城中村改造的房子屬于小產權嗎，法律分析：‘小產權房’是一些城中村村集體組織或者開發商打著城中村改造、新農村建設等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現行法律，集體土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租
法律分析：‘小產權房’是一些城中村村集體組織或者開發商打著城中村改造、新農村建設等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現行法律，集體土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，沒有產權，更沒有國有土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
城中村土地開發的主體應為“城中村改制后的新經濟組織或者人,以及改制后的新經濟組織與人合作成立的企業法人。”
所謂城中村,主要是指城市郊區在城市化擴展進程中,沒有來得及,或規劃暫時沒有納入的,因此其土地性質仍為集體制,如果需要征收的話,按有關政策轉為國有土地后再行建設。
一般說,城中村屬于城市的一部分,其建設應納入城市規劃,因此,在土地性質未變之前,是不太可能進行大規模的建筑群建設的,因此,假如有類此房產出售,一般不建議購買,因為肯定存在與城市規劃沖突的地方,風險很大。
城中村居民的安置,屬于政府行為,現在一般大城市都采取國家購買土地和地上建筑,由村民用拆遷購置款自行購買房產的做法,這種購買后的商品房當然有產權。如果是由政府安置,要看安置的具體政策,一般也是產權出售。
一、農村安置地是屬于劃撥集體的嗎
農村安置房的產權是屬于集體所有。農村安置房產權性質有兩種：一是在集體土地上由村里統一規劃建房，安置時按本集體經濟組織內的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產權房，只供農業人口解決居住問題，土地產權是集體土地宅基地性質，在當前的法律規定下不允許上市交易，對集體土地上安置房是否通過流轉交易的改革目前處于探討階段。二是由于城市建設規模的擴大，一些城市的近郊鄉村變為城中村，征地拆遷后農民成了失地農民，農業人口將轉為城鎮戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋是不完全產權，5年內不準上市交易，5年后交易時需補繳土地出讓金。
二、安置房與商品房一樣嗎
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。具體區別如下：
(一)產權的區別。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
(二)質量上的區別。
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
(三)交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
法律分析：1、小產權房是不允許對外轉讓的，而城中村改造房是允許買賣的。按照我國現行法律，集體土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
2、小產權房是不具有產權的，而城中改造房是具有產權的。
目前針對小產權房的改造比較困難，一個是加強新增控制，一個是消化“庫存”。消化的辦法也有，但實行的不多，基本就是兩個辦法。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第八條 房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規定辦理。
●城中村改造的房子屬于小產權嗎為什么
●城中村改造的房子屬于小產權嗎
●城中村改造房是不是小產權房
●城中村改造的房子屬于小產權嗎
●城中村改造項目是不是小產權房
●城中村改造的房子是大產權嗎
●城中村改造的房是什么性質的
●城中村改造的房子屬于小產權嗎還是大產
●城中村改造的房子所有權屬于誰
●城中村改造的房子能買嗎?
●城中村改造賠償規定,城中村改造和拆遷有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村自建房能買嗎,城中村還建房能買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造老百姓不同意能強拆嗎,城中村改造是否可以強拆:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造拆遷補償與征地拆遷補償一樣嗎,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造拆遷有補償款嗎,城中村以后都會拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造補償多少錢,城中村改造和拆遷有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造補償標準,城中村改造和拆遷有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●棚戶區改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區別？,棚戶區改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造補償標準,城中村改造和拆遷有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●棚戶區拆遷與城中村拆遷,補償都有哪些區別,城中村拆遷和棚戶區拆遷有什么區別？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京城中村拆遷補償,北京城中村改造補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●石家莊關于城中村改造政策,石家莊市城中村改造政策規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●濟南市關于進一步推進城中村改造政策,山東省城中村改造補償安置辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造的補償措施有哪些？,城中村改造國家什么補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●“城中村”改造的拆遷安置補償款怎么計算及其流程是什么,城中村改造的拆遷安置補償款怎么計算及其流程是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村拆遷可以拒絕嗎？,城中村拆遷可以拒絕嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村土地征收程序？,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造無證房怎么補償,城中村改造,無證房怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造房子拆遷補償是多少,城中村改造和拆遷有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●棚戶區改造和城中村拆遷,補償都有哪些區別,棚戶區改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：圣運律師
來源：頭條-城中村改造的房子屬于小產權嗎，
