補償費用需要各地區根據情況制定標準。

農村的房屋補償是按照地上物標準，法律規定住房拆遷的應當給予合理安置補償，并且采用多種安置方式，更好的解決拆遷戶們的后續住房問題，目前很多農村的安置方式都是以重新劃分宅基地，補償當中應該包含被拆除的房屋和被征收的宅基地、重置成本等，所以目前并沒有出現和戶口有關內容。

說到這里我們要給大家講解一下，補償和安置應當區分開，我們經常說到的安置補償并非是一件事情，補償是針對地上物、房屋的價值補償，而安置則不相同，安置可以理解為家庭成員解決居住和生活問題，農村拆遷補償當中和戶口沒有任何關系，但是和安置有一定關系，戶口可以影響安置面積等基本權利。

2、城市國有土地拆遷

根據的規定，對拆遷戶的補償應當包括被拆遷房屋的本身價值、臨時過渡安置費、因拆遷造成的搬遷費、涉及到經營性房屋的還應當有停產停業損失費，所以城市里的補償主要是被拆遷房屋的價值和戶口沒有關系。

在征收過程中也會遇到一些居住面積小人口多的情況，為了解決這一問題，法律也有相應的規定，只要符合條件的，都會給予住房保障，具體的需要根據各地區的政策，例如上海市的政策是，人均面積不足22平米的，可以增加保障補貼用于購買產權置換的房屋。

三、棚戶區改造與城中村改造拆遷補償有哪些區別

城中村房屋拆遷的特殊性是因為其具有城市和農村的雙重特征。房屋建筑占有的土地性質屬于集體土地，但是周邊房屋的市場價卻很高。如果是依據集體土地上房屋建筑成本價拆遷補償，那補償結果對被拆遷戶來說是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，這是違背拆遷補償原則的。最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，爭取不得低于同地段的類似房地產的市場價，通俗的來講，就是地段一樣，房子結構、年限差不多的房子的市場價格。棚戶區指的大都是設施簡陋，環境較差，安全隱患多的房子，根據《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》相關規定可知，經過棚戶區改造后，當地群眾的住房條件會得到改善，大家可以住到配套設施好、質量高、安全可靠的房子，共享改革發展成果。關于棚戶區的概念，法律并沒有統一的規定，我們可以參照一下《財政部、國家稅務總局關于棚戶區改造有關稅收政策的通知》：本通知所稱棚戶區是指簡易結構房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎設施簡陋的區域。那么棚戶區改造應該怎么補償呢?主要還是依據土地性質進行區分并且進行補償。主要分為兩種如下：棚戶區內國有土地上房屋征收拆遷補償標準：實物安置指的是產權調換：產權置換最低的標準是拆一還一，意思就是拆一平補一平，棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，優先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要，合理規劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設施齊全地段。貨幣補償：被征收房屋的價值經評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第17條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。棚戶區內集體土地房屋征收拆遷補償標準：此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規劃區內，可以參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款規定：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區域已經納入城市規劃區的，那么土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

二、二次拆遷該怎么補償

一、二次拆遷該怎么補償

1、二次拆遷的補償如下：

（1）房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

（2）周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

（3）獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、房屋拆遷的注意事項有哪些

房屋拆遷的注意事項如下：

1、補償形式和補償金額；

2、付款方式和付款期限；

3、安置用房的面積、地點和層次；

4、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、違約責任等相關實時拆遷政策。

三、二次拆遷有怎么待遇

法律分析：

拆遷二次有兩種理解，一種是拆遷之后，在新的安置地建設的房屋再次遇到拆遷，這種情況，就按照正常的拆遷來進行安置補償即可。

還有一種是，在農村擁有兩套房子，兩套房子先后遇到拆遷。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。