湖南省2021年最新《汨羅市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》出爐，湖南省汨羅市人民政府關于重新印發《汨羅市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》的通知 汨政發〔2021]1號 循環經濟產業園、湖南工程機械配套產業園、屈子文化園，各鎮人
汨政發〔2021]1號
循環經濟產業園、湖南工程機械配套產業園、屈子文化園，各鎮人民政府，市直及駐汨各單位:
《汨羅市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》已經市人民政府同意，并報岳陽市人民政府同意備案，現重新印發給你們，請認真遵照執行。2020年4月30日發布的《汨羅市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》(汨政發〔2020〕4號)同時廢止。
汨羅市人民政府
2021年3月3號
湖南省汨羅市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法
第一章 總 則
第一條 為規范集體土地征收與房屋拆遷補償安置行為，切實維護被征地農村集體經濟組織、村(居)民或其他權利人的合法權益，保障各項建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《岳陽市人民政府關于印發<岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法>的通知》(岳政發〔2019〕2號)等有關規定，結合本市實際，制定《汨羅市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》。
第二條 本市行政區域內集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作(以下簡稱征拆工作)，適用《汨羅市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》。
農村集體經濟組織成員成建制轉為城鎮居民后，其原有集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作，按照《汨羅市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》執行。
非農建設經批準使用國有農、林、牧、漁場的土地，以及鎮村公共設施、公益事業建設使用本集體經濟組織以外的集體所有土地，其補償標準參照本辦法執行。
國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利水電工程等基礎設施項目建設涉及集體土地征收與房屋拆遷補償安置另有規定的，從其規定。
第三條 市人民政府統一領導本市行政區域內的征拆工作。市人民政府委托市土地依法征收辦公室做好集體土地征收與房屋拆遷補償安置的下列事務性工作：
(一)宣傳國家和省、市集體土地征收與房屋拆遷補償安置法律法規和政策;
(二)組織相關部門具體實施現場調查、張榜公示、征拆補償、搬家騰地、現場清表等工作，分項目制定工作方案;
(三)負責征地拆遷過程中的群眾思想和信訪維穩工作;
(四)組織相關部門對征拆工作相關資料的真實性、合法性依法進行審定;
(五)負責落實轄區內參與征拆工作的有關單位和人員的廉政責任制;
(六)負責組織落實轄區內被征地農民生產、生活安置工作;
(七)負責對參與征拆工作的各部門實施目標考核，管理分配征地拆遷相關工作經費;
(八)其他有關事項處理。
各鎮人民政府為轄區內項目征地拆遷實施單位(以下簡稱征拆機構)。具體職責為：
(一)負責對征地拆遷項目的宣傳發動及調查摸底工作;
(二)負責組織依法拆除被征收房屋;
(三)負責被拆遷人的遷建安置工作;
(四) 負責依法制止擬征地項目紅線范圍內搶栽搶種搶建等行為發生;
(五)承擔和協調其他與征地拆遷補償有關的工作。
第四條 市自然資源局是征拆工作的主管部門，負責征拆工作的監督管理。
市財政、司法、住建、市場監管、稅務、農業農村、林業、水利、民政、公安、人社、衛健、發改、審計等有關部門，按照各自職責做好相關工作。
第五條 村(居)委會、農村集體經濟組織、村(居)民和其他權利人應當服從國家征地需要，支持配合征拆工作。
第六條 市人民政府、鎮人民政府應當嚴格執行集體土地征收與房屋拆遷補償安置法律法規和政策，建立健全征拆工作聯席會議制度，研究處理征拆工作中的重大難點問題。
第七條 建立補償標準動態調整機制。根據全市經濟發展水平、人均收入增長幅度等情況，依據有關規定定期對本辦法規定的補償標準進行調整，具體由市自然資源局提出意見，按程序報批(征地補償標準執行省人民政府規定)后執行。
第八條 堅持依法征拆和陽光征拆，按照公開、公平、公正的原則，嚴格規范征拆程序，及時公示集體土地征收與房屋拆遷補償安置政策和相關公告、被征拆人基本情況、拆遷補償安置結果等內容，接受被征拆人和社會各界監督，維護被征拆人合法權益。市自然資源局應當采取拍照、攝像等方式，將上述公示情況進行依據留存。
建立征拆工作信息查詢制度，方便公眾查詢征地批復、范圍、補償、安置等相關信息。
第九條 市人民政府、鄉鎮人民政府對在征拆工作中作出重要貢獻的有關單位和個人可以依法依規給予表彰獎勵。
第二章 土地征收補償
第十條 征地補償費按照《汨羅市人民政府關于調整汨羅市征地補償標準的通知》(汨政發〔2018〕5號)規定的補償標準執行，其中10%的征地補償費用于被征地農民社會保障，劃入被征地農民社會保障資金財政專戶。征地補償費包括土地補償費和安置補助費。征地補償面積按照水平投影面積計算。
第十一條 被征收土地上青苗和農業附屬設施按《集體土地上青苗和農業附屬設施包干補償標準》(附件1)實行包干補償，但宅基地及其他集體建設用地除外。
第十二條 征收林業、農業農村、市場監督等部門依法批準的大型苗木、花卉等基地，按《苗圃、花卉搬遷補償標準》(附件2)給予搬遷補償。
征收果園、茶園等青苗按《果園、茶園青苗補償標準》(附件3)予以補償。
第十三條 征收土地范圍內的墳墓需要遷移的，由征拆機構發布遷墳公告，組織有關部門核實后按《墳墓遷移補償標準》(附件4)給予遷墳補償。
第十四條 土地征收補償依據具有勘測定界資格的單位出具的《土地勘測定界技術報告》的土地分類面積，經市自然資源局確認后實施補償。征地紅線范圍內地類現狀與《土地勘測定界技術報告》不符的，由市自然資源局負責組織鎮人民政府、被征地農村集體經濟組織、村(居)民或其他權利人、業主單位在實地調查丈量后，依法共同確認調查結果。
第十五條 征收土地時，地上附著物及青苗補償費直接補償給地上附著物及青苗的所有者。補償到位后，青苗所有者應當在規定的期限內將青苗予以處理;逾期未處理的，由征拆機構依法組織處理。征收土地的征地補償費統一支付給被征地農村集體經濟組織。征地補償費由被征地農村集體經濟組織負責分配使用，對分配使用有爭議的，由農業農村等部門和所在鎮人民政府負責協調處理。農村集體經濟組織應當將征地補償費分配使用等情況納入村務公開的內容。農業農村等部門應對農村集體經濟組織分配使用征地補償費等情況進行監督管理。
第三章 房屋拆遷補償
第十六條 市人民政府組織自然資源、公安、住建、鎮人民政府等有關部門單位，根據一戶只能擁有一處宅基地等規定，對被拆遷房屋依法進行合法性認定，并予以張榜公示。
(一)有合法批準手續的房屋，認定為合法建筑;
(二)1982年2月13日《村鎮建房用地管理條例》實施前，本集體經濟組織成員所建的自有住房，認定為歷史性建房;
(三)1982年2月13日《村鎮建房用地管理條例》實施后，未辦理合法審批手續所建成的房屋，依據村(居)民建房審批條件依法組織認定。
對房屋合法性認定有異議的，被征拆人應當在公示之日起7個工作日內向市人民政府申請復查，市人民政府應組織有關部門依法審查后予以認定。被征拆人對認定結果仍有異議的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。
第十七條 被拆遷合法房屋按《住宅房屋結構、裝飾(修)要求及補償標準》(附件 5-1)和《雜屋結構、設施要求及補償標準》(附件 5-2)予以補償。
第十八條 被拆遷合法房屋的內外附屬設施按合法建筑面積給予200元/平方米的包干補償。
第十九條 征收集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區范圍，被征拆人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，可以采用評估方式確定補償標準，但應當扣除已經取得的土地補償費。
第二十條 在《擬征地公告》發布前依法辦理了用地手續、工商營業執照(納稅證明)的工商企業，其生產、營業性用房按《住宅房屋結構、裝飾(修)要求及補償標準》同等結構住宅房屋主體征收補償標準的2.5倍予以補償(包括停產停業損失、工資及設備拆除、安裝、搬運、新增裝飾裝修等因拆遷應補償的一切費用)，其非生產、營業性用房(辦公、生活用房)按《住宅房屋結構、裝飾(修)要求及補償標準》同等結構住宅房屋主體征收補償標準的2倍予以補償，補償后不再另行安置。
第二十一條 村(居)民將合法住宅房屋改為生產、營業性用房，在《擬征地公告》發布前依法辦理了工商營業執照且正常經營的，按《住宅房屋結構、裝飾(修)要求及補償標準》同等結構住宅房屋主體征收補償標準增加30%予以補償(包括停產停業損失、工資及核定的生產經營場所內設施運轉、處置、新增裝飾裝修等一切費用)。
第二十二條 拆遷在《擬征地公告》發布前依法辦理了合法手續的養殖用房，其養殖管理用房參照《住宅房屋結構、裝飾(修)要求及補償標準》同等結構住宅房屋主體征收補償標準予以補償;養殖畜舍參照《雜屋結構、設施要求及補償標準》對應等級予以補償。同時，按照養殖用房合法建筑面積給予不超過200元/平方米的搬遷補償(含轉移費、停產損失和設施補償等)，不安排遷建和其他安置，不享受搬家、過渡費和獎勵。
拆遷未辦理合法手續的養殖用房不予補償，但在規定期限內搬遷騰地的，可按養殖用房實際建筑面積給予不超過200元/平方米的搬遷補貼。
拆遷其他從事農業的合法生產性用房，參照《雜屋結構、設施要求及補償標準》對應等級予以補償。
征拆灌溉水塘必須重建的，按正常蓄水面積25000元/畝(含原水塘附屬設施補償)的標準向擁有水塘所有權的農村集體經濟組織支付造塘費。
第二十三條 拆遷學校、醫院、寺廟、教堂等公益事業用房，按《住宅房屋結構、裝飾(修)要求及補償標準》同等結構住宅房屋主體征收補償標準的2倍予以補償。
拆遷電力、通信、廣播電視、給排水、燃氣等設施，按評估評審結果予以補償(法律法規另有規定的從其規定)。
第二十四條 拆遷在《擬征地公告》發布前依法辦理了合法用地手續的預制場、磚廠、砂石場、停車場、貨場、洗車場等生產生活性用房及設施，按評估價確定補償標準，用地手續不齊全的按評估價的60%予以補償。在規定期限內簽約騰地的，給予實際補償額10%的獎勵。補償到位后不再另行安置。
第二十五條 有下列情形之一的，不予補償：
(一)超過批準使用期限的臨時建(構)筑物、有關批準文書中注明因國家建設需要應無條件拆除的臨時建(構)筑物;
(二)農業生產用房、臨時建(構)筑物的裝飾裝修;
(三)拆舊建新房屋的批準文書中明確要求按政策規定應當自行拆除而未拆除的舊房、危房及相關附屬設施;
(四)已廢棄的生產、生活設施;
(五)被認定為違法違規的建(構)筑物及附屬設施。
第二十六條 被征拆人的搬家費和過渡費按《搬家、過渡費補償標準》(附件6)予以補償。
第二十七條 被征拆人在規定期限內簽訂補償安置協議的，按被拆遷房屋(臨時建筑、雜屋及第二十四條按評估價補償的房屋除外)合法建筑面積給予200元/平方米的簽約獎勵;在規定期限內搬家騰地的，按合法建筑面積再給予200元/平方米的騰地獎勵。逾期未簽協議和未搬家騰地的，不予獎勵。
第二十八條 不可預見費按征拆資金概算總額(不含住房安置補助及評估補償費用)的5%計提，主要用于征地拆遷的司法強制執行、行政復議、行政訴訟、信訪維穩、突發事件處理、困難救濟、歷史遺留問題處理及小額隱蔽、遺漏實物補償等開支。
第二十九條 征拆工作經費和村(居)委會工作人員誤工補助費，按《征拆工作費用及獎勵資金計提標準》(附件7)執行。
第三十條 采用評估方式確定補償標準的，應當依法委托具備相應資格和能力的中介機構進行評估。
征拆機構應當在收到評估報告之日起15日內將評估報告報有關評估行政管理部門進行備案。其中土地評估報告報市自然資源局備案,房產評估報告報市住建局備案，設施、機械設備等資產評估報告報市財政局備案。
未經備案的評估報告，征拆機構和有關部門不得將其作為實施補償的依據。
第四章 土地征收及房屋拆遷安置
第三十一條 被征地農民社會保障按照湖南省汨羅市被征地農民社會保障相關政策規定執行，符合參保條件的被征地農民，依程序被確定為社會保障對象的，可自愿選擇參加城鎮職工基本養老保險或城鄉居民基本養老保險、城鎮職工基本醫療保險或城鄉居民基本醫療保險，并享受上述養老保險參保繳費補貼。
第三十二條 被征地農民社會保障資金的收繳：
(一)用地單位繳納。市自然資源局負責督促用地單位在用地手續報批前，按省、市人民政府規定的標準將應繳納的被征地農民社會保障費一次性足額繳入被征地農民社會保障資金財政專戶。人社部門負責審核資金落實情況。原用地單位欠繳的被征地農民社會保障費，應按新標準重新計算并限期繳納。
(二)集體補助。征地拆遷時，市人民政府應當在規定時限內，將10%的征地補償費直接劃入被征地農民社會保障資金財政專戶;同時將征地補償費發放名冊提交人社部門，作為被征地農民社會保障對象的確定依據。
第三十三條 房屋拆遷安置主要采取貨幣安置、宅基地集中遷建安置和安置房安置等方式。市中心城區土地利用總體規劃確定的城市規劃區范圍內的房屋拆遷，原則上采用貨幣安置;城市規劃區范圍外的房屋拆遷，可根據實際采用多種安置相結合的方式。
第三十四條 貨幣安置是指對被征拆人的合法住宅房屋進行補償后，政府給予自購商品房補助，由被征拆人自行購買商品房的安置方式。
(一)市中心城區自購商品房補助標準。
1.按認定的安置人口×45平方米×2000元/平方米給予自購商品房補助。當被拆遷的合法住宅房屋建筑面積按認定的安置人口人均大于45平方米但不超過80平方米的，按合法住宅房屋實際面積給予自購商品房補助。
2.當被拆遷的合法住宅房屋建筑面積按認定的安置人口人均超過80平方米的，超過部分按400元/平方米給予自購商品房補助。
(二)按認定的安置人口給予4萬元/人的自購商品房補助。
(三)自購商品房補助原則上只能用于被征拆人購買商品住房，被征拆人應憑合法有效購房合同和契稅繳納證明(被拆遷人除被拆遷房屋外還有住房的，提供自有住房合法證明材料)領取自購商品房補助。
(四)實行評估補償的住宅房屋，不享受自購商品房補助。
第三十五條 宅基地集中遷建安置是指對被征拆人的合法住宅房屋進行補償后，由符合條件的被征拆人在依法批準的宅基地上進行重建的安置方式。
(一)宅基地集中遷建由農業農村、自然資源等部門和鎮人民政府按“拆一還一”原則(拆一棟房屋還一處宅基地)和相關規定審批，有關手續由市人民政府組織辦理。
(二)集中遷建宅基地的平整、通水、通電、通路及遷建房屋的超深基礎由市人民政府統一組織實施，所涉及的費用列入征地成本。被征拆人要求分戶的，新分戶的承擔宅基地的相關配套費用。
(三)同一被征拆人有多處房屋被拆遷的，只安排一處宅基地。
(四)被征拆人符合遷建條件的，按3萬元/戶的標準給予建房補助。
(五)不具備農村集體經濟組織戶籍的，不享受宅基地集中遷建安置政策。
(六)遷建安置要優先利用空閑地和閑置宅基地，結合新農村、中心村和旅游小鎮建設，在土地利用總體規劃和村莊規劃確定的村莊、集鎮建設用地范圍內安排遷建用地。
第三十六條 安置房安置是指對被征拆人的合法住宅房屋進行補償后，由其選擇購買政府提供的安置房，政府給予購買安置房補助的安置方式。
第三十七條 市人民政府應組織征收安置、公安、人社、衛健、自然資源、鄉鎮人民政府、村(居)委會等有關部門單位對安置人員資格按下列規定依法進行審查認定，并予以張榜公示。
(一)安置人員范圍：
1.具有本集體經濟組織戶籍，享有承包土地資格和集體財產分配權益，并履行相應義務的被拆遷合法房屋的產權人及其共同居住生活的家庭成員;
2.原屬于本集體經濟組織，因國家征地或村改居已農轉非，未參與過房屋拆遷安置的人員;
3.原屬于本集體經濟組織，現正在部隊服役的軍人(不含軍官、文職人員)、正在大中專院校就讀的學生及服刑人員;
4.在以往房屋拆遷中采用宅基地遷建安置方式的被征拆人員(包括家庭新增人員)，在拆遷其遷建房屋時可計入安置人員范圍;
5.法律法規和政策規定應予安置的其他人員。
(二)被拆遷合法房屋的產權人為本集體經濟組織成員，屬于獨生子女家庭的，憑衛健部門審定的公示結果，可享受增加一人的住房安置補助。
(三)在以往房屋拆遷中已進行補償安置的人員不計入安置人員范圍。
(四)國家機關、國有企事業單位正式工作人員(含退休人員)不計入安置人員范圍。
對安置人員資格審查認定結果有異議的，被征拆人應當在公示之日起7個工作日內向市人民政府申請復查，市人民政府應組織有關部門復查核實后予以依法認定。
第三十八條 符合安置條件且無力購(建)住房的孤兒、特困供養人員、軍烈屬、失獨家庭，經市人民政府審核確定并經公示無異議后，另行給予不超過5萬元/戶的購(建)房補助。
第五章 責任追究
第三十九條 被征拆人采取偽造、涂改土地和房屋權屬、戶籍等材料及其他違法行為騙取補償(助)的，應當由相關行政部門依法追回違法所得并予以處罰;構成犯罪的，依法追究其刑事責任。
第四十條 在征拆工作中，有下列情形之一的，由相關行政部門依法予以處罰;造成經濟損失的，依法承擔民事責任;情節嚴重、構成犯罪的，依法追究其刑事責任。
(一)敲詐勒索財物的;
(二)強攬工程建設的;
(三)煽動、組織或參與鬧事，影響社會穩定的;
(四)阻礙征拆工作，妨礙依法執行公務的;
(五)其他違法行為。
第四十一條 自然資源、征收安置、人社、發改、民政、公安、住建、衛健等部門未按本辦法規定履行職責的，由其主管部門責令改正。逾期不改正的，依法追究主管責任人員和其他直接責任人員的行政責任;造成經濟損失的，依法予以賠償。相關工作人員在征拆工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究其刑事責任。
第六章 附 則
第四十二條 有關術語解釋。
(一)本辦法所稱被征拆人，是指被征拆單位或個人。
(二)本辦法所稱集體土地上農業附屬設施，是指被征收土地上使用不同材質建造的水利設施、道路、溝渠、橋涵、護坡、擋土墻、溫室大棚及其他為農業生產生活服務的設施。
(三)本辦法所稱房屋內外附屬設施，是指被征拆人的房屋庭院內外所有棚屋、花卉苗木、零星果木樹木、房屋樓頂、無線電發射裝置和機房、各類材質圍墻、擋土墻、曬谷地坪、排水管溝、機水井、進戶桿線、沼氣池、化糞池等生產生活配套設施以及室內外水、電、氣、網等管線設施。
第四十三條 市中心城區以外其他區域的住宅房屋、雜屋補償標準，合法房屋的內外附屬設施包干補償標準，自購商品房補助標準(被拆遷的合法住宅房屋建筑面積按認定的安置人口人均超過80平方米的，超過部分按400元/平方米給予自購商品房補助除外)，按本辦法規定標準的85%執行。
第四十四條 本辦法未明確或者未覆蓋的征拆個案，由征拆機構提出申請，經市自然資源局審核后，報市征拆工作聯席會議研究后依法處理。
第四十五條 《汨羅市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》自公布之日起施行，此前施行的本市規范性文件與《汨羅市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》相抵觸的，以本辦法為準。
附件1
湖南省汨羅市集體土地上青苗和農業附屬設施包干補償標準
單位：元/畝
土地類別
包干補償標準
補償要求
青苗補償
附屬設施
水田
3500
4000
1、集體土地上所有青苗和附屬設施按該土地類別的征地面積計算補償。
2、集體土地上無附屬設施的，按該土地類別附屬設施補償標準的50%補償。集體土地上建有鋼架大棚的，設施補償費增加8000元/畝；有智能自動灌溉系統的，增加1600元/畝（評估價格高于補償標準的以評估價格為準）。
3、水田在插秧前已投成本，按青苗補償標準的50%補償，插秧后按100%標準補償。藕田參照執行。
4、旱地作物冬春季青苗按50%補償，夏秋季按100%補償。
5、耕地荒蕪的，不給予青苗補償。
6、種植在土地坡度大于25度以上的青苗，計算補償面積時，原則上以實際丈量面積為準，確因特殊情況不能實地丈量，則按征地紅線圖上的測算面積增加10%的坡比系數。
7、水澆地是指有水源保證和灌溉設施，在一般年景能正常灌溉，種植旱生農作物（含蔬菜）的耕地（如：專業菜地）。
8、水產養殖用地指沒有灌溉任務專門用于水產養殖（含特種名貴養殖）的設施農用地（如：專業魚池）。其應達到下列條件：修建規范，塘基路面達硬化以上條件，水深度常年保持在1.5米以上，排、灌渠及設施齊全，各類材質堤埂護坡。帶有休閑功能的（含垂釣中心等），其附屬垂釣設施、停車場地、綠化景觀等設施補償費增加2000元/畝。水產養殖用地以外的坑塘水面按鄰近水田的50%予以補償。需移塘養殖的，其青苗補償費增加0.5倍（包括移塘的人工工資、車輛運輸、移塘損失等一切費用)。
9、房前屋后自留菜地按水澆地的80%給予青苗補償，不給予設施補償。
10專業蘆葦地參照鄰近水田補償標準予以補償（有專業管理機構，溝渠、道路等設施齊全，且有相應的附屬產品加工場所等）。
旱地
2500
2000
水澆地
5500
12000
水產養殖用地
5500
10000
林地
天然林
1000
500
人工林
2400
1000
未利用地
1000
不區分青苗補償和附屬設施補償
附件2
湖南省汨羅市土地征收苗圃、花卉搬遷補償標準
單位：元/畝
品種
規格
合理種植密度(株/畝)
補償標準
備注
胸徑
高度
各
種
苗
圃
1米以下
2800-3000
6300
1.苗圃經營種植單位或個人必須具有林業、市場監督管理局等相關職能部門核發的經營許可證及相關證照；手續不齊全的按補償標準的70%予以補償。
2.本補償標準包括苗木移栽的人工工資、車輛運輸（含吊車）、移栽損失、處置等一切費用。
3.種植密度低于標準要求的按合理密度折算系數予以補償（實際密度÷合理密度均值×補償標準）。
4.異地移植的地點由被征拆人自行解決，不另補償其他費用
5.附屬設施補償費按該苗圃、花卉種植前土地類別進行補償。
6.城市規劃區范圍內，手續齊全的名優特品種，按個案相關規定處理。
4厘米
以下
1米以上
800-1000
7600
4-9厘米
600-700
11300
10-19
厘米
300-450
18500
20厘米
以上
150-200
32500
花
卉
7200
附件3
湖南省汨羅市土地征收果園、茶園青苗補償標準
單位：元/畝
生長期/補償單價/種類
苗期
定植期
始果期
盛產期
桔、梨、柚
1200
2800
8000
14000
桃、李、棗、椒子等
1000
2400
5000
10000
茶園
800
1600
3800
8500
葡萄、提子
6000
10000
20000
草莓
8000
西瓜等
6000
藥材
6000
備注
1.桔樹等果樹的栽種必須符合國家相關栽培技術規定；上述補償中包括套種或混栽的其他作物的補償。
2.桔、桃、李、柚等合理栽植密度50—80株/畝；茶蔸合理栽植密度600—800株/畝。
3.油茶在茶園補償標準的基礎上按不同生長期分別上調50%予以補償。
4.兩種或多種果樹及其他經濟作物混栽的，以栽種最多的一種計算補償，其余不另計算補償。
5.附屬設施補償費按種植前土地類別進行補償。
6.苗期：指高度0.5米以下的果樹苗；定植期：將苗期的樹苗按國家相關栽培技術規定進行移植，且高度在0.5米以上1.5米以下的果樹；始果期：指果樹移栽一年以后，開始掛果，但未達到一定產量的果樹；盛產期：果樹生長期已經穩定，每年產果達到一定數量，且果樹冠徑大于2米。
7.上述種類的青苗、設施補償不得與本辦法其他規定重復計算。
附件4
湖南省汨羅市土地征收墳墓遷移補償標準
單位：元/冢
項目
補償金額
備注
混凝土墳
3000
1、城市規劃區內征收土地所要遷移的墳墓，必須嚴格執行汨羅市殯葬改革制度，遷葬地由民政部門會同自然資源部門負責確定。
2、烈士、宗教和少數民族墳墓遷移應會同民政、民族宗教部門處理。
3、雙冢墳補償金額增加補償標準的50%。
4、遷葬費按1000元/冢包干到鎮或村，遷葬地費用（含征地及墓地建設）按工程造價核實后計入征拆成本，最高每冢不超過6000元。
5、麻石、大理石等豪華墳墓，按個案相關規定處理。
磚、石墳
2250
土墳
1500
尸骨罐
600
附件5-1
湖南省汨羅市房屋拆遷住宅房屋結構、裝飾（修）要求及補償標準
單位：元/平方米
序號
結構
主體結構、裝飾（修）要求
征收補償標準
一
磚混
1.主體結構要求：
⑴砌磚、砌條石、混凝土基礎；⑵預制板、現澆架空（防潮層）；⑶24厘米眠墻或部分24厘米斗墻的磚砌墻工程；⑷現澆、預制樓梯踏步，護欄為金屬、木質等；⑸橫向承重的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構（現澆、預制）；⑹屋頂為現澆鋼絲網砼、空心板隔熱層或平頂紅瓦屋面；⑺房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；⑻配套給水、排水、電氣工程；⑼層高3米。
1480
2.裝飾（修）要求：
⑴室內地面鋪防滑地面磚、花崗巖、大理石或實木、仿實木地板以上裝飾（修）標準；⑵室內墻面貼瓷、刮涂、各類木制板材質墻裙；⑶天花一級吊頂以上裝飾（修）標準；⑷廚房、洗漱間、廁所墻面貼瓷；⑸外墻正面和兩側為貼面磚，其他為干粘石以上裝飾（修）標準；⑹各類入戶防盜門及各類材質裝飾（修）門；⑺門、窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾（修）標準；⑻塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質防盜網，材質雨蓬；⑼各臥室衣柜、壁柜，廚房、洗手間、廁所的各類材質洗、刷類器皿及配套用具、設施齊全；⑽室內各類材質隔墻、水電設施齊全。
700
二
磚木
1.主體結構要求
⑴砌磚、砌條石基礎；⑵豎向墻、柱采用24厘米眠墻或部分24厘米斗墻的砌磚或砌塊砌筑；⑶橫向木結構樓板；⑷木架、紅瓦等屋面；⑸纖維板平頂；⑹房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；⑺房間給水、排水、電氣工程；⑻層高3.2米。
1130
2.裝飾（修）要求
⑴室內地面（含防潮層）鋪防滑地面磚、花崗巖、大理石或實木、仿實木地板以上裝飾（修）標準；⑵室內墻面貼瓷、刮涂、各類木制板材質墻裙；⑶天花一級吊頂以上裝飾（修）標準；⑷廚房、洗漱間、廁所墻面貼瓷；⑸外墻正面和兩側為貼面磚，其他為干粘石以上裝飾（修）標準；⑹各類入戶防盜門及各類材質裝飾（修）門；⑺門、窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾（修）標準；⑻塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質防盜網，材質雨蓬；⑼各臥室衣柜、壁柜，廚房、洗手間、廁所的各類材質洗、刷類器皿及配套用具、設施齊全；⑽室內各類材質隔墻、水電設施齊全。
540
三
土木
1.主體結構要求
⑴磚石基礎；⑵土磚土筑或節磚墻；⑶紅瓦屋面；⑷房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；⑸房間給水、排水、電氣工程；⑹層高3.2米。
780
2.裝飾（修）要求
⑴室內地面（含防潮層）硬化或各類地面裝飾以上裝飾（修）標準；⑵室內墻面貼瓷、刮涂或各類材質墻裙；⑶外墻正面和兩側粉刷或干粘石以上裝飾（修）標準；⑷頂面一級吊頂以上裝飾（修）標準；⑸各類防盜門，各類材質門，門、窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾（修）標準；⑹木質、塑鋼、鋁合金窗，各類金屬材質防盜網、各類材質雨蓬，⑺廚房、洗漱間、廁所達到水泥墻裙以上標準；⑻廚房、廁所有各類材質洗、刷類器皿及配套；⑼室內各類間墻、水電設施齊全。
460
說明
1.房屋主體征收補償標準包括水、電、路三通，宅基地平整，超深基礎等費用。
2.房屋主體層高依說明修正，其余部分每缺少一項扣減20元/平方米。
3.房屋裝飾（修）部分每缺少一項扣減20元/平方米。
4.以上補償只限合法房屋裝飾（修）。
5.以上補償按房屋主體建筑面積計算。
附件5-2
湖南省汨羅市房屋拆遷雜屋結構、設施要求及補償標準
單位：元/平方米
等級
結構、設施要求
征收補償標準
一等
結構要求：
⑴磚、石、混凝土基礎；⑵磚砌24墻工程；⑶現澆、預制平頂紅瓦屋面、天溝排水；⑷房屋四周散水等設施齊全；⑸配套給水、排水、電氣工程；⑹層高2.2米以上。
設施要求：
⑴室內地面鋪防滑地面磚、花崗巖、大理石或實木、仿實木地板等裝飾；⑵室內墻面貼瓷、刮涂、各類木制板材質墻裙；⑶天花一級吊頂以上裝飾（修）標準；⑷各類門窗裝飾及配套。
1100
二等
結構要求：
⑴磚、石基礎；⑵砌磚墻體工程；⑶木架、紅瓦等屋面或纖維板等平頂；⑷房屋四周散水等設施齊全；⑸配套給水、排水、電氣工程；⑹層高2.2米以上。
設施要求：
⑴室內地面鋪防滑地面磚、花崗巖、大理石或實木、仿實木地板等裝飾；⑵室內墻面貼瓷、刮涂、各類木制板材質墻裙；⑶各類門窗裝飾及配套。
900
三等
結構要求：
⑴磚、石基礎；⑵土筑或節磚墻；⑶各類瓦屋面；⑷；層高2.2米以上。
設施要求：
⑴室內地面（含防潮層）硬化及以上標準；⑵室內墻面粉刷及以上標準；⑶門窗設施齊全。
700
說明
1.雜屋是指被征拆人住宅房屋以外，依法修建的為生產、生活服務的輔助性房屋。
2.有柱無墻的棚子一律計入房屋設施包干補償范圍。
3.雜屋不享受安置補助和獎勵，無搬家、過渡費。
說明
一、房屋建筑面積的計算一律以房屋外墻外圍水平面積計算，不包括出檐、出梢。有柱走廊按柱外圍水平面積計算，有圍護結構的陽臺按其圍護結構外圍水平面積計算；無柱的走廊、無圍護結構的陽臺按其水平投影面積的一半計算。
磚混房室外樓梯，如有頂棚則按水平投影面積計算全部建筑面積，如無頂棚則按水平投影計算一半建筑面積。
二、住宅高于或低于標準層高的，每10厘米按該房屋結構主體補償單價增減3%。
三、房屋層高的測定方法為：磚木、土木、雜屋取室內地面至前后檐平均高度，磚混房取室內地面至屋頂落水檐口高度除以層數。
四、房屋架空層及瓦頂隔熱（前后檐平均高度）的高度2.2米以下（不含2.2米）不予單獨補償，計入房屋層高系數補償。
五、拆遷框架結構及企業生產性用房除按第二十條規定進行補償外，按以下情況給予補償：
（一）框架結構要求：現澆鋼筋混凝土梁、柱承重，框架結構的房屋主體部分按磚混結構住宅房屋主體補償標準增加20%補償。框架結構的認定，由市人民政府組織相關專家確定。
（二）企業生產性用房單層層高加價標準
1.單層層高在>3.2-≤4.5米的，層高加價為該房屋主體補償標準的20%；
2.單層層高在>4.5-≤5.5米的，層高加價為該房屋主體補償標準的30%；
3.單層層高在>5.5-≤6.5米的，層高加價為該房屋主體補償標準的40%；
4.單層層高在>6.5米的，按層高加價為該房屋主體補償標準的50%補償，另6.5米以上每增加0.1米增加3%補償。
六、被征拆人辦理了不動產權證的或集體土地使用證、房屋所有權證兩證齊全的，給予不超過8000元的辦證補償。
附件6
湖南省汨羅市房屋拆遷搬家、過渡費補償標準
單位：元
項目
單位
補償金額
備注
搬家費
戶·次
1500
3人以上每增加1人增加150元
1.每戶人數以公告后確定的人口為準。
2.被拆遷戶的搬家費，按兩次計算。
3.選擇宅基地集中遷建安置和安置房安置的被拆遷戶，過渡時間不超過24個月。由于征地方的責任延長過渡期的，經批準后按實際過渡時間補償過渡費，其標準按每年30%遞增。由于被拆遷戶的責任延長過渡期限的，停發過渡費。選擇貨幣安置的，過渡時間按不超過12個月計算。
4.拆遷非住宅房屋不計算搬家費和過渡費。
過渡費
戶·月
800
3人以上每增加1人增加50元
附件7
湖南省汨羅市征拆工作費用及獎勵資金計提標準
項目
計提標準
備注
征拆服務費
依據服務質量比照征拆資金概算費用的1.5%計提。
1.由從事土地調查、協助公告辦理、負責概算編制等工作的征地拆遷中心收取。
2.收費對象為用地單位，不得向被征拆人收取。
概算審查工作經費
按征拆資金概算費用計提，小于等于5000萬元的，按1%計提；大于5000萬元的，按0.5%計提。
市自然資源局負責審核項目征地拆遷補償概算報告，概算審查工作經費由市自然資源局收取。
征拆實施工作經費
按征拆資金概算費用3.5%計提。
由從事現場宣傳動員、制止搶栽搶種搶建、現場調查、張榜公示、實施補償、搬家騰地、現場清表、房屋拆除、建筑垃圾清運的征拆機構收取。征拆實施工作經費由征拆機構包干統一使用。
誤工補助費
1、按300元/畝標準補助；
2、有房屋拆遷的以被拆遷房屋總建筑面積為基數，按5元/平方米的標準增加補助。
1、誤工費補助是指補助給直接參與和協助、配合征拆工作的村（居）委會工作人員（國家工作人員除外）的誤工費用；
2、誤工費補助以村（居）委會為計算單位，不足1萬元的按1萬元計提。
獎勵資金
1、按項目范圍內征地50畝以內（含50畝）1000元/畝、50畝以上300畝以下（含300畝）800元/畝、300畝以上500畝以下（含500畝）600元/畝、500畝以上500元/畝的標準計提；
2、按拆遷住房正屋合法建筑面積10元/㎡標準計提。
主要用于對在征拆工作中作出重要貢獻的有關單位和個人依法依規給予獎勵。
內容審核：劉佳律師
來源：臨律-湖南省2021年最新《汨羅市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》出爐，
