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什么樣的房屋拆遷屬于棚戶區(qū),拆遷如何補償,現(xiàn)在棚戶區(qū)拆遷是按什么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-19 15:53:06
作者：
圣運律師
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什么樣的房屋拆遷屬于棚戶區(qū),拆遷如何補償，棚戶區(qū)是指簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域，具體包括城市棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)、國有林區(qū)棚戶區(qū)、國有墾區(qū)棚戶區(qū)。具體來說有以下幾種：1 城市棚戶區(qū)改

什么樣的房屋拆遷屬于棚戶區(qū),拆遷如何補償,現(xiàn)在棚戶區(qū)拆遷是按什么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、什么樣的房屋拆遷屬于棚戶區(qū),拆遷如何補償

棚戶區(qū)是指簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域，具體包括城市棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)、國有林區(qū)棚戶區(qū)、國有墾區(qū)棚戶區(qū)。具體來說有以下幾種：

1.城市棚戶區(qū)改造包括集中成片和非集中成片棚戶區(qū)、城鎮(zhèn)危舊住宅區(qū)綜合整治、城中村和位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有工礦棚戶區(qū)等類型。

2.國有工礦棚戶區(qū)改造是指位于城市規(guī)劃區(qū)外的國有企業(yè)棚戶區(qū)。

3.國有林區(qū)棚戶區(qū)改造包含國有林區(qū)棚戶區(qū)和林場危舊房的改造。

4.國有墾區(qū)棚戶區(qū)改造包含國有墾區(qū)棚戶區(qū)和危舊房的改造，華僑農(nóng)場非歸難僑危房改造統(tǒng)一納入墾區(qū)危房改造。

對棚戶區(qū)進行拆遷的，被拆遷人可以獲得的經(jīng)濟補償包括房屋價值補償、搬遷、臨時安置的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、棚戶區(qū)拆遷改造原因是什么

棚戶區(qū)，通常指的是簡易房和棚廈房的集中化地區(qū)。這種房子在城市中，他們的構(gòu)造非常簡單，并且沒辦法抵御住自然災(zāi)害(其中就包括：抗震等級實際效果差、防火安全及其防汛能力差；居住還十分的擁堵，功能差；居住環(huán)境差、沒有道路、沒有園林綠化及其沒有公共性活動場所等)的房子集聚的地區(qū)。

棚戶區(qū)拆遷，講的是把這些危舊住房及其環(huán)境十分差的，質(zhì)量還不過關(guān)的這些類別的房子，進行征收拆遷。

棚戶區(qū)拆遷，是政府部門為了修建老房子，提升群眾的居住標準和生活品質(zhì)的這項方式。這一區(qū)域修建的房子不可以隨意將它擴大。有一部分的房子盡管是坐落于老城地區(qū)內(nèi)，可是它建設(shè)的時間不長，并且也并不是很舊，交通出行上還算便捷，設(shè)施和環(huán)境也相對完善，這種當?shù)匾舶阉麄円?guī)劃到更新改造的范圍。

“被棚戶”，是十分比較嚴重的違反規(guī)定的農(nóng)村征地行為。市、縣級別行政單位應(yīng)當有效的定義更新改造范疇，不容許把城市的道路，歷史區(qū)域，文物修建等弄來的拆遷項目，給規(guī)劃到棚戶區(qū)拆遷范圍之內(nèi)。

二、棚戶區(qū)拆遷補償和正常房屋拆遷有什么區(qū)別

法律分析：棚戶區(qū)拆遷補償和正常房屋拆遷補償?shù)难a償項目基本是一樣的，只是補償?shù)臉藴省⒀a償?shù)亩嗌俚却嬖趨^(qū)別。市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、現(xiàn)在棚戶區(qū)拆遷是按什么賠償

棚戶區(qū)改造拆遷補償標準如下：（一）貨幣補償。補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算。本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次。當被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。（三）被征收房屋價值、標準房地產(chǎn)價格、基準價格。（四）搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費。（五）其他補助費。平房補助費，低保、殘疾補助費，電話移機費，空調(diào)移機費，有線電視移機費等。

棚戶區(qū)改造和商品房拆遷賠償有什么區(qū)別

一、土地性質(zhì)不同棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售。二、法律適用不同房屋拆遷適用于《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而對于棚改區(qū)，因為其屬于國有土地，所以適用于《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定。三、補償標準不同棚戶區(qū)改造是政府為了改造城鎮(zhèn)內(nèi)的危舊住房推出的一項工程，補償?shù)馁M用通常比較低；而商品房拆遷賠償是拆遷人對于被拆遷人所給予的補償，補償費用比較高，通常補償額度等同于所拆遷房的市場價值。

棚戶區(qū)改造強制拆遷怎么賠償

關(guān)于棚戶區(qū)改造拆遷補償?shù)恼呤钱數(shù)氐恼块T需要根據(jù)棚改戶的面積、類型，有條不紊的組織實施對棚戶區(qū)的改造，一般情況下是要就近安置棚戶區(qū)的這些市民的，對棚戶區(qū)拆遷以后的補償方案可以選擇實行安置或者貨幣補償。

拆遷是按什么賠償?shù)?

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

車庫拆遷賠償是按什么

立產(chǎn)權(quán)證的情況下車庫主人才能夠獲賠。具體到車庫賠償?shù)暮怂阒校绻噹鞗]有正規(guī)的房產(chǎn)證件，那么在遇見房屋拆遷時，是沒有辦法拿到拆遷賠償?shù)摹]有車庫的產(chǎn)權(quán)證，也就意味著主人只有使用權(quán)而并沒有車庫的所有權(quán)。廣大網(wǎng)友們在購買房屋時一定要問清楚，購房時送的車庫到底是擁有所產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)，以免后續(xù)造成不必要的糾紛。

一般拆遷是按什么賠償

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

該內(nèi)容由顧超律師和律說律答共創(chuàng)回答