棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的模擬拆遷什么意思，模擬拆遷這路特殊程序現(xiàn)階段只能用于舊城區(qū)改建類征收項(xiàng)目中，而不是什么征收項(xiàng)目都能用。因?yàn)樗吘箯目陀^上改變了590號令所規(guī)定的程序的先后順序，對被征收人的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)產(chǎn)生了實(shí)際的影響。不過在現(xiàn)實(shí)
模擬拆遷這路特殊程序現(xiàn)階段只能用于舊城區(qū)改建類征收項(xiàng)目中，而不是什么征收項(xiàng)目都能用。因?yàn)樗吘箯目陀^上改變了590號令所規(guī)定的程序的先后順序，對被征收人的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)產(chǎn)生了實(shí)際的影響。不過在現(xiàn)實(shí)中，城市房屋拆遷10起有8起都叫“某某舊城改造項(xiàng)目”，致使模擬拆遷給人一種遍地開花的感覺。《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見》規(guī)定，舊城區(qū)改建工程是一項(xiàng)綜合性、系統(tǒng)性工程，按照“優(yōu)化征收程序、簡化審批手續(xù)”的基本思路，堅(jiān)持“加快手續(xù)辦理、簡化審批要件、下放審批權(quán)限、做好政策銜接”的基本原則，在切實(shí)保障被征收居民合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，多措并舉加快推進(jìn)舊城區(qū)改建工作。這里的“優(yōu)化征收程序”即是模擬拆遷所依據(jù)的原則。舊城區(qū)改建具體包括中心城區(qū)棚戶區(qū)改造、平房區(qū)院落修繕、危舊房改造（不含解危排險(xiǎn)等緊急情況）、城中村邊角地環(huán)境整治等項(xiàng)目。也就是說，凡是項(xiàng)目名稱是以上這些的，都可適用模擬拆遷程序。模擬拆遷的程序規(guī)定：北京市：區(qū)縣房屋征收部門按照公布的征收補(bǔ)償方案，組織產(chǎn)權(quán)人、公房承租人預(yù)簽附生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議。預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效具體比例由各區(qū)縣人民政府確定，預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議期限不超過6個(gè)月。預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效的，由區(qū)縣房屋征收部門報(bào)請區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定；在預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議期限內(nèi)未達(dá)到生效比例的，征收工作終止。征收補(bǔ)償協(xié)議生效前不實(shí)際支付補(bǔ)償款和提供房源。自管公房或者直管公房的房屋所有權(quán)人在預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議前與公房承租人簽訂附帶生效條件的房改售房協(xié)議，預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效后房改售房協(xié)議自動生效。區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)及時(shí)公告，預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效并與正式征收補(bǔ)償協(xié)議具有同等效力。征收評估價(jià)格與預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議評估價(jià)格出現(xiàn)差異的，按照“就高不就低”的原則處理。上海市：因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收決定作出后，組織被征收人、公有房屋承租人根據(jù)征收補(bǔ)償方案簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效；在簽約期限內(nèi)未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，征收決定終止執(zhí)行。簽約比例由區(qū)（縣）人民政府規(guī)定，但不得低于80％。由此可知，“模擬拆遷”程序的精髓就在于預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議以及此前的一系列“預(yù)備”行為，其中對被征收人補(bǔ)償權(quán)益影響最大的是預(yù)評估。廣大被征收人需要牢記的一點(diǎn)是：所有的“預(yù)”行為，一旦最后簽約比例實(shí)現(xiàn)，就會自動轉(zhuǎn)化為“正式”的行為，再想變動、更改涉及補(bǔ)償安置的結(jié)論是十分困難的。據(jù)此，對于預(yù)評估環(huán)節(jié)，被征收人一定要按照正式評估的應(yīng)對方式和態(tài)度加以重視，對于預(yù)簽約這一步則更是要像對待正式簽訂補(bǔ)償協(xié)議一樣予以嚴(yán)肅、謹(jǐn)慎的考慮。切不可盲目聽信征收方或其他人員不負(fù)責(zé)任的“宣傳”，認(rèn)為在征收決定作出前的種種步驟只是“模擬”拆遷，而不是真拆遷。事實(shí)上，模擬拆遷這一精心設(shè)計(jì)出來的程序的最大益處，就在于其便于在被征收人群體中凝聚共識，將有意愿依法維權(quán)的被征收人控制在最低的比例，令其無法形成氣候，無法對征收項(xiàng)目的推進(jìn)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。這一程序設(shè)計(jì)，明顯有利于舊城區(qū)改建項(xiàng)目的實(shí)施，但對被征收人合法權(quán)益的保障是否也同樣有利，則絕對是需要打上一個(gè)大大的問號的事情。另外需要補(bǔ)充的是，由于預(yù)簽約期限僅有6個(gè)月，因此征收方勢必會在此期限內(nèi)動用一切手段以最大力度展開政策攻勢和宣傳，大橫幅小喇叭的都會齊上陣，被征收人一定要做足充分的應(yīng)對準(zhǔn)備，不要被“閃電戰(zhàn)”打蒙。在此期間還需要提防常見的早簽約獎(jiǎng)勵(lì)金等促遷手段，避免犯下因小失大的錯(cuò)誤。
律師分析：
模擬拆遷這路特殊程序現(xiàn)階段只能用于舊城區(qū)改建類征收項(xiàng)目中，而不是什么征收項(xiàng)目都能用。舊城區(qū)改建工程是一項(xiàng)綜合性、系統(tǒng)性工程，按照“優(yōu)化征收程序、簡化審批手續(xù)”的基本思路，堅(jiān)持“加快手續(xù)辦理、簡化審批要件。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的模擬拆遷什么意思
首先要搞清楚的一點(diǎn)是，模擬拆遷這路特殊程序現(xiàn)階段只能用于舊城區(qū)改建類征收項(xiàng)目中，而不是什么征收項(xiàng)目都能用。因?yàn)樗吘箯目陀^上改變了590號令所規(guī)定的程序的先后順序，對被征收人的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)產(chǎn)生了實(shí)際的影響。不過在現(xiàn)實(shí)中，城市房屋拆遷10起有8起都叫“某某舊城改造項(xiàng)目”，致使模擬拆遷給人一種遍地開花的感覺。《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見》規(guī)定，舊城區(qū)改建工程是一項(xiàng)綜合性、系統(tǒng)性工程，按照“優(yōu)化征收程序、簡化審批手續(xù)”的基本思路，堅(jiān)持“加快手續(xù)辦理、簡化審批要件、下放審批權(quán)限、做好政策銜接”的基本原則，在切實(shí)保障被征收居民合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，多措并舉加快推進(jìn)舊城區(qū)改建工作。這里的“優(yōu)化征收程序”即是模擬拆遷所依據(jù)的原則。《實(shí)施意見》還規(guī)定，舊城區(qū)改建具體包括中心城區(qū)棚戶區(qū)改造、平房區(qū)院落修繕、危舊房改造（不含解危排險(xiǎn)等緊急情況）、城中村邊角地環(huán)境整治等項(xiàng)目。也就是說，凡是項(xiàng)目名稱是以上這些的，都可適用模擬拆遷程序。
棚戶區(qū)改造怎樣補(bǔ)償
棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。
棚戶區(qū)改造補(bǔ)償應(yīng)該按照征收面積和征收戶數(shù)結(jié)合財(cái)政情況進(jìn)行分配。
《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》第七條規(guī)定，城市棚改補(bǔ)助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收(收購)面積、征收(收購)戶數(shù)等兩項(xiàng)因素以及相應(yīng)權(quán)重，并結(jié)合財(cái)政困難程度進(jìn)行分配。
棚戶區(qū)改造怎么補(bǔ)償
棚戶區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。房屋置換的補(bǔ)償含三種，一就是1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價(jià)格，就是把房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;三是其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。關(guān)于面積認(rèn)定，你們當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個(gè)，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。有些地方可能會對院子中的自建房屋進(jìn)行置換，原因是因?yàn)榕飸魠^(qū)行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內(nèi)建筑。這個(gè)有可能會按照比例置換面積，以及一部分先進(jìn)補(bǔ)償。請具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。
伊寧市棚戶區(qū)改造范圍
棚戶區(qū)改造范圍以市政府批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造規(guī)劃和年度計(jì)劃確定的項(xiàng)目范圍為依據(jù)。伊寧縣舊城區(qū)及棚戶區(qū)改造在投資主題的選擇上，可以由伊寧縣人民政府指定，也可以面向社會通過公開招標(biāo)、邀標(biāo)、招商引資等形式確定。社會資金參與舊城區(qū)及棚戶區(qū)改造項(xiàng)目須依縣政府制定的征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，并征得被改造區(qū)域90％以上被征收人同意后，經(jīng)政府審核，方可予以立項(xiàng)。
還會棚戶區(qū)改造嗎
，要看拆遷政策如何規(guī)定的
《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見》第一條
該內(nèi)容由 嚴(yán)俊律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答●棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的模擬拆遷什么意思啊
●棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的模擬拆遷什么意思呀
●模擬拆遷是不是基本會拆
●什么是模擬拆遷
●模擬拆遷和正式拆遷
●模擬拆遷終止還會拆遷嗎
●模擬拆遷2018
●棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的模擬拆遷什么意思呀
●模擬拆遷合法嗎
●模擬拆遷需要什么程序
●沒有合法征收手續(xù)擅自進(jìn)行棚戶區(qū)改造，街道辦聯(lián)合住建局下達(dá)危房應(yīng)急排險(xiǎn)通告要求房主搬離：今日在線拆遷法律咨詢
●貴州省《貴陽市棚戶區(qū)(危舊房)城中村改造項(xiàng)目管理辦法(試行)》2022年未做修訂將繼續(xù)沿用2014年施行版本：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載
●貴州省《清鎮(zhèn)市棚戶區(qū)改造國有土地上房屋預(yù)征收與補(bǔ)償工作實(shí)施辦法》于2022年5月23日開始公開征求意見：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載
●貴州省《貴陽市棚戶區(qū)改造國有土地上房屋預(yù)征收與補(bǔ)償工作暫行辦法》已于2021年4月15日向社會公開征求意見：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載
●貴州省《安順市棚戶區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施辦法》引導(dǎo)棚戶區(qū)居民優(yōu)先選擇貨幣化安置方案：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載
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內(nèi)容審核：羅娟律師
來源：中國法院網(wǎng)-棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的模擬拆遷什么意思，
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