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什么是小產權房子，小產權房主要指的是在農村集體土地上建設的房屋，這類房屋未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。具體來說，小產權房主要包括以下兩類：一、經過國家相關政府部門的土地、

什么是小產權房子,小產權房是什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、什么是小產權房子

小產權房主要指的是在農村集體土地上建設的房屋，這類房屋未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。具體來說，小產權房主要包括以下兩類：

一、經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房。

二、未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

這類房屋的產權實際上沒有真正的法律保障，因為不能取得國家承認的房屋所有權證，因此在進行買賣交易時存在較大的法律風險。根據《中華人民共和國土地管理法》及《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，且未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。這意味著小產權房的交易行為可能不受法律保護，購房者在購買時應謹慎考慮。

二、小產權房是指什么

法律分析：實際上小產權房是違章、違法建筑。

具體可參考以下三種:

1、由原住村民自己籌資建的房子,簡稱”農民房”。

2、由村集體組織在集體用地上建設的樓盤，簡稱"村委統建樓”

3、由開發商出錢,村里集體出地，合作建設的樓盤,簡稱”集資房”

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

三、小產權房是什么意思

法律分析：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱"鄉產權房"。"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。