鄭州市明確城中村改造具體政策，城中村的村民不要再急著往樓上接房了。鄭州將加快城中村改造的進度，2000年8月9日以后城中村沒審批就建設的房屋，改造時將按照違法建筑處理，拆遷時一律不予補償安置。近日，鄭州市政府正式下發《進一步規范城中村改造的
城中村的村民不要再急著往樓上接房了。
鄭州將加快城中村改造的進度，2000年8月9日以后城中村沒審批就建設的房屋，改造時將按照違法建筑處理，拆遷時一律不予補償安置。
近日，鄭州市政府正式下發《進一步規范城中村改造的若干規定》，明確了城中村改造的具體政策。
3層以下合法房可獲1∶1補償
根據計劃，在鄭州市282平方公里建成區內，有143個城中村將接受改造，占地10萬畝，涉及30萬常住人口。國慶節前，32個城中村要實現招標、拍賣、掛牌。
改造中，對于沒有經過規劃、建設等部門批準，2000年8月9日以后建設的住宅，將按照違法建筑處理，拆遷時一律不予補償安置。
改造只對原村民宅基地上3層以下(含3層)的合法建筑給予1∶1補償安置。對3層以上房屋不作規定，由各區人民政府根據實際情況作出處理。
拆遷人、被拆遷人就拆遷安置標準達不成協議的，可以向鄭州市人民政府城市建設拆遷管理辦公室申請裁決。
改造前土地要先轉為國有
城中村改造審批之前，先要轉化村(組)使用土地的性質。
首先，各村(組)要爭取村民(股東)大會或代表大會同意，區政府審核確認。其次，按土地利用現狀，依照法定程序將集體土地轉為國有土地后，依法確認國有劃撥土地使用權，辦理國有土地使用證。
凡未轉為國有土地的城中村土地，有關部門不得為其辦理規劃、建設手續，也不得轉讓、出租、抵押，未經批準私自進行開發改造的，按違法用地查處。
開發的商品房不能超過房屋2/3
城中村改造必須先安置，后開發，以確保群眾利益不受損害。未經政府允許，開發商不得擅自與村民組簽約。企業一旦違規，將被列入黑名單，并逐出鄭州城建市場。
房地產開發企業參與城中村改造的，原則上應將安置房及基礎設施的建設安排在第一期建設計劃內。如果安置房確需分期建設，應該在前兩期建設計劃內全部建成，第一期建設的安置房不得少于安置房總面積的60%。
城中村改造中開發的房屋總量，1/3用于安置村民，2/3用于開發商品房。也就是說，每建1平方米村民安置房，可以同時建設2平方米商品房。剩余的土地將被收歸土地儲備中心。同時，城中村改造的配套開發商品房中，面積90平方米以下的戶型應不低于總套數的70%。
商報訊(記者肖海麗實習生李政)城中村的村民不要再急著往樓上接房了。
鄭州將加快城中村改造的進度，2000年8月9日以后城中村沒審批就建設的房屋，改造時將按照違法建筑處理，拆遷時一律不予補償安置。
近日，鄭州市政府正式下發《進一步規范城中村改造的若干規定》，明確了城中村改造的具體政策。
3層以下合法房可獲1∶1補償
根據計劃，在鄭州市282平方公里建成區內，有143個城中村將接受改造，占地10萬畝，涉及30萬常住人口。國慶節前，32個城中村要實現招標、拍賣、掛牌。
改造中，對于沒有經過規劃、建設等部門批準，2000年8月9日以后建設的住宅，將按照違法建筑處理，拆遷時一律不予補償安置。
改造只對原村民宅基地上3層以下(含3層)的合法建筑給予1∶1補償安置。對3層以上房屋不作規定，由各區人民政府根據實際情況作出處理。
拆遷人、被拆遷人就拆遷安置標準達不成協議的，可以向鄭州市人民政府城市建設拆遷管理辦公室申請裁決。
改造前土地要先轉為國有
城中村改造審批之前，先要轉化村(組)使用土地的性質。
首先，各村(組)要爭取村民(股東)大會或代表大會同意，區政府審核確認。其次，按土地利用現狀，依照法定程序將集體土地轉為國有土地后，依法確認國有劃撥土地使用權，辦理國有土地使用證。
凡未轉為國有土地的城中村土地，有關部門不得為其辦理規劃、建設手續，也不得轉讓、出租、抵押，未經批準私自進行開發改造的，按違法用地查處。
開發的商品房不能超過房屋2/3
城中村改造必須先安置，后開發，以確保群眾利益不受損害。未經政府允許，開發商不得擅自與村民組簽約。企業一旦違規，將被列入黑名單，并逐出鄭州城建市場。
房地產開發企業參與城中村改造的，原則上應將安置房及基礎設施的建設安排在第一期建設計劃內。如果安置房確需分期建設，應該在前兩期建設計劃內全部建成，第一期建設的安置房不得少于安置房總面積的60%。
城中村改造中開發的房屋總量，1/3用于安置村民，2/3用于開發商品房。也就是說，每建1平方米村民安置房，可以同時建設2平方米商品房。剩余的土地將被收歸土地儲備中心。同時，城中村改造的配套開發商品房中，面積90平方米以下的戶型應不低于總套數的70%。
法律分析：市人民政府統一領導、組織、協調本市城中村改造工作。各區人民政府在市人民政府的統一領導下，具體負責本區范圍內城中村改造的組織實施。
規劃、國土資源、建設、農業、市政、房地產、民政、公安、發展計劃、財政、審計、勞動保障、教育、城市管理行政執法等有關部門應在各自的職責范圍內，做好城中村的改造管理工作。城中村改造實行統一規劃、統一政策、綜合開發、分步實施的原則，充分調動各方面的積極性，依法保護農村集體經濟組織及其成員的合法權益，統籌兼顧國家、集體、個人及投資者的利益。
法律依據：《鄭州市城中村改造規定（試行）》
第六條 城中村轉制，是指城中村由村民自治管理體制轉變為城市居民自治的管理體制。
轉制后的城中村按城市管理體制統一規劃、建設、管理。
第七條 城中村的集體土地依法全部轉為國有土地，村民由農業戶口轉為居民戶口。
第八條 列入改造范圍內的城中村撤銷村民委員會，依照有關規定設立社區居民委員會，就近劃歸城市街道辦事處，或根據管理需要設立城市街道辦事處。
第九條 禁止任何組織和個人在城中村轉制中侵占、私分和破壞農村集體資產。
城中村轉制中集體資產的處置，應堅持下列原則：
（一）充分尊重集體組織全體成員的意愿和權利，保障全體成員有效行使對集體資產處置的決策權、監督權；
（二）堅持民主、公開、公平、公正的原則；
（三）兼顧長遠發展和近期利益。
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內容審核：王四新律師
來源：中國法院網-鄭州市明確城中村改造具體政策，
