農村房屋拆遷評估的方法，1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物
1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應當與被拆遷房屋所在區位、用途、建筑結構相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數不超過30%。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業房屋以及農房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。
2、成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
3、收益法。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設開發法。假設開發法是預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
5、基準地價修正法。基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。
一、房屋被劃入拆遷紅線內,多久會被拆除
依據我國相關法律的規定，房屋被劃入拆遷紅線范圍內的，什么時候會拆遷是沒有具體規定的，通常簽訂拆遷補償方案后，要在一年內實施拆遷。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律分析：被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
農村房屋拆遷評估標準如下：
1、按房屋所有權補償，其僅擁有房屋所有權，其宅基地土地使用權幾乎是無償取得，不是完整的土使用權權益，無抵押、處分等權利，所以從其權益角度來看居民甲的補償款僅包括其目前狀態下所擁有的所有權價值，多采用成本法進行評估；
2、按房屋所有權價值加土地征用補償費標準補償，至于征用補償標準應采用何種標準，應按照當地征用補償類型標準之最高標準。實施拆遷時，居民是以犧牲“住”為代價的，按照當地征用補償類型標準之最高標準；
3、按房屋所有權價值加土地征用補償費及土地開發費與市政配套費標準補償，農村居民尤其是“城中村改造”中的村民在取得宅基地后進行房屋建設時，對土地是進行了一定的投入如土地平整、水電、下水管道的鋪設、引入等。因此在第二種基礎上適當考慮增加土地開發費與市政配套費補償更為全面；
4、按房地產市場價格扣除應補市場地價標準補償，在進行拆遷房屋估價時，采用“根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定”這種思路進行評估則應擬定滿足欲拆遷房屋能夠進入房地產轉讓市場的前提下所能實現的轉讓價格再扣除需滿足進入房地產轉讓市場所需付出的代價，即房地產市場價格-應補市場地價；
5、按房地產市場價格補償，居民甲由于實施拆遷失去了使用該宅基地土地使用權及該宗地上所建房屋使用的機會，由此應補償居民甲一個與之目前相當居住水平的機會。按照機會平等原則，應按房地產市場價格標準對居民甲進行補償；
6、按照目前市場土地取得費標準，建議采用拍賣土地市場價格水平，減去另交地價后以建筑面積分攤方式補償。
【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
●農村房屋拆遷評估的方法有哪些
●農村房屋拆遷評估的方法和程序
●農村房屋拆遷評估流程
●農村房屋拆遷評估的方法和步驟
●農村房屋拆遷評估細則
●農村房子拆遷怎樣評估
●農村拆遷評估流程
●農村房屋拆遷評估的方法和程序
●農村拆遷評估表
●農村拆遷房屋評估標準成本核算
●遂寧農村拆遷賠償明細表,遂寧農村房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地動遷新政策是什么,2022年農村房屋拆遷新規:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●平谷房屋拆遷補償,北京平谷征地補償是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●邯鄲市城市房屋拆遷補償安置暫行規定,邯鄲市城市房屋拆遷補償標準暫行規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●湖北省鄉村土地拆遷補償標準,湖北農村房屋拆遷補償標準2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷起訴期限是多久,強拆的訴訟時間是多久:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●工業用地上的房屋拆遷補償標準有哪些,工業用地拆遷補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●江陰市房屋租賃戶房屋拆遷應該怎么補償,江陰市拆遷補償標準 -拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷行政裁決規定的搬遷期限不得少于多少天,房屋拆遷行政裁決的搬遷期限不得少于多少天:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村房屋拆遷,補償安置是按人口算還是按實際面積算??村里搬遷有戶無房怎么安置？：今日在線補償標準法律咨詢
●房屋拆遷糾紛屬于民事，還是屬于行政糾紛??對房屋拆遷有異議怎么維權？：今日在線補償標準法律咨詢
●房屋拆遷補償計算標準是多少?拆遷安置費可以凍結嗎？：今日在線補償標準法律咨詢
●房屋拆遷了安置費怎么拿??城市拆遷安置費是多少？：今日在線補償標準法律咨詢
●房屋拆遷的基本程序是怎樣的??如果被拆遷多久必須安置？：今日在線補償標準法律咨詢
●房屋拆遷合同中違約責任如何計算？?拆遷協議違約怎么解決？：今日在線補償標準法律咨詢
●房屋拆遷時，住改非房屋如何補償?房屋被強拆一般如何提起行政賠償?：今日在線土地征收法律咨詢
●一般房屋拆遷違約合同怎么辦?簽訂的拆遷協議在哪里調取？：今日在線補償標準法律咨詢
●達成拆遷補償安置協議后房屋拆遷糾紛的處理方式是怎么樣的??房屋拆遷一般怎么安置？：今日在線補償標準法律咨詢
●房屋拆遷的補償標準是如何規定的?農村危房可以強拆嗎,如何規定的?：今日在線土地征收法律咨詢
●房屋拆遷的補償標準是怎么規定的?農村危房可以強拆嗎,怎么規定的?：今日在線土地征收法律咨詢
內容審核：郭建煒律師
來源：臨律-農村房屋拆遷評估的方法，
