一、廣州城中村拆遷改造村民如何簽約

在廣州城中村拆遷改造過程中，村民簽約主要涉及到拆遷補償安置協(xié)議的簽訂。根據(jù)相關法律法規(guī)，以下是簽約過程中需要注意的要點：

一、確保拆遷補償安置協(xié)議的合法性

在簽訂拆遷補償安置協(xié)議前，村民應確保該協(xié)議符合《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。特別是要確保補償標準、安置方式等條款符合法律規(guī)定，以保障自身權益。

二、明確拆遷補償內容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，拆遷補償應包括以下內容：

被征收房屋價值的補償：根據(jù)房屋結構、折舊程度等因素確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：包括搬遷費用和臨時安置費用。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：針對商業(yè)用途的房屋，應給予相應的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

村民在簽約時應明確上述補償內容，并確保補償金額合理、足額。

三、關注安置方式和社會保障

在拆遷補償安置協(xié)議中，村民應關注安置方式和社會保障條款。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議。村民應確保安置方式符合自身需求，并關注社會保障政策的落實情況。

四、注意協(xié)議簽訂的程序和期限

在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，村民應注意協(xié)議簽訂的程序和期限。根據(jù)相關法律法規(guī)，政府應在征收土地前進行公告，并聽取被征地農村集體經(jīng)濟組織及其成員的意見。村民應在公告規(guī)定的期限內持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洠⑴c政府簽訂協(xié)議。

五、保留好協(xié)議原件及相關證據(jù)

簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，村民應妥善保管協(xié)議原件及相關證據(jù)。這些文件是維護自身權益的重要依據(jù)，如遇到糾紛或問題，可憑此進行維權。

綜上所述，廣州城中村拆遷改造村民簽約過程中，應確保拆遷補償安置協(xié)議的合法性、明確拆遷補償內容、關注安置方式和社會保障、注意協(xié)議簽訂的程序和期限以及保留好協(xié)議原件及相關證據(jù)。

二、廣州陳田村拆遷補償方案

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、廣州城中村改造如何補償

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經(jīng)濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。

一、廣州城中村改造補償標準

1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。

2、需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

二、城中村相關法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

《土地管理法》第五十六條：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。

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內容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-廣州城中村拆遷改造村民如何簽約，