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廣州市城中村改造條例解讀,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-09 19:52:30
作者：
圣運律師
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廣州市城中村改造條例解讀，廣州市城中村改造條例的解讀主要涉及改造的目的、原則、方式以及相關(guān)的補償安置政策。以下是對該條例的詳細(xì)解讀：一、改造目的和原則廣州市城中村改造的主要目的是為了提高城市居住環(huán)境和居民生活水平，實現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形

廣州市城中村改造條例解讀,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州市城中村改造條例解讀

廣州市城中村改造條例的解讀主要涉及改造的目的、原則、方式以及相關(guān)的補償安置政策。以下是對該條例的詳細(xì)解讀：

一、改造目的和原則

廣州市城中村改造的主要目的是為了提高城市居住環(huán)境和居民生活水平，實現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機結(jié)合。在改造過程中，應(yīng)遵循以人為本、科學(xué)規(guī)劃、可持續(xù)推進(jìn)的原則，確保改造工作符合城市發(fā)展規(guī)劃和居民的實際需求。

二、改造方式

廣州市城中村改造采取多種方式相結(jié)合的策略，包括原址安置、異地安置、合并安置等。這些方式的選擇應(yīng)根據(jù)改造村莊的實際特點，因地制宜，確保村民的利益得到最大化實現(xiàn)。同時，在必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，以實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。

三、補償安置政策

在城中村改造過程中，政府應(yīng)給予被征收人合理的補償和安置。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

此外，對于不愿意實行貨幣補償?shù)谋徊疬w農(nóng)民，政府也應(yīng)提供合適的房屋進(jìn)行安置，確保被拆遷農(nóng)民的基本生活需求得到滿足。

四、法律依據(jù)

廣州市城中村改造條例的制定和實施應(yīng)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。這些法律法規(guī)為城中村改造提供了法律保障和指導(dǎo)依據(jù)，確保改造工作的合法性和規(guī)范性。

綜上所述，廣州市城中村改造條例的解讀涉及改造目的、原則、方式以及相關(guān)的補償安置政策等方面。在改造過程中，政府應(yīng)充分考慮村民的實際需求和利益訴求，確保改造工作符合法律法規(guī)的規(guī)定和城市的整體規(guī)劃要求。

二、廣州城中村改造如何補償

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。

一、廣州城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

2、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

二、城中村相關(guān)法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

《土地管理法》第五十六條：建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。

三、廣州市城中村改造最新政策

法律主觀：

城中村改造最新政策：推進(jìn)“城中村”改造要實現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進(jìn)我國城中村改造。打破行政區(qū)劃藩籬，實現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設(shè)中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實現(xiàn)。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十九條城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。