一、合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，合肥市長豐縣企業(yè)的拆遷補(bǔ)償有：1、房屋拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償。通常包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，由于搬遷而損失的設(shè)備產(chǎn)生的補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失；2、房屋拆遷補(bǔ)償。一般包括：搬遷前期、過程產(chǎn)生的停工費(fèi)、設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)。物資拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償；3、基于房屋拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、合肥市長豐企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

農(nóng)村征收住宅應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷，尊重村民意愿，綜合考慮建筑結(jié)構(gòu)、地理位置等因素，并根據(jù)安置方式區(qū)別計(jì)算補(bǔ)償，包括面積、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)等，保障農(nóng)村村民的居住權(quán)益。

法律分析

律師解析：

征收農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計(jì)算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi);按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi);按照純貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

拓展延伸

合肥市長豐企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的影響及應(yīng)對措施

近期，合肥市針對長豐地區(qū)的企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，這一舉措對當(dāng)?shù)仄髽I(yè)產(chǎn)生了重要影響。首先，調(diào)整后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能導(dǎo)致企業(yè)面臨經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)檠a(bǔ)償金額的減少可能影響到企業(yè)的資金流。其次，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整也可能引發(fā)企業(yè)員工的不滿和不穩(wěn)定因素，可能導(dǎo)致員工流失和生產(chǎn)力下降。為了應(yīng)對這一挑戰(zhàn)，企業(yè)可以采取一些措施。首先，積極與相關(guān)政府部門溝通，爭取合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其次，企業(yè)可以尋找新的發(fā)展機(jī)會(huì)，例如轉(zhuǎn)型升級、尋找新的市場和業(yè)務(wù)領(lǐng)域。此外，加強(qiáng)員工關(guān)系管理，提供良好的福利和發(fā)展機(jī)會(huì)，以穩(wěn)定員工隊(duì)伍。綜上所述，合肥市長豐企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對企業(yè)產(chǎn)生了重要影響，但通過積極應(yīng)對和靈活調(diào)整策略，企業(yè)仍有機(jī)會(huì)應(yīng)對挑戰(zhàn)并實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語

律師解析：征收農(nóng)村村民住宅需按照先補(bǔ)償后搬遷、改善居住條件的原則，尊重村民意愿，綜合考慮房屋結(jié)構(gòu)、修建年代、地理位置和用途。不同安置方式有不同補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)置換應(yīng)給合理面積、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)；劃地重建應(yīng)給重置成新價(jià)補(bǔ)償、裝修費(fèi)、搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi)；純貨幣補(bǔ)償應(yīng)給附近城鎮(zhèn)商品房均價(jià)補(bǔ)償。還應(yīng)補(bǔ)償搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用，保障村民住房權(quán)益。擴(kuò)展延伸：合肥市長豐企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對企業(yè)產(chǎn)生重要影響，需積極溝通政府爭取合理補(bǔ)償，尋找新發(fā)展機(jī)會(huì)，加強(qiáng)員工關(guān)系管理，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

《長豐房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》

第十六條實(shí)施單位應(yīng)對征收集體土地涉及房屋進(jìn)行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證，下同)的，按照本辦法給予補(bǔ)償。補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。依法享有“一戶一宅”合法權(quán)益，但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關(guān)職能部門根據(jù)房屋建設(shè)時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

第十七條住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模湔魇昭a(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220平方米的，超出部分只支付原房補(bǔ)償款。

第十八條被征收人僅有一處住房，且獲得的征收補(bǔ)償款低于供應(yīng)該項(xiàng)目最小戶型征收安置房總價(jià)的，實(shí)施單位按照以安置價(jià)格測算的供應(yīng)該項(xiàng)目的最小戶型征收安置房總價(jià)對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。

第十九條住宅房屋實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)的，其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成。征(用)地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街道(鎮(zhèn))包干使用，專項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè)。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用)地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積，每戶不得超過135平方米，由街道(鎮(zhèn))統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報(bào)批。

第二十條涉及非住宅房屋的，對用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：(一)非住宅房屋的征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成。對拆除非住宅房屋后無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償，由估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評估確定。(二)非住宅房屋中的營業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過征收補(bǔ)償款2%的設(shè)施搬遷費(fèi)用，不超過征收補(bǔ)償款8%的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用;非營業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過征收補(bǔ)償款8%的設(shè)備拆除、安裝和搬遷費(fèi)用，不超過征收補(bǔ)償款5%的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用。非營業(yè)用房中非營利性的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計(jì)算;上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)。(三)被征收人將房屋出租的，實(shí)施單位僅對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的，由被征收人與承租人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

第二十一條征收補(bǔ)償款中原房補(bǔ)償款由具備估價(jià)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評估確定，評估管理及技術(shù)導(dǎo)則由市國土資源局制定。住宅房屋征收補(bǔ)償款中的購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)，按照征收安置房安置價(jià)格的80%確定。

第二十二條涉及自有營業(yè)用房及連家店的，被征收人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置;如其土地使用證上所載明的為其他用途的，按照非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施之前，自有營業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營業(yè)用途的補(bǔ)償由區(qū)政府制定具體的標(biāo)準(zhǔn)，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補(bǔ)償;《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施之后，不給予營業(yè)用途的補(bǔ)償。

第二十三條住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)一建設(shè)的，實(shí)施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費(fèi)、過渡費(fèi)及原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用;被征收人的原房有裝修的，實(shí)施單位應(yīng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi)。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實(shí)施單位可以給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。

三、合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

征收農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計(jì)算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi);按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi);按照純貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

法律依據(jù)：

《長豐房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》

第十六條 實(shí)施單位應(yīng)對征收集體土地涉及房屋進(jìn)行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪 。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證， 下同) 的， 按照本辦法給予補(bǔ)償 。補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。依法享有 “一戶一宅 ” 合法權(quán)益， 但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關(guān)職能部門根據(jù)房屋建設(shè)時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

第十七條 住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款 、 購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成 。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220 平方米的， 超出部分只支付原房補(bǔ)償款。

第十八條 被征收人僅有一處住房， 且獲得的征收補(bǔ)償款低于供應(yīng)該項(xiàng)目最小戶型征收安置房總價(jià)的，實(shí)施單位按照以安置價(jià)格測算的供應(yīng)該項(xiàng)目的最小戶型征收安置房總價(jià)對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。

第十九條 住宅房屋實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)的， 其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成 。 征(用) 地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街道(鎮(zhèn))包干使用，專項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè) 。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用) 地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積， 每戶不得超過 135 平方米， 由街道(鎮(zhèn)) 統(tǒng)一規(guī)劃、 統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報(bào)批 。

第二十條 涉及非住宅房屋的， 對用地與建設(shè)手續(xù)合法 、 具備工商營業(yè)執(zhí)照 、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：(一)非住宅房屋的征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成 。對拆除非住宅房屋后無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償，由估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評估確定。(二)非住宅房屋中的營業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過征收補(bǔ)償款 2% 的設(shè)施搬遷費(fèi)用，不超過征收補(bǔ)償款 8% 的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用;非營業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過征收補(bǔ)償款 8% 的設(shè)備拆除、 安裝和搬遷費(fèi)用， 不超過征收補(bǔ)償款 5% 的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用 。非營業(yè)用房中非營利性的學(xué)校 、 醫(yī)院 、 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn) 1.5 倍計(jì)算; 上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè) 。(三)被征收人將房屋出租的， 實(shí)施單位僅對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償 。 承租人因停業(yè) 、 設(shè)備拆除 、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的， 由被征收人與承租人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決 。

第二十一條 征收補(bǔ)償款中原房補(bǔ)償款由具備估價(jià)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評估確定，評估管理及技術(shù)導(dǎo)則由市國土資源局制定。住宅房屋征收補(bǔ)償款中的購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)， 按照征收安置房安置價(jià)格的 80% 確定 。

第二十二條 涉及自有營業(yè)用房及連家店的， 被征收人必須提供土地使用證 、 房屋產(chǎn)權(quán)證 、 工商營業(yè)執(zhí)照 。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置;如其土地使用證上所載明的為其他用途的， 按照非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》 實(shí)施之前，自有營業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營業(yè)用途的補(bǔ)償由區(qū)政府制定具體的標(biāo)準(zhǔn)，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補(bǔ)償;《 江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》實(shí)施之后，不給予營業(yè)用途的補(bǔ)償 。

第二十三條 住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)一建設(shè)的， 實(shí)施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費(fèi) 、 過渡費(fèi)及原房電話 、 空調(diào)、 有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用; 被征收人的原房有裝修的， 實(shí)施單位應(yīng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi) 。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實(shí)施單位可以給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定 。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，