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棚戶區取得房產證的困難因素有哪些?,辦理《房地產權證》困難的原因:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-16 18:30:10
作者：
圣運律師
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棚戶區取得房產證的困難因素有哪些?，棚戶區改造房是可以有房產證。但是會涉及以下問題：1、短期內不能辦理。原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產市場。2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區改造的房地產是比較吃虧的，房地產先投入

棚戶區取得房產證的困難因素有哪些?,辦理《房地產權證》困難的原因:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、棚戶區取得房產證的困難因素有哪些?

棚戶區改造房是可以有房產證。但是會涉及以下問題：

1、短期內不能辦理。原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產市場。

2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區改造的房地產是比較吃虧的，房地產先投入資金改造棚戶區，處在資金鏈不健全的時候，是不可能負責棚戶區這部分的稅款的。因為房地產沒有銷售業績，棚戶區改造居民就要繳納契稅。

3、改造后因此而產生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府不易定這部分的稅賦。

一、棚戶區改造和城中村改造補償標準是否相同？

不同：根據棚戶區和城中村的土地性質不同，補償方式自然也不能相同了，棚戶區改造的補償應適用國有土地進行補償，而城中村則應按照集體土地進行補償，對宅基地及房屋還要進行雙重補償。所以，不管是適用法律還是補償標準都是不同的。相同：當然兩者還有很多相似的情況，例如補償標準都不能降低現有生活水平。棚戶區改造和城中村改造區別很大，補償標準也不盡相同，明確兩者的差別有助于被征收人衡量補償是否合理。

棚戶區內國有土地上房屋征收拆遷補償標準：

實物安置指的是產權調換：產權置換最低的標準是拆一還一，意思就是拆一平補一平，棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，優先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要，合理規劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設施齊全地段。

貨幣補償：被征收房屋的價值經評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

二、棚戶區改造回遷房有房產證嗎

棚戶區改造房是可以有房產證。但是涉及很多的問題：1、短期內不能辦理。原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產市場。2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區改造的房地產是很吃虧的，房地產先投入資金改造棚戶區，處在資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產沒有銷售業績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區改造老百姓是要繳納契稅。3、改造后因此而產生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅肯定要定高稅價，政府也很難定這部分的稅賦。

二、相關規定棚戶區認定如何做好？

棚戶區的認定如下：棚戶區是指簡易房屋和棚廈房屋集中區，即城市中結構簡陋、抗災性差、居住擁擠、功能差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風差的房屋集中的地方。棚戶區的改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭的住房條件而推出的一項民心工程。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》第十三條加快集中成片棚戶區的改造。對集中成片的棚戶區，城市人民政府要制定改造計劃，因地制宜進行改造。棚戶區改造要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決；住房質量、小區環境、配套設施明顯改善；困難家庭的負擔控制在合理水平。

三、辦理《房地產權證》困難的原因

業主在房產方面的投訴主要集中在以下幾個方面，辦理《房地產權證》、物業管理、銷售合同、中介市場等。其中，業主不能辦理《房地產權證》占了總投訴量的80%以上，且不乏反復上訴、群體上訴等情況。辦理《房地產權證》真是如此困難嗎？難又是難在哪里呢？剖析《房地產權證》難辦《房地產權證》是房屋權屬的唯一的法律憑證。因此，對于產權證的辦理，國家有著嚴格的規定，缺少任何一個條件，都不能辦理產權證。經有關部門統計資料顯示，僅在新華鎮出現購買商品房后未有辦理《房地產權證》的有5000多戶，其原因主要有以下幾個方面：第一，房地產開發公司拖欠政府地價款。土地所有權屬國家，任何個人或單位使用國有土地都必須繳納一定的土地使用權出讓款（即地價款）給政府。它是辦理《房地產權證》的個人或單位不可或缺的必要條件之一。按照國家的相關文件規定，辦理產權證，必須要有國土資源和房屋管理局計財科關于該用地已交清地價款的清單。因此，房地產開發企業在開發或經營過程中拖欠政府地價款，便相應地使業主在辦理房地產權證時難以受理。例如：地處****路的某（富麗）花園的房地產開發公司拖欠政府地價款達一千三百多萬，直接造成一千余住戶無法辦理《房地產權證》。在建設路的某樓房，同樣是因房地產開發公司拖欠政府地價款，造成60余戶不能辦證，但此開發公司拖欠款項只有十萬元。像后者拖欠款項不是很多的情況，《房地產權證》的辦理有望在各部門的協調下，在近期內得到解決。第二，一些房地產開發公司經營不善，處于破產、停產狀態，辦證資金難于籌集，無資金辦證。其實，單就辦證費用而言，其數額并不算高。但是由于房地產開發公司自身經營不善或開發投資決策出現重大失誤，使公司的各項運作因缺少資金而難以為繼，處于停產或破產狀態，再也不能籌集到辦證所需的各項費用。房產開發商未交納辦證費用，實際上就意味著業主辦理《房地產權證》所需的后續資金完全缺失，辦證也是陷于無米下炊的境況。因此，像由這種情況而引發的集體上訴、重復上訴在整個投訴比率中占據著相當的比重。像鳳華路、建設北路、花城路、云山大道、竹苑街都存在類似的情況，而且相對數量較多。第三，辦證資金被挪作他用。購房業主向公司繳交辦證費，但由于一些房地產開發公司內部管理混亂，不僅未能做到專款專用，還被公司挪作他用，從而造成缺乏足夠的資金辦理《房地產權證》。像這種情況業主的反應最為氣憤，投訴欲望最為強烈。在松園大道某花園的王先生，一提起這件事，就忍不住要說上幾句氣話。王先生對開發商更是恨得"咬牙切齒"，他半開玩笑半認真地對我們說："這伙人不僅就是騙子，簡直就是昧著良心做事，沒有一點職業道德可言。我們從口袋里掏錢給他做生意，到頭來反而連本錢都給吞掉了！"第四，一些房地產開發公司對掛靠行為管理不嚴，責任歸屬不清。開發公司只顧眼前利益，對掛靠者未能進行長期有力的監督管理，引發問題，相互推搪責任，令問題變得復雜化。這類情況的出現一般集中在1992年至1995年之間。第五，銷售面積和產權登記面積有差異。業主在進行產權登記時，發現實際面積與銷售面積有差異（即縮水樓），同開發公司有爭議，從而使事情擱淺。面積縮水最直接的反應，就是業主認為應該退還其多交納的房款。例如：地處松園大道的某個大廈就因為公司與業主之間的面積有爭議，從而導致難70余戶不能辦理產權證。第六，開發公司銷售無證商品房，手續不完善。一些開發商無取得合法開發權，違規開發商品房，違規銷售，個別業主貪便宜購買商品房，造成無法辦理產權證。對于這種情況的形成，自然開發公司有著不可推卸的責任。但與業主法律法規意識不強，貪圖便宜的心態也是有著直接的關系。例如：房屋蓋好后，未經任何的工程質量驗收，也無銷售許可證便對外銷售。公益市場內的100戶入住業主不能辦證，便是一個典型的例子。結語：中國房地產業從無到有，再到今天如火如荼的全盛時期，只有短短的十年時間。房地產業迅猛的發展速度遠遠超過了人們的預期。因此，在此過程中出現規范滯后，管理、監督不力也是一個不可避免的必然結果。《房地產權證》辦理難問題陷入今日之困境，也絕非是一日之寒所能形成的。當然，它的解決也是不可能一蹴而就的。它需要各部門的協調合作，更需要全社會的關注。在這里我想的說是，解決辦證難只是一個治標不治本的作法，因此，要從真正意義上解決，必須做到"防范先行"，強化消費者的法制意識，讓違法違規企業成無本之木、無水之魚。另一方面，要強化房地產企業的監控力度，設立非常措施確保業主利益不受侵犯。