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廣州老城區會拆遷嗎,廣州舊城改造規劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-04 10:59:43
作者：
圣運律師
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廣州老城區會拆遷嗎，廣州老城區是否會拆遷，這個問題涉及多個方面，包括城市規劃、政策導向以及具體區域的實際情況等。根據目前我所掌握的信息，暫時無法給出廣州老城區是否確定會拆遷的明確答復。然而，我可以從法律角度提供一些關于城市拆遷的一般性信息，

廣州老城區會拆遷嗎,廣州舊城改造規劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州老城區會拆遷嗎

廣州老城區是否會拆遷，這個問題涉及多個方面，包括城市規劃、政策導向以及具體區域的實際情況等。根據目前我所掌握的信息，暫時無法給出廣州老城區是否確定會拆遷的明確答復。然而，我可以從法律角度提供一些關于城市拆遷的一般性信息，以供參考。

首先，城市拆遷通常是一個復雜且需要慎重考慮的過程。政府或相關部門在決定是否進行拆遷時，會綜合考慮諸多因素，包括但不限于城市規劃需求、公共設施建設、舊城改造目標以及拆遷所涉及的各方利益等。因此，拆遷并非輕易作出的決定，而是需要經過一系列程序審批和評估后確定的。

其次，在拆遷過程中，被征收人的權益受到法律保護。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規，被征收人有權獲得合理的補償，包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業損失的補償等。這些規定旨在確保被征收人在拆遷過程中不會因失去住房而遭受不公平待遇。

最后，關于廣州老城區是否會拆遷的具體問題，建議您密切關注當地政府或相關部門發布的官方信息。這些信息通常會明確說明拆遷的范圍、時間表以及相關的補償政策等，從而幫助您更好地了解實際情況并作出相應準備。

綜上所述，雖然無法直接回答廣州老城區是否會拆遷的問題，但您可以通過關注官方信息、了解相關法律法規以及咨詢專業人士等方式來獲取更多有用信息。

二、廣州拆遷有補償嗎

1、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年《城鄉規劃法》出臺之前法律規定并未完善，對于農村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。

一、無產權的不動產被拆遷怎么賠償

房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權人，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據。這里還要分兩種情況：

1、房產證還在別人名下，未過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權證載明的產權人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟

2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。如果是一九九零年四月一日《城市規劃法》實施后，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的。《城市規劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。

所以各地情況也不完全相同。如果不能認定為違法建筑，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

二、無證房拆遷補償比有證房屋低很多，怎么辦

無房產證的房屋如果是違法建筑的，是不給予補償的，如果是沒房產證的合法建筑，當事人對補償不滿意的，可以不簽訂征收補償協議，提起行政訴訟。

參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定我們來看：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”

所以法律規定對于無證房屋并沒有一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋征收決定之前拆遷方要對拆遷區域涉及的房屋進行調查，要考慮房屋建造的年代、建造時的相關規定以及是否存在相關部門不作為等因素來綜合確定相應的安置補償方案。很常見一種是因為歷史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關規定的，雖然沒有合法的權屬證明，但是應當符合拆遷安置補償的標準，不應該被區別對待。

無證建筑不一定就是違章建筑，拆遷方應得對具體情況具體分析，即使被認定為違章建筑，除特殊情況，也應當給予適當的補償。

三、廣州舊城改造規劃

法律分析：《規劃綱要》開宗明義地強調，歷史文化積淀是舊城的本底，也是廣州建設世界文化名城的寶貴資源，令大拆大建的舊城改造意象與溫情脈脈的老城歷史文化，在征求意見稿上第一次正面地擺在了一起。對許多關心廣州城市建設的市民而言，這是苦澀過后意外的欣慰。

《廣州舊城改造規劃綱要》在明確了舊城區房屋質量、居住安全、公共配套、基礎設施、交通布局、空間環境等方面亟須改造之外，所吸取的歷史教訓就是那種一哄而上的舊城改造，完全無視城市的歷史文化傳承，一次次釀成對廣州歷史景觀的建設性破壞。現在，通過城市規劃來整合舊城改造，過去以舊城基層街區為單位進行的無序改造，開始納入到對舊城區歷史、文化、社區、生態等綜合政策考慮中來。

法律依據：廣州市規劃局正式公示《廣州市舊城改造規劃綱要》針對廣州建成時間超過30年的歷史舊城區，明確劃分為文物保護區、歷史文化街區、風貌協調區和一般舊城區，并提出了不同的更新改造策略，以期有效引導廣州“三舊”(舊城區、舊村莊、舊廠房)改造，保護城市傳統歷史文化資源。