一、商潤(rùn)律所主任律師張華受當(dāng)事人委托辦理房屋買賣合同糾紛一案勝訴

　　房屋買賣合同簽訂、辦理過戶后，相對(duì)方不履行付款義務(wù)怎么辦？房屋買賣合同是買賣合同的一種，卻具有本身的特殊性：國(guó)家管理嚴(yán)格、過戶辦理煩難、合同款項(xiàng)往往較大。若簽訂房屋買賣合同并且協(xié)助相對(duì)方辦理房屋過戶手續(xù)后，對(duì)方拒絕支付剩余款項(xiàng)，房屋出賣方往往更容易陷入被動(dòng)境地......

　　當(dāng)我們面對(duì)這種被動(dòng)境地，該如何保障自身合法權(quán)益？在此，張華律師以當(dāng)下一則發(fā)生在北京的真實(shí)案例為您解析。

案情簡(jiǎn)介

　　當(dāng)事人安先生生活在北京市順義區(qū)，因自身經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，不得以決定將其自己唯一的一套房子賣掉。2020年9月，安先生覓得合適的買家柳先生，經(jīng)過一番交涉，雙方敲定價(jià)格，驗(yàn)證過各項(xiàng)手續(xù)之后，便簽訂了《存量房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。奈何柳先生手頭資金有限，安先生覺得既然合同已經(jīng)簽訂，再解除合同、重新找買家也比較麻煩，便同意柳先生簽訂欠條后在第二年二月支付完畢剩余款項(xiàng)50萬元。而且安先生不僅將房屋交付給了對(duì)方，還在對(duì)方支付過半款項(xiàng)后協(xié)助對(duì)方辦理了過戶手續(xù)。結(jié)果到了第二年二月雙方約定的日期，柳先生仍然以手頭不寬裕為由多次推脫。房屋合同已經(jīng)簽了，房屋過戶也辦理了，房子也住上了，柳先生自然是不愿意再支付剩余的房款。這可愁壞了安先生，本身是好心為對(duì)方辦過戶、好心給對(duì)方時(shí)間籌集資金，結(jié)果不僅沒得到應(yīng)有的感謝，反而連自己贏得的房屋出售款項(xiàng)都沒拿全！無奈之下，劉先生認(rèn)為只能求助于法律途徑來解決問題，于是輾轉(zhuǎn)找到在房屋糾紛方面經(jīng)驗(yàn)豐富的張華律師為其解決問題。

維權(quán)有方

　　在初次和安先生會(huì)面時(shí)，張華便已經(jīng)提前將基本案情做了整理，同時(shí)對(duì)安先生現(xiàn)有的證據(jù)按照不同的分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了一一分析。案件委托后，救濟(jì)時(shí)效不能耽擱，維權(quán)方案需盡快敲定。張華律師通過反復(fù)研究案情、結(jié)合法律、研究判例，確定了初步訴訟思路。

　　張律師認(rèn)為，若以“履行合同”為案由，對(duì)方當(dāng)事人只會(huì)面臨“履行合同違約的”的壓力，若以“解除合同”為突破口，對(duì)方則極有可能面臨喪失房屋的所有權(quán)、并賠償安先生相應(yīng)的違約金、滯納金等額外費(fèi)用的不利境地，到最后“房財(cái)兩空”。兩者中訴訟方式雖然都能維護(hù)安先生的合法權(quán)益，但給對(duì)方施加的壓力程度是不同的、可能帶給安先生的收益更是相差甚遠(yuǎn)。于是，張律師以“解除合同”為案由，向順義區(qū)法院提起了民事訴訟。

　　庭審中，張律師綜合原被告雙方證據(jù)，條款清晰地分析了對(duì)方違約的行為，多角度發(fā)表了代理意見、引用合同條款及法律條文，最終贏得了法官的支持。而柳先生看到自己可能面臨的“房財(cái)兩空”境地，主動(dòng)找到法院要求調(diào)解，并承諾限期支付剩余房款，并愿意支付違約金，以保住得之不易的房屋所有權(quán)。若堅(jiān)持繼續(xù)走訴訟程序，當(dāng)然有為安先生爭(zhēng)取更大利益的可能，但考慮到執(zhí)行難度、回款周期等問題，在聽取了安先生的意向后，最終同意該案以法院調(diào)解結(jié)案。雙方達(dá)成協(xié)議，房屋買賣合同繼續(xù)履行，柳先生愿意支付安先生房屋尾款50萬元、違約金30萬元，以及涉案房屋的原有貸款37萬元，為了真正解決糾紛雙方最終協(xié)商一致柳先生支付安先生為112萬元，雙方針對(duì)此房屋買賣再無糾紛。柳先生當(dāng)日支付安先生房屋尾款50萬元，并協(xié)議于安先生解除房屋登記異議后40天內(nèi)支付剩余62萬元，若柳先生不按照上述協(xié)議履行付款義務(wù)，則面臨著31萬元的違約金壓力。調(diào)解書一出，安先生心中的陰霾終于散去，幾個(gè)月來的奔波也終于獲得了令他滿意的結(jié)果。

律師說法

　　《民法典》合同編共有526條，幾乎占據(jù)了《民法典》半壁江山，熟練掌握每個(gè)法條的應(yīng)用要點(diǎn)，并結(jié)合眾多房屋合同糾紛的經(jīng)驗(yàn)爭(zhēng)取當(dāng)事人的利益最大化，應(yīng)當(dāng)是每個(gè)法律從業(yè)者的基本功。房屋合同糾紛千案一面，而解決之道不一，不同的訴訟思路、訴訟請(qǐng)求主張、證據(jù)組織方式等等，每一點(diǎn)細(xì)微的差別，都會(huì)造成同樣的案情、巨大的判決差異。所謂“當(dāng)事人利益最大化”，也不是簡(jiǎn)單要到高金額、聽取當(dāng)事人的訴求去起訴，而是掌握訴訟策略的靈活性，在眾多訴訟策略中找到最適合當(dāng)事人的策略，最終贏得案件勝訴。

二、咨詢經(jīng)濟(jì)糾紛律師

法律分析：委托律師進(jìn)行訴訟，雙方協(xié)商委托費(fèi)用及事項(xiàng)即可。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百一十九條 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

第九百二十二條 受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但是事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。

三、濟(jì)寧某房屋買賣合同糾紛案王其森律師幫出售方順利快捷拿到售房款

案情：兩原告系夫妻關(guān)系，兩被告系夫妻關(guān)系。在濟(jì)寧市任城區(qū)某房屋中介服務(wù)中心提供的中介服務(wù)下，2021年X月X日原、被告簽訂《濟(jì)寧市存量房屋買賣合同》，原告將位于濟(jì)寧市任城區(qū)某花園X號(hào)樓X單元X號(hào)的自有房屋出售給被告，合同約定房屋總價(jià)款為1426000元，該價(jià)格不因市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)或面積的變化而變動(dòng)。合同簽訂后，原告配合被告已將涉案房屋網(wǎng)簽備案至被告名下，并且現(xiàn)在已經(jīng)具備辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的條件。合同簽訂當(dāng)月被告就開始入住涉案房屋至今。被告陸續(xù)支付了100萬元，但剩余的購(gòu)房款426000元遲遲不予支付。合同約定發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成的，依法向房屋所在地即濟(jì)寧市任城區(qū)人民法院起訴。

山東民橋律師事務(wù)所的王其森律師代理本案的原告即房屋出售方向濟(jì)寧市任城區(qū)人民法院起訴，要求被告繼續(xù)履行合同約定即支付剩余購(gòu)房款。起訴后，被告自感理虧，自覺支付了剩余購(gòu)房款。2022年代理律師接受原告委托后，全程幫助原告查詢被告戶籍信息、擬寫起訴狀、申請(qǐng)立案、參與調(diào)解、撤訴等各個(gè)環(huán)節(jié)，依法維護(hù)了委托人的合法權(quán)益，委托人對(duì)代理律師的高效工作非常滿意！

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-商潤(rùn)律所主任律師張華受當(dāng)事人委托辦理房屋買賣合同糾紛一案勝訴，