一、城中村拆遷糾紛怎么投訴拆遷

發(fā)生房屋拆遷糾紛向當(dāng)?shù)卣蛘呤侨嗣穹ㄔ哼M(jìn)行投訴。在我國(guó)的房屋拆遷糾紛的規(guī)定中，此時(shí)是由政府專門(mén)成立的土地儲(chǔ)備中心充當(dāng)差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時(shí)，出現(xiàn)以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。

被拆遷人可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)裁決，如果對(duì)裁決不服，可以向人民法院提起民事訴訟。

(一)拆遷行政管理部門(mén)。

一般而言，拆遷行政管理部門(mén)作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門(mén)為被告。

(二)人民政府。

城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：

(1)由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當(dāng)拆遷人同時(shí)又作出許可決定和裁決；

(2)由人民政府或者土地管理局成立的臨時(shí)性組織，如“拆遷指揮部”等充當(dāng)拆遷人，同時(shí)作出許可決定和裁決；

(3)由政府專門(mén)成立的土地儲(chǔ)備中心充當(dāng)差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時(shí)，出現(xiàn)以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。

一、房屋拆遷糾紛如何向法院訴訟

拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問(wèn)題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，依法成立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不符合約定的，按照《民法典》的規(guī)定，一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟，要求對(duì)方當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

當(dāng)事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形。其一，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。其二，拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，且拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，另一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟。

二、城中村拆遷家庭糾紛怎么解決

1、由自行協(xié)商，或通過(guò)親戚朋友居間調(diào)停以解決糾紛。

2、由當(dāng)?shù)卮逦蛉嗣裾{(diào)解組織、司法所組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。

3、依法向法院起訴，通過(guò)法院訴訟的方式來(lái)解決爭(zhēng)議。

一、城中村拆遷家庭糾紛的調(diào)解原則有哪些？

1、調(diào)解保密原則。

訴訟調(diào)解往往涉及到當(dāng)事人的個(gè)人隱私和商業(yè)秘密，即使不構(gòu)成個(gè)人隱私和商業(yè)秘密，有些當(dāng)事人通常也不愿意對(duì)外公開(kāi)。為了有利于案件的調(diào)解處理，有必要采取多種措施既保障訴訟調(diào)解的活動(dòng)在保密的情況下進(jìn)行，又確保調(diào)解有關(guān)的事項(xiàng)包括調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容也不對(duì)外公開(kāi)，甚至當(dāng)事人還可以在調(diào)解協(xié)議中訂立保密條款以保證其商業(yè)秘密或個(gè)人隱私不被公開(kāi)。

2、調(diào)解自愿原則。

訴訟調(diào)解制度的基礎(chǔ)就是當(dāng)事人對(duì)自己權(quán)利的處分權(quán)，訴訟調(diào)解的正當(dāng)性和有效性正是來(lái)源于當(dāng)事人調(diào)解的意思自由。訴訟調(diào)解程序的設(shè)置，目的就是為當(dāng)事人相互妥協(xié)與讓步，實(shí)現(xiàn)自我權(quán)利以友好解決糾紛提供機(jī)會(huì)和條件。因此，在整個(gè)訴訟調(diào)解過(guò)程中，當(dāng)事人對(duì)調(diào)解的啟動(dòng)、調(diào)解的方式、調(diào)解協(xié)議的達(dá)成、調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容以及調(diào)解書(shū)的簽收等方面享有充分的自由和權(quán)利。

3、調(diào)解合法原則。

調(diào)解合法原則包括兩個(gè)方面，即程序合法和實(shí)體合法。程序合法是指調(diào)解活動(dòng)要符合法律的規(guī)定，遵循法定的程序，須在程序上保障當(dāng)事人自由真實(shí)地締結(jié)調(diào)解協(xié)議的公正性。實(shí)體合法是指調(diào)解協(xié)議必須合法，也就是調(diào)解協(xié)議內(nèi)容的公正性和不違反法律的禁止性規(guī)定。既使調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容符合當(dāng)事人自己的真實(shí)利益需求，又使調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容不侵害國(guó)家利益、社會(huì)利益和他人的合法權(quán)益。

4、調(diào)解靈活原則。

訴訟調(diào)解在法律規(guī)定的范圍內(nèi)按照當(dāng)事人的處分原則可以靈活安排，對(duì)調(diào)解啟動(dòng)的時(shí)間、調(diào)解的地點(diǎn)、調(diào)解的方式、主持調(diào)解的人員、調(diào)解協(xié)議生效的方式、是否制作調(diào)解書(shū)等，當(dāng)事人可以自由選擇。訴訟調(diào)解的方式是采取背對(duì)背式還是面對(duì)面式，由法官根據(jù)案件的實(shí)際情況決定或由當(dāng)事人自行選擇。另外，當(dāng)事人在訂立調(diào)解協(xié)議時(shí)為調(diào)解協(xié)議的履行可以設(shè)定擔(dān)保，當(dāng)事人就部分訴訟請(qǐng)求達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，法院可以就此先行確認(rèn)并制作調(diào)解書(shū)。

三、對(duì)城中村拆遷補(bǔ)償不滿意應(yīng)該怎么維權(quán)

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，被拆遷人對(duì)城中村改造拆遷補(bǔ)償不滿意的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟維護(hù)自己利益。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過(guò)程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

(1)補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

(2)補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

(4)如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

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