一、廣州城中村宅基地使用權(quán)?

宅基地使用權(quán)的法律規(guī)定：1、宅基地使用權(quán)僅指農(nóng)村的宅基地使用權(quán)，主體是特定的農(nóng)村居民；3、宅基地使用權(quán)沒有期限的限制；4、宅基地使用權(quán)人不得以出賣、贈(zèng)與、入股、聯(lián)營等方式處分宅基地；5、本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；6、宅基地使用權(quán)不得抵押且在宅基地上建造的房屋也不得抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

現(xiàn)在城中村拆遷是拆宅基地面積還是房屋面積？

法律分析：城中村拆遷都要的手續(xù)：1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。2、房屋拆遷人委托評(píng)估,并發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)。3、確定附屬物價(jià)格。4、制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。5、宣傳/講解政策。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

我家宅基地使用權(quán)上面的問題?

法律分析：對(duì)宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)按下列原則妥善處理：原則1、依法保護(hù)國家、集體的宅基地所有權(quán)。原則2、依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。原則3、宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零七條 國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。

房屋被征收宅基地未獲得賠償是否還有宅基地使用權(quán)?

征收宅基地使用權(quán)應(yīng)以宅基地使用權(quán)證書或國土部門測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)補(bǔ)償，依法支付基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)及搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取７梢罁?jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

有二塊宅基地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓要什么條件?

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要滿足的條件是：轉(zhuǎn)讓人與受讓人是同一村的村民，受讓人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓行為報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。法律依據(jù)：《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。《民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

在城中村改造中，農(nóng)村宅基注改商有什么說法嗎？

法律分析：城中村改造的房子是可以擁有房產(chǎn)證的，這個(gè)問題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國有。如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”(轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì))，就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會(huì)辦理的。這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

該內(nèi)容由 王國強(qiáng)律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、廣州宅基地可以出售嗎

法律主觀：

宅基地出售的條件：

1、買賣雙方都是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；

2、買受人沒有該村其它宅基地；

3、買賣宅基地行為需要經(jīng)過農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、廣州宅基地可以買賣嗎

廣州宅基地可以買賣。

宅基地的使用權(quán)在法律上是不允許買賣的，所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；但在實(shí)際操作中，宅基地上的自建房在村內(nèi)部可以進(jìn)行買賣，不得與城市人口進(jìn)行交易。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。已登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理變更或注銷登記。農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，違法建造和購買的住宅不會(huì)發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

宅基地的權(quán)屬與使用：

1、宅基地權(quán)屬：宅基地是農(nóng)村集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體所有；

2、宅基地使用權(quán)：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員有權(quán)依法申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，用于建設(shè)住宅；

3、宅基地使用條件：申請(qǐng)人需符合當(dāng)?shù)卣厣暾?qǐng)的條件，如戶籍、土地規(guī)劃等；

4、宅基地使用期限：宅基地使用權(quán)一般為長期使用，但具體年限由地方政府規(guī)定；

5、宅基地繼承：宅基地使用權(quán)可以依法進(jìn)行繼承。

綜上所述，廣州宅基地的使用權(quán)雖然在法律上不允許買賣，但在實(shí)際操作中，村內(nèi)部的自建房可以進(jìn)行買賣，但不得與城市人口交易。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。已登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅時(shí)，需要及時(shí)辦理變更或注銷登記。農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，違法建造和購買的住宅不會(huì)發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第二條

土地是國家的不可分離的組成部分。全國的土地，除了由法律規(guī)定屬于集體所有的土地以外，屬于國家所有，即全民所有。

國家所有的土地，由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-廣州城中村宅基地使用權(quán)?，