棚戶區(qū)改造項目中的模擬拆遷什么意思，模擬拆遷這路特殊程序現(xiàn)階段只能用于舊城區(qū)改建類征收項目中，而不是什么征收項目都能用。因為它畢竟從客觀上改變了590號令所規(guī)定的程序的先后順序，對被征收人的知情權、參與權和監(jiān)督權產(chǎn)生了實際的影響。不過在現(xiàn)實
模擬拆遷這路特殊程序現(xiàn)階段只能用于舊城區(qū)改建類征收項目中，而不是什么征收項目都能用。因為它畢竟從客觀上改變了590號令所規(guī)定的程序的先后順序，對被征收人的知情權、參與權和監(jiān)督權產(chǎn)生了實際的影響。不過在現(xiàn)實中，城市房屋拆遷10起有8起都叫“某某舊城改造項目”，致使模擬拆遷給人一種遍地開花的感覺。《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見》規(guī)定，舊城區(qū)改建工程是一項綜合性、系統(tǒng)性工程，按照“優(yōu)化征收程序、簡化審批手續(xù)”的基本思路，堅持“加快手續(xù)辦理、簡化審批要件、下放審批權限、做好政策銜接”的基本原則，在切實保障被征收居民合法權益的基礎上，多措并舉加快推進舊城區(qū)改建工作。這里的“優(yōu)化征收程序”即是模擬拆遷所依據(jù)的原則。舊城區(qū)改建具體包括中心城區(qū)棚戶區(qū)改造、平房區(qū)院落修繕、危舊房改造（不含解危排險等緊急情況）、城中村邊角地環(huán)境整治等項目。也就是說，凡是項目名稱是以上這些的，都可適用模擬拆遷程序。模擬拆遷的程序規(guī)定：北京市：區(qū)縣房屋征收部門按照公布的征收補償方案，組織產(chǎn)權人、公房承租人預簽附生效條件的征收補償協(xié)議。預簽征收補償協(xié)議生效具體比例由各區(qū)縣人民政府確定，預簽征收補償協(xié)議期限不超過6個月。預簽征收補償協(xié)議生效的，由區(qū)縣房屋征收部門報請區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定；在預簽征收補償協(xié)議期限內(nèi)未達到生效比例的，征收工作終止。征收補償協(xié)議生效前不實際支付補償款和提供房源。自管公房或者直管公房的房屋所有權人在預簽征收補償協(xié)議前與公房承租人簽訂附帶生效條件的房改售房協(xié)議，預簽征收補償協(xié)議生效后房改售房協(xié)議自動生效。區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定后應及時公告，預簽征收補償協(xié)議生效并與正式征收補償協(xié)議具有同等效力。征收評估價格與預簽征收補償協(xié)議評估價格出現(xiàn)差異的，按照“就高不就低”的原則處理。上海市：因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門應當在征收決定作出后，組織被征收人、公有房屋承租人根據(jù)征收補償方案簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達到規(guī)定簽約比例的，補償協(xié)議生效；在簽約期限內(nèi)未達到規(guī)定簽約比例的，征收決定終止執(zhí)行。簽約比例由區(qū)（縣）人民政府規(guī)定，但不得低于80％。由此可知，“模擬拆遷”程序的精髓就在于預簽征收補償協(xié)議以及此前的一系列“預備”行為，其中對被征收人補償權益影響最大的是預評估。廣大被征收人需要牢記的一點是：所有的“預”行為，一旦最后簽約比例實現(xiàn)，就會自動轉化為“正式”的行為，再想變動、更改涉及補償安置的結論是十分困難的。據(jù)此，對于預評估環(huán)節(jié)，被征收人一定要按照正式評估的應對方式和態(tài)度加以重視，對于預簽約這一步則更是要像對待正式簽訂補償協(xié)議一樣予以嚴肅、謹慎的考慮。切不可盲目聽信征收方或其他人員不負責任的“宣傳”，認為在征收決定作出前的種種步驟只是“模擬”拆遷，而不是真拆遷。事實上，模擬拆遷這一精心設計出來的程序的最大益處，就在于其便于在被征收人群體中凝聚共識，將有意愿依法維權的被征收人控制在最低的比例，令其無法形成氣候，無法對征收項目的推進產(chǎn)生實質(zhì)影響。這一程序設計，明顯有利于舊城區(qū)改建項目的實施，但對被征收人合法權益的保障是否也同樣有利，則絕對是需要打上一個大大的問號的事情。另外需要補充的是，由于預簽約期限僅有6個月，因此征收方勢必會在此期限內(nèi)動用一切手段以最大力度展開政策攻勢和宣傳，大橫幅小喇叭的都會齊上陣，被征收人一定要做足充分的應對準備，不要被“閃電戰(zhàn)”打蒙。在此期間還需要提防常見的早簽約獎勵金等促遷手段，避免犯下因小失大的錯誤。
律師分析：
模擬拆遷這路特殊程序現(xiàn)階段只能用于舊城區(qū)改建類征收項目中，而不是什么征收項目都能用。舊城區(qū)改建工程是一項綜合性、系統(tǒng)性工程，按照“優(yōu)化征收程序、簡化審批手續(xù)”的基本思路，堅持“加快手續(xù)辦理、簡化審批要件。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
棚戶區(qū)改造項目中的模擬拆遷什么意思
首先要搞清楚的一點是，模擬拆遷這路特殊程序現(xiàn)階段只能用于舊城區(qū)改建類征收項目中，而不是什么征收項目都能用。因為它畢竟從客觀上改變了590號令所規(guī)定的程序的先后順序，對被征收人的知情權、參與權和監(jiān)督權產(chǎn)生了實際的影響。不過在現(xiàn)實中，城市房屋拆遷10起有8起都叫“某某舊城改造項目”，致使模擬拆遷給人一種遍地開花的感覺。《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見》規(guī)定，舊城區(qū)改建工程是一項綜合性、系統(tǒng)性工程，按照“優(yōu)化征收程序、簡化審批手續(xù)”的基本思路，堅持“加快手續(xù)辦理、簡化審批要件、下放審批權限、做好政策銜接”的基本原則，在切實保障被征收居民合法權益的基礎上，多措并舉加快推進舊城區(qū)改建工作。這里的“優(yōu)化征收程序”即是模擬拆遷所依據(jù)的原則。《實施意見》還規(guī)定，舊城區(qū)改建具體包括中心城區(qū)棚戶區(qū)改造、平房區(qū)院落修繕、危舊房改造（不含解危排險等緊急情況）、城中村邊角地環(huán)境整治等項目。也就是說，凡是項目名稱是以上這些的，都可適用模擬拆遷程序。
棚戶區(qū)改造怎樣補償
棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。
棚戶區(qū)改造補償應該按照征收面積和征收戶數(shù)結合財政情況進行分配。
《中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》第七條規(guī)定，城市棚改補助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收(收購)面積、征收(收購)戶數(shù)等兩項因素以及相應權重，并結合財政困難程度進行分配。
棚戶區(qū)改造怎么補償
棚戶區(qū)改造補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種，一就是1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價格，就是把房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;三是其他的搬遷獎勵。關于面積認定，你們當?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。有些地方可能會對院子中的自建房屋進行置換，原因是因為棚戶區(qū)行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內(nèi)建筑。這個有可能會按照比例置換面積，以及一部分先進補償。請具體根據(jù)當?shù)氐恼吆颓闆r而定。
伊寧市棚戶區(qū)改造范圍
棚戶區(qū)改造范圍以市政府批準的棚戶區(qū)改造規(guī)劃和年度計劃確定的項目范圍為依據(jù)。伊寧縣舊城區(qū)及棚戶區(qū)改造在投資主題的選擇上，可以由伊寧縣人民政府指定，也可以面向社會通過公開招標、邀標、招商引資等形式確定。社會資金參與舊城區(qū)及棚戶區(qū)改造項目須依縣政府制定的征收補償安置標準，并征得被改造區(qū)域90％以上被征收人同意后，經(jīng)政府審核，方可予以立項。
還會棚戶區(qū)改造嗎
，要看拆遷政策如何規(guī)定的
《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見》第一條
該內(nèi)容由 嚴俊律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答●棚戶區(qū)改造項目中的模擬拆遷什么意思啊
●棚戶區(qū)改造項目中的模擬拆遷什么意思呀
●模擬拆遷是不是基本會拆
●什么是模擬拆遷
●模擬拆遷和正式拆遷
●模擬拆遷終止還會拆遷嗎
●模擬拆遷2018
●棚戶區(qū)改造項目中的模擬拆遷什么意思呀
●模擬拆遷合法嗎
●模擬拆遷需要什么程序
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內(nèi)容審核：羅娟律師
來源：中國法院網(wǎng)-棚戶區(qū)改造項目中的模擬拆遷什么意思，
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