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廣州城中村改造條例實施細則,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-14 13:31:50
作者：
圣運律師
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廣州城中村改造條例實施細則，關于廣州城中村改造條例的實施細則，由于具體的廣州市城中村改造條例實施細則可能涉及多個方面且可能會隨時間有所更新，目前無法提供詳盡的專門針對廣州城中村的具體改造條例實施細則。然而，城中村改造通常遵循國家層面的相關法

廣州城中村改造條例實施細則,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州城中村改造條例實施細則

關于廣州城中村改造條例的實施細則，由于具體的廣州市城中村改造條例實施細則可能涉及多個方面且可能會隨時間有所更新，目前無法提供詳盡的專門針對廣州城中村的具體改造條例實施細則。然而，城中村改造通常遵循國家層面的相關法律法規，特別是涉及房屋征收與補償的方面。在此，可以依據《國有土地上房屋征收與補償條例》來概述相關的征收補償細則，這些細則很可能作為廣州城中村改造條例實施細則的重要組成部分或參考。

一、征收補償的組成部分

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格（第十九條）。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，包括支付搬遷費和提供臨時安置費或周轉用房（第二十二條）。

因征收房屋造成的停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定（第二十三條）。

二、征收補償的其他重要方面

房地產價格評估：被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。如果對評估結果有異議，可以申請復核評估或向房地產價格評估專家委員會申請鑒定（第十九條、第二十條）。

住房保障優先：征收個人住宅時，如果被征收人符合住房保障條件，應當優先給予住房保障（第十八條）。

補償方式選擇：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應提供用于產權調換的房屋，并結清價值差價（第二十一條）。

三、未經登記建筑的處理

在作出房屋征收決定前，市、縣級人民政府應組織對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑應給予補償；而違法建筑和超過批準期限的臨時建筑則不予補償（第二十四條）。

綜上所述，雖然具體的廣州城中村改造條例實施細則可能因地方具體情況有所調整，但大體上將遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》中的原則和規定，確保被征收人的合法權益得到有效保障。如需獲取最準確和最新的廣州城中村改造條例實施細則，建議直接咨詢當地相關部門或專業法律人士。

二、廣州城中村改造如何補償

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。

一、廣州城中村改造補償標準

1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

2、需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

二、城中村相關法律依據

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

《土地管理法》第五十六條：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。

三、廣州市城中村改造最新政策

法律主觀：

城中村改造最新政策：推進“城中村”改造要實現建筑形態改造與社會形態改造的有機結合，以人為本，科學規劃，可持續推進我國城中村改造。打破行政區劃藩籬，實現多種安置并行。按照“政府主導、區域統籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區劃限制，跨區域安置村民，確保村民利益的實現。《中華人民共和國城鄉規劃法》第二十九條城市的建設和發展，應當優先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區開發與舊區改建的關系，統籌兼顧進城務工人員生活和周邊農村經濟社會發展、村民生產與生活的需要。鎮的建設和發展，應當結合農村經濟社會發展和產業結構調整，優先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農村提供服務。鄉、村莊的建設和發展，應當因地制宜、節約用地，發揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農村生產、生活條件。