一、吉林企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：吉林企業(yè)拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目通常有以下的四個(gè)：第一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用。一般包包含：沒辦法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，由于搬遷產(chǎn)生的損毀機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；第二、停產(chǎn)停業(yè)損失。按照實(shí)際情況來決定；第三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；第四、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第二條按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議，當(dāng)事人申請(qǐng)裁決的，適用本規(guī)程。

二、吉林省企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

一般情況下，吉林省企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有以下：

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償；

2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；

3、宅基地補(bǔ)償費(fèi)；

4、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；

5、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；

6、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；

7、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；

8、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償；

9、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；

10、房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)取?

一、城中村改造宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

城中村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過補(bǔ)償方案確定。但大體上按以下幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償(以河北石家莊市某村為例)：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要由村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。

8、城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。要根據(jù)國家實(shí)行“同地同價(jià)”的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補(bǔ)償方案。

二、納稅人征收小產(chǎn)權(quán)房價(jià)如何賠償

征收小產(chǎn)權(quán)房的賠償規(guī)定是：履行相關(guān)審批手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房征收應(yīng)當(dāng)賠償房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用，對(duì)不合乎法律規(guī)定、屬于非法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的小產(chǎn)權(quán)房征收不需要賠償。

三、拆遷補(bǔ)償款包括哪些

拆遷補(bǔ)償，是在征地過程中給房屋所有人的一種補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，補(bǔ)償款主要包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。

具體來講：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。而且被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定。

（2）搬遷費(fèi)：主要是將房屋內(nèi)可移動(dòng)、搬遷的物品、設(shè)備搬遷至另一處房屋所需的費(fèi)用，一般按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。

（3）臨時(shí)安置費(fèi)：如果被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門需向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)，如果是提供周轉(zhuǎn)用房的話這一部分補(bǔ)償費(fèi)用就沒有了。

（4）停產(chǎn)停業(yè)損失：這一項(xiàng)補(bǔ)償主要針對(duì)商業(yè)用房而言，需根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

（5）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋，以推動(dòng)拆遷進(jìn)程。一般都是政策性規(guī)定，各地有所不同。

由于各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，所以就補(bǔ)償項(xiàng)目而言建議以各地下發(fā)的文件為準(zhǔn)。

三、吉林省關(guān)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，吉林省關(guān)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常是:1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。交換式補(bǔ)償通常包括:房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ) 償; 2、貨幣補(bǔ)償方式。一般包含了:房屋價(jià)值補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、房屋拆遷重置價(jià)格。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-吉林企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，