湖南省2019年《湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》出爐，湖南省湘西自治州人民政府關于印發《湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》的通知 州政發〔2019〕5號 各縣市人民政府、湘西經開區管委會，州直有關單位： 經
州政發〔2019〕5號
各縣市人民政府、湘西經開區管委會，州直有關單位：
經州委常委會和州政府常務會議審議同意，現將修改后的《湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》印發給你們，請遵照執行。
湘西自治州人民政府
2019年3月19日
第一條 為加強集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作，維護被征地農村集體經濟組織、農村居民或其他權利人的合法權益，保障各項建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規及有關規定，結合本州實際，制定《湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》。
第二條 本州行政區域內集體土地征收與房屋拆遷補償安置，適用《湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》。
國務院、省人民政府對興修公路、鐵路、水利工程等基礎設施建設涉及集體土地征收與房屋拆遷補償安置另有規定的，從其規定。
第三條 州人民政府統一領導本州行政區域內集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作。
縣市人民政府負責本行政區域內集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作的實施、監督和管理，協調處理征地拆遷補償安置爭議及其他補償安置工作。
鄉鎮人民政府(街道辦事處)負責協助開展本行政轄區內的征地拆遷補償調查登記工作，組織村(社區)、村民小組實施征地拆遷補償安置具體事項，處理征地拆遷補償糾紛和遺留問題。
第四條 縣市人民政府應當按照有關規定做好被征地農村居民或其他權利人的再就業培訓和社會保障工作，確保被征地農村居民或者其他權利人生活水平不降低、長遠生計有保障。
第五條 州自然資源行政主管部門對縣市自然資源行政主管部門的征地拆遷補償安置工作進行指導和監督。
縣市自然資源行政主管部門負責辦理征地補償登記并組織現場調查核實工作，會同有關部門擬訂征地拆遷補償安置方案，按規定撥付征地拆遷補償費及開展其他有關工作。
縣市發展改革、監察、財政、公安、生態環境、人社、稅務、農業農村、民政、住建、信訪、水利、市場監督、衛健、林業等部門應當依照各自職責共同做好相關工作。
第六條 征地拆遷補償安置應當遵循補償標準統一、依法拆遷、合理安置原則，保障被征地農村集體經濟組織、農村居民或其他權利人的合法權益。
農村集體經濟組織、農村居民或其他權利人應當支持、配合征地拆遷補償安置工作。
第七條 縣市人民政府將擬征收土地依法報省人民政府或國務院審批前，自然資源行政主管部門應將擬征收土地的位置、用途、補償標準、安置途徑和申請聽證的權利等，在擬征收土地所在的鄉鎮(街道)、村(社區)、村民小組張貼發布《擬征土地告知書》，告知被征地農村集體經濟組織、農村居民或其他權利人。
發布《擬征土地告知書》后，自然資源行政主管部門應當對擬征土地的權屬、地類、面積以及建(構)筑物等進行調查登記。調查結果由被征地農村集體經濟組織、農村居民或其他權利人以及地上附著物產權人依法依規共同確認，并在確認書上簽字蓋章。被征地農村集體經濟組織、農村居民或其他權利人在規定期限內對征地調查結果拒不簽字蓋章確認的，自然資源行政主管部門可以采取照相、攝像等方式取證，并按有關規定確定為實施征地拆遷補償安置的依據。
第八條 自發布《擬征土地告知書》之日起，農村集體經濟組織、農村居民或其他權利人在擬征收土地上搶栽、搶種的青苗;搶建或突擊裝修的地上附著物以及《擬征土地告知書》發布前違法違章修建的地上附著物等，征地時不予補償。
第九條 自然資源行政主管部門在發布《擬征土地告知書》的同時應書面告知公安、生態環境、稅務、農業農村、民政、住建、水利、市場監督、林業、房管等有關行政主管部門，暫停辦理在擬征收土地范圍內的下列手續：
(一)新批宅基地和其他建設用地;
(二)辦理審批、改建、擴建房屋手續;
(三)辦理戶口的遷入和分戶，但因出生、婚嫁、軍人復轉退或應屆大中專院校學生畢業等確需辦理戶口遷入或分戶的除外;
(四)為擬拆遷范圍內的經營場所新辦理工商注冊登記、稅務登記;
(五)發放特種養殖證;
(六)辦理土地承包經營權流轉手續，但土地承包經營合同到期的除外;
(七)辦理礦權新設、延續、變更手續。
(八)辦理其他有礙征地拆遷補償安置工作的手續。
暫停辦理期限自《擬征土地告知書》發布之日起計算，最長不得超過18個月，國家、省另有規定的除外。
暫停辦理期限內違規辦理的上述手續，不得作為征地拆遷補償安置的依據。
第十條 征收土地方案經省人民政府或國務院批準后，縣市人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起，10個工作日內，在被征收土地所在的鄉鎮(街道)、村(社區)、村民小組以書面形式發布征收土地公告，并對征收土地公告采取留存送達回證、現場攝像、照相等方式予以取證存檔。其中，征收鄉鎮(街道)集體經濟組織所有土地的，在鄉鎮人民政府(街道辦事處)所在地進行公告。征收土地公告需明確征收土地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;明確被征收土地的所有權人、位置、地類和面積;明確征收土地補償標準和安置途徑;明確辦理征收土地補償登記的期限、地點等。
第十一條 被征地農村集體經濟組織、農村居民或其他權利人應當在征收土地公告規定的期限內，持法律法規規定的有效土地或房屋權屬證明(書)等到指定地點辦理征地拆遷補償登記手續。被征地農村集體經濟組織、農村居民或其他權利人逾期未辦理征收土地拆遷補償登記的，當地自然資源行政主管部門可將征收土地調查結果作為征地拆遷補償安置的依據。
第十二條 縣市人民政府自然資源部門根據經批準的征收土地方案,會同有關部門擬訂征地拆遷補償安置方案,并按相關規定，限期將征地拆遷補償安置方案在被征地所在地的鄉鎮(街道)、村(社區)、村民小組進行張榜公告。
擬訂的征地拆遷補償安置方案應當包括征地批準機關、批準文號、批準時間、批準用途、補償標準、補償費用數額、安置方式;補償安置方案實施的期限、地點、聽證的權利與期限等，并明確騰地期限。
被征地農村集體經濟組織、農村居民或其他權利人申請聽證的，應當在公告發布之日起1 0個工作日內向當地自然資源行政主管部門提出書面申請;逾期未提出申請的，視為放棄聽證。當事人要求聽證的，應當舉行聽證。
第十三條 征地拆遷補償安置方案報經縣市人民政府批準后，由自然資源行政主管部門組織實施，及時將征地拆遷補償費用全額支付給被征地農村集體經濟組織、農村居民或其他權利人。
在規定期限內未領取征地拆遷補償費用的，自然資源行政主管部門應當以被征地的農村集體經濟組織、農村居民或其他權利人的名義儲存。
第十四條 被征地農村集體經濟組織、農村居民或其他權利人應當在征地拆遷補償安置方案規定的期限內騰地。
征地拆遷補償費用全額支付后，被征地農村集體經濟組織、農村居民或其他權利人沒有在規定期限內騰地的，由自然資源行政主管部門依法作出限期騰地決定;逾期拒不騰地的，申請人民法院依法強制執行。
征地拆遷補償費用沒有全額支付到位的，被征地農村集體經濟組織、農村居民或其他權利人有權拒絕騰地。
第十五條 征地的土地補償費、安置補助費按照省人民政府公布的《湖南省征地補償標準》執行，被征地農村集體經濟組織、農村居民或其他權利人的土地補償費分配比例，由縣市人民政府根據相關規定確定。
第十六條 征收集體土地涉及房屋等建(構)筑物及附屬設施拆遷的，應當對被拆遷人給予補償，補償標準按照本辦法附件2、3規定執行。
第十七條 房屋的合法建筑面積、結構、用途等，以土地或房屋權屬證明(書)、不動產權屬證書或其他相關批準文件認定為準;沒有以上證明材料的，以相關行政主管部門調查認定為準。
第十八條 房屋等建(構)筑物拆遷補償按照下列規定執行：
(一)合法的房屋等建(構)筑物應當給予補償。
(二)應依法拆除的違法建(構)筑物和超過批準期限的臨時建(構)筑物不予補償。
(三)未超過批準期限的臨時建(構)筑物按成本予以補償。
第十九條 拆遷有合法手續的宅基地，可通過安排重建地、貨幣補償、產權置換等方式進行安置：
(一)在城鄉規劃區內的，縣市人民政府根據相關文件規定，可不單獨為被拆遷對象安排重建地，采用貨幣補償和產權置換的方式進行安置;確需安排重建地的，由征地單位按照城鄉規劃的要求統一規劃、統一報批用地、統一實施重建地基礎開發，重建地達到“三通一平”標準后，由縣市人民政府統一供地。
(二)在城鄉規劃區外的，應當安排重建地，其選址必須符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的要求。經被拆遷人同意，也可采取上款方式進行安置。被拆遷人自行解決重建地的，由征地單位按照本辦法附件4規定的標準，支付通水、通電、通路及新宅基地平整補助。
重建地應當符合《湖南省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》的有關規定。
第二十條 拆遷合法生產經營用房造成停產停業的，應當支付停產停業損失費，但拆遷前生產經營活動已歇業的除外。停產停業損失的具體金額由縣市人民政府按照相關規定，根據房屋被拆遷前的經營效益、停產停業期限等因素確定。
第二十一條 拆遷房屋應當支付搬遷補助費;需要過渡的，應支付過渡補助費。搬遷補助費以棟為單位，按5000元/棟的標準執行，確需兩次搬家的，可給兩次搬遷補助費。過渡補助費以戶為單位，家庭戶籍人口4人及以下的按1000元/戶/月的標準補助，家庭戶籍人口超過4人的，超過人口按100元/人/月的標準補助;不足一個月的按一月計算，過渡補助期限從房屋拆遷之日起計算。統一安排重建地的，自重建地安排到位后，過渡補助期限最長不超過12個月。被拆遷人自行解決重建地或通過貨幣、產權置換等方式安置的，過渡補助期限最長不超過24個月。
第二十二條 征收土地涉及遷墳的按照附件5的補償標準執行，鼓勵對陳年舊墳搬遷采取就地深埋、推平、合葬等方式進行處理。
遷墳公告期滿后，對無主墳墓或已經按標準給予搬遷補償后仍不按期搬遷或不搬遷的墳墓，由縣市人民政府組織實行代遷。
第二十三條 《湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》中未明確補償標準但確應補償的，由縣市人民政府擬定補償標準，報請州人民政府批復后執行。征地拆遷工作中，被征土地農村集體經濟組織、農村居民或者其他權利人在規定期限內騰地的，縣市人民政府可給予相應獎勵，獎勵標準由縣市人民政府制定。
第二十四條 涉及土地流轉的，縣市人民政府可根據實際，將補償費用分配給土地承包人、經營權人，但補償費用不得低于上級文件和《湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》規定的標準。
第二十五條 相關行政主管部門未按《湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》規定履行職責的，由同級人民政府責令改正;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他責任人員，依法依規追究責任。
第二十六條 依法實施征地拆遷，不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供氣、供電和道路通行等方式。非法方式迫使被征地農村集體經濟組織、農村居民或其他權利人騰地搬遷，造成損失的依法承擔賠償責任;造成嚴重后果、影響惡劣的，依法追究負責的主管人員和其他責任人員責任。
第二十七條 采取暴力、威脅、偽造、變造相關物證、書證等方法，妨礙依法進行土地征收及其房屋拆遷補償安置工作，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十八條 任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留和拖欠被征地農村集體經濟組織、農村居民或其他權利人的征地拆遷補償費用。貪污、挪用、私分、截留和拖欠被征地農村集體經濟組織、農村居民或其他權利人的征地拆遷補償費用和其他費用的，責令改正，限期退還違法所得，并對有關責任單位通報批評，予以警告;造成損失的，依法賠償;對直接負責的主管人員和其他責任人員，尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十九條 經依法批準使用的國有農用地，青苗補償參照《湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》執行。
第三十條 《湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》自公布之日起施行，原有規定與本辦法規定不一致的，以本辦法為準。本辦法公布之日前，縣市人民政府已批準征地拆遷補償安置方案，并已發布公告的項目，可按原公告確定的標準執行補償。
附件：1、湖南省湘西自治州土地征收青苗補償標準
2、湖南省湘西自治州集體土地上房屋拆遷補償標準和房屋成色勘估表
3、湖南省湘西自治州土地征收生產生活設施及其他建(構)筑物補償標準
4、湖南省湘西自治州土地征收通水、通電、通路及新宅基地平整補助標準
5、湖南省湘西自治州土地征收墳墓遷移、補償標準
附件1
湖南省湘西自治州土地征收青苗補償標準（一）
單位：元/畝
土地類別
青苗補償標準
備注
專業菜地
2000
未栽種，但已進行前期投入的。
4000
已栽種，但不能收獲的。
水田
1700
未栽種，但已進行前期投入的。
2900
已栽種，但不能收獲的。
旱地
1050
未栽種，但已進行前期投入的。
2050
已栽種，但不能收獲的。
養殖水面（魚池）
3500
成魚池。
4200
魚苗魚種池。
林地
2000
非人工造林（根據郁閉度、覆蓋度及林地類別按20%-100%補償）。
3500
人工造林（根據栽培年限及林木類別按20%-100%補償）。
4500
經濟林木（根據實際產量按20%-100%補償）。
說明：
1、專業菜地是指縣市以上人民政府為確保城市蔬菜供應批準劃定的專業用于蔬菜生產的耕地。專業菜地其他附屬設施按有關規定予以補償。
2、水田收獲后種植綠肥的，按200元/畝的標準進行補償。
3、水田栽插前后附養魚類的，按2000元/畝的標準增加補償。
4、成魚及魚苗所有者應當在征地方規定的期限內自行捕撈處理，不另補平塘、成魚捕撈、魚苗轉塘等費用。超過規定期限的，征地方有權處理。
5、青苗補償可采用包干的方式進行補償，但包干補償金額不得低于上級文件及本文件規定的標準。
湖南省湘西自治州土地征收青苗補償標準（二）
類別
生長期
單位
補償金額
茶園
定植期
元/畝
8000
初采期
11000
盛產期
20000
衰老期
10000
茶葉苗（苗圃苗）
扦插半年以下
元/畝
5000
扦插半年以上
7000
烤煙
生長期
元/畝
6000
收獲期
8000
百合
生長期
元/畝
5000
收獲期
10000
生姜
生長期
元/畝
6000
收獲期
8000
說明：1、茶園栽植后第1-2年為定植期，3—5年為初采期，6-19年為盛產期。
2、茶園在定植、初采期間種其他作物的，另增加800元/畝補償。
湖南省湘西自治州土地征收青苗補償標準（三）
補償金額（元/株）/規格/品種
苗高
胸徑
1米以下
1-2米
2-3米
5厘米以下
5厘米以上
8厘米以下
8厘米以上
12厘米以下
杜仲、銀杏、黃柏、香桂、刺揪
10
15
19
35
58
116
水杉、柳杉、垂柳、楓楊
6
10
15
24
38
65
白玉蘭、樂昌含笑、深山含笑、香樟、杜英、楓香
9
17
26
33
53
70
金桂、四季桂
10
18
30
47
93
174
紫薇、紅楓、羅漢松
10
18
29
41
70
139
紫荊、巨紫荊、紅葉烏桕
10
18
30
41
58
116
梓、楠、椆、櫸木
10
18
35
47
65
116
杉、國外松、馬尾松、柏木
4
8
11
24
35
53
泡桐、梧桐、苦楝、椿樹
3
6
12
24
35
47
其他雜木、灌木林
不能做材料的，按馬尾松的標準補償；能做材料的，只補償砍運費。
棕樹
已產棕的按70元/株標準補償，未產棕的按24元/株標準補償。
楠竹
胸徑10cm以下15元/根（不含10cm），胸徑10cm以上24元/根。
雜竹類
胸徑2cm以下的15元/平方米。2-6cm的6元/平方米，6cm以上的10元/平方米。
草地、草皮
人工種植草皮35元/平方米、其他草地草皮7元/平方米。
群植觀賞植物
觀賞苗木（紅繼木、女貞、紅葉石楠、冬青等）4元/株，觀賞球類（紅繼木、女貞、紅葉石楠、冬青等）按照冠幅100cm以下的70元/株、冠幅100cm以上的139元/株。
說明：l、以上為零星樹木的標準，規格以上含本數。苗圃苗每畝補償標準最高不超過18000元。
2、一穴多株的，按一株補償。
3、林木超過表中胸徑的不予補償，只付砍伐工資或移栽費用。
4、盆栽僅補償搬運費，補償后的林木被征地方應在規定期限內搬遷、騰地；逾期未處理的，征地方有權處理。
湖南省湘西自治州土地征收青苗補償標準（四）
單位：元/株
規 格
補償金額
品 種
苗圃苗
定植管理期
始果期
盛果期
衰老期
一
二
三
一
二
三
一
二
三
一
二
三
一
二
三
蜜 桔、甜橙、臍橙、椪 柑、柚 類
3
2
1
19
15
8
94
84
72
323
256
220
165
118
72
桃、李、梨、梅、杏、棗
3
2
1
14
10
7
61
50
39
215
185
130
105
88
72
核 桃
3
2
1
14
10
7
77
66
61
235
171
130
116
94
77
柿 子
3
2
1
14
10
7
77
68
61
280
220
171
105
88
72
枇 杷
3
2
1
14
10
7
77
66
61
235
171
140
132
94
77
板 粟
3
2
1
14
10
7
77
66
61
280
220
201
116
94
88
油 茶
3
2
1
5
4
3
60
49
38
165
121
88
61
50
80
油 桐
2
1.5
1
4
3
2
60
49
38
163
118
86
58
49
78
花 椒
3
2
1
14
10
7
60
49
43
150
130
115
110
88
66
葡 萄、提子、獼猴桃、八月瓜、瓜蔞、無花果
3
2
1
19
15
8
94
84
72
323
256
193
165
118
72
石 榴
3
2
1
14
10
7
66
55
50
150
130
100
77
66
55
說明：1、定植前為苗圃苗，定植后l-3年為定植管理期，4-5年為始果期，6-19年為盛果期，20年以上為衰老期。
2、以上種類成片的果園、經濟林木包括定植后零星果木的青苗補償費按本規定標準執行。苗圃苗根據栽培時間和實際生長狀況確定補償標準，但補償標準最高不超過18000元/畝。
3、成片定植后的以上果木和經濟林木，葡萄、石榴不超過110元/株、其他果木最高不超過100元/株，結合生長期及栽培狀況進行補償，生長期細分視情況酌定。林果苗兼栽種的，按主要物種的合理密度進行補償。
4、上表苗期補償標準指已嫁接成活苗，結合生長期及栽培狀況進行補償。未嫁接實生苗按0.5元/株進行補償。
附件2
湖南省湘西自治州集體土地上房屋拆遷補償標準
類別
房屋結構、裝飾裝修及設施要求
補償標準（元∕㎡）
修正因素
鋼混一級
鋼筋砼（筏板）基礎，全框架結構，內外墻為二四眠墻，墻面888仿瓷，鋁合金窗，窗、門設施齊全；全現澆屋面和現澆坡屋頂并蓋琉璃瓦屋面，天溝（含天溝裝飾）防潮處理；樓梯間不銹鋼扶欄（含工藝木質扶欄和各類雨陽罩）；水電衛及管線設施齊全（含落水管），房屋四周水泥磚砌排水或暗溝、水泥踏步；三方貼墻面磚。
1500
層高在3m的，按標準補償；層高每增減lOcm增減1%：無隔熱層減2%，無自來水減2%，無電進戶減2%，內外墻未粉各減2%，地面未防潮處理減2%，缺一方貼墻面磚減2%，補償標準按房屋成色修正。
鋼混二級
鋼筋砼（筏板）基礎，全框架結構，內外墻為二四眠墻，墻面888仿瓷，鋁合金窗，窗、門設施齊全；全現澆屋面或現澆坡屋頂；天溝（含天溝裝飾）防潮處理；樓梯間不銹鋼扶欄（含工藝木質扶欄和各類雨陽罩）；水電衛及管線設施齊全（含落水管），房屋四周水泥磚砌排水或暗溝、水泥踏步；一方貼墻面磚。
1400
層高在3m的，按標準補償，層高每增減lOcm增減1%：無隔熱層減2%，無自來水減2%，無電進戶減2%，內外墻未粉各減2%，地面未防潮處理減2%，缺一方貼墻面磚減2%，預制板樓面、培面無貼磚補減5%；補償標準按房屋成色修正。
磚混一級
24cm以上眠磚墻或19cm混凝土小砌塊墻，構造柱、粱、混合結構樓板，內墻涂料，外墻粉飾，白灰粉刷或裝飾平項，混凝土地面，磨石子或地板磚及新型材料地面。水電衛及管線設施齊全（含落水管），層高3m。
1150
層高在3m的，按標準補償：層高每增減lOcm增減1%；無隔熱層減2%，無自來水減2%，無電進戶減2%，內外墻未粉各減2%，地面未防潮處理減2%，缺一方貼墻面磚減2%，補償標準按房屋成色修正。
磚混二級
24cm以上眠墻、部分斗墻或19cm混凝土小砌塊墻，混合結構樓板，內外墻粉灰，白灰粉刷平頂，混凝土地面，磨石子或地板磚及新型材料地面，水電衛及管線設施齊全（含落水管），層高3m。
1050
層高在3m的，按標準補償；層高每增減lOcm增減1%;無隔熱層減2%，無自來水減2%，無電迸戶減2%，內外墻未粉各減1%，地面未防潮處理減2%，缺一方貼墻面磚減2%，補償標準按房屋成色修正。
磚木一級
內外24cm以上眠墻或19cm混凝土小砌塊墻，混合結構樓面木屋架瓦屋面，白灰粉墻面，平頂或裝飾平頂，混凝土地面或地板磚地面，水電衛及管線設施齊全（含落水管），層高3m。
950
層高在3m的，按標準補償；層高每增減lOcm增減1%;無自來水減2%，無電迸戶減2%，內外墻未粉各減1%，缺一方貼墻面磚減2%，補償標準按房屋成色修正。
磚木二級
內外24cm以上眠墻、部分24cm斗墻或19cm混凝土小砌塊墻，混合結構樓面或標準木板樓面，木屋架瓦屋面，內外墻粉灰或外清水墻，平頂或裝飾平頂，混凝土地面或地板磚地面，水電衛及管線設施齊全（含落水管），層高3m。
850
層高在3m的，按標準補償；層高每增減lOcm增減1%;無自來水減2%，無電迸戶減2%，內外墻未粉各減1%，缺一方貼墻面磚減2%，補償標準按房屋成色修正。
木結構
全部木柱屋架、木板壁等，普通木門窗，瓦屋面，木樓、地板。
950
補償標準按房屋成色修正
土木一級
土磚或土筑墻，部分紅磚墻，內外粉灰，木屋架瓦屋面，竹席或其他天棚，標準木板樓，水泥地面或磚地面，層高3m。
850
層高在3m的，按標準補償；層高每增減lOcm增減1%;無自來水減2%，無電迸戶減2%，內外墻未粉各減1%，缺一方貼墻面磚減2%，補償標準按房屋成色修正。
土木二級
全部土磚或土筑墻，內墻粉灰，或部分粉灰，普通瓦屋面，普通木板樓，水泥地面或三合土地面，層高3m。
800
層高在3m的，按標準補償；層高每增減lOcm增減1%;無自來水減2%，無電迸戶減2%，內外墻未粉各減1%，缺一方貼墻面磚減2%，補償標準按房屋成色修正。
簡易一級
1、全部土筑墻，或木柱屋架卡磚墻，部分混條、竹片、木板壁墻等，普通門窗平頂，瓦屋面，水泥地面或素土地面。
2、除瓦屋面改為油氈、杉木皮屋面或稻草屋面外，其他墻體結構同上。
380
簡易一級。高度2.2米以下，均無墻體，只有柱和各類蓋屋面的生產生活設施，作工料房等棚屋，按30元/平方米補償
簡易二級
1、集體或村民個人獨戶搭建的廁所等雜屋。
2、集體或村民個人堆放雜物的臨時棚以及看守瓜、菜、魚的簡易建筑。
280
湖南省湘西自治州房屋成色勘估表
房屋結構已使用年限
房屋成新鋼混結構
磚混結構
磚木、土木、木結構
簡易結構
十成
10年以內
8年以內
6年以內
4年以內
九成
11-16年
9-12年
7-10年
八成
17-24年
13-18年
11-16年
5-7年
七成
25-32年
19-24年
17-20年
六成
33-40年
25-30年
21-25年
五成
41-48年
31-36年
26-30年
7-9年
四成
49-56年
37-42年
31-35年
三成以下
57年以上
43年以上
36年以上
10-15年
附件3
湖南省湘西自治州土地征收生產生活設施及其他建（構）筑物補償標準（一）
項目
名稱
單位
補償金額（元）
說明
水池（箱）類
生產、生活用磚、石水池
立方米
180
磚、石砌墻粉水泥，容積3m3以下，占地面積超過20㎡的按水塘補償標準計算補償。
土池
立方米
240
水泥粉壁的按15元/m3計算補償。
沼氣池
口
4400
包括管道、氣表等。
水箱
個
240
農民屋頂上生活用水箱，含管道水箱座等。
化糞池
立方米
300
按照300元/立方米計算化糞池大小。
水井類
機鉆井
（搖泵井）
米
150
包括井臺及周邊水泥地面：廢棄的不予補償（每戶限一口）。
磚、石砌井
（含混凝土）
立方米
340
包括井臺及周邊水泥地面：廢棄的不予補償，水井口徑1.5米以下；最高600元/口（含挖方，每戶限一口）。
土井
立方米
88
包括井臺及周邊水泥地面：廢棄的不予補償，水井口徑1.5米以下；最高200/口。
電桿電線類
8米以上水泥電桿
根
600
包括桿上設備、搬運費。
8米以下水泥地桿
根
450
包括桿上設備、搬運費。
木電桿
根
170
1.2m處量胸徑14cm。
三廂四線
米
25
包括雙線、動力四線另增加10元/m。
湖南省湘西自治州土地征收生產生活設施及其他建（構）筑物補償標準（二）
項目
名稱
單位
補償金額（元）
說明
曬坪類
水泥坪
平方米
80
厚度不少于6cm，磚石墊層8cm，水泥抹面，含平整費。
三合土坪
平方米
50
厚度不少于6cm，三砂搗制，表面抹光，含平整費。
素土坪
平方米
20
素土夯實，表面抹光。
巖板坪
平方米
180
厚度不少于6cm，巖匠過鉆，抹平安砌；未達此標準，按水泥坪標準補償，含平整費。
道路類
砼道路
立方米
450
含部分鋼筋，含平整費。
水泥路面
平方米
100
瀝青路面
平方米
40
砂卵石、碴、碎石道路（三合土）面
平方米
25
表面平整，含平整費。
圍墻類
24磚眠墻
平方米
100
包括基礎，雙面粉刷每平方米增加10元。貼瓷磚的每平方米增加10元。
24磚斗墻
平方米
80
包括基礎，雙面粉刷每平方米增加10元。貼瓷磚的每平方米增加10元。
19磚墻
平方米
65
包括基礎，雙面粉刷每平方米增加10元。貼瓷磚的每平方米增加10元。
13磚附柱墻
平方米
60
包括基礎，雙面粉刷每平方米增加10元。貼瓷磚的每平方米增加10元。
土筑、土磚墻
平方米
40
包括基礎，雙面粉刷每平方米增加10元。貼瓷磚的每平方米增加10元。
保坎類
水泥漿砌保坎
立方米
300
勾縫增加10%，含挖基礎超深。
干砌保坎
立方米
220
含挖基礎超深。
禽畜（槽）類
圈內擱預制板地面
平方米
45
水泥預制板。
磚鋪豬欄柵
平方米
25
磚砌粉水泥。
竹木豬欄柵
平方米
25
竹制帶門欄柵。
石槽或水泥預制槽
個
110
湖南省湘西自治州土地征收生產生活設施及其他建（構）筑物補償標準（三）
項目
名稱
單位
補償金（元）
說明
水管 排水溝（涵管）類
塑料水管（直徑2cm以下）
米
4
房屋補償中已包含的，不再另行補償。
塑料水管（直徑2cm以上）
米
6
房屋補償中已包含的，不再另行補償。
4分水管
米
6
房屋補償中已包含的，不再另行補償。
6分水管
米
7
房屋補償中已包含的，不再另行補償。
1寸水管
米
9
房屋補償中已包含的，不再另行補償。
15#室外水管
米
8
鍍鋅。
20#室外水管
米
10
鍍鋅。
25#室外水管
米
14
鍍鋅。
32#室外水管
米
17
鍍鋅。
40#室外水管
米
19
鍍鋅。
50#室外水管
米
21
鍍鋅。
0.3X1以上水泥預制下水管
米
66
0.5X1以上水泥預制下水管
米
94
1X1以上水泥預制下水管
米
130
75#落水管
米
10
含各類。
110#落水管
米
14
含各類。
磚砌明溝
米
28
按長度計算，斷面20X20。
三砂明溝
米
33
按長度計算，斷面20X20。
暗砼涵管∮100mm
米
33
暗砼涵管∮300mm
米
44
暗砼涵管∮400mm
米
60
暗砼涵管∮600mm
米
80
暗砼涵管∮800mm
米
100
暗砼涵管∮1000mm
米
120
鑄鐵管∮100mm
米
35
湖南省湘西自治州土地征收生產生活設施及其他建（構）筑物補償標準（四）
項目
名稱
單位
補償金額（元）
說明
蔬菜大棚類
鋼架大棚（含混凝土）
平方米
120
大棚拱材為鋼管、預制基腳、拱頂為透明塑玻瓦、拱高2.5m，半圓跨度5m，長度30m以上（含30m）；達不到要求的，減半計算補償。
木架大棚
平方米
50
大棚拱材為預制或木檁條、預制基礎，拱頂為塑料瓦、拱高2.5m，半圓跨度5m，長度30m以上（含30m）；達不到要求的，減半計算補償。
竹架大棚
平方米
30
大棚拱材為竹，拱頂為塑料薄膜、拱高2.5m，半圓跨度5m，長度30m以上（含30m）；達不到要求的，減半計算補償。
湖南省湘西自治州土地征收生產生活設施及其他建（構）筑物補償標準（五）
項目
名稱
單位
補償金額（元）
說明
室內外其他設施類
簡易灶
座
450
臺體臺面貼瓷磚增加10%，帶熱水箱及洗滌池的另增加200元補償。
磚砌煙一鍋灶
座
900
磚砌煙二鍋灶
座
1350
磚砌煙三鍋灶
座
1800
無煙灶臺
座
1800
包括灶臺貼瓷磚、水泥條板、不銹鋼盆等。
有線閉路電視
戶
330
移裝費一次性包干補償。
自裝衛星天線
戶
220
移裝費一次性包干補償。
熱水器
臺
150
移裝費一次性包干補償。
壁掛式空調機
臺
160
移裝費一次性包干補償。
柜式空調機
臺
300
移裝費一次性包干補償。
電話移機
個
330
移裝費一次性包干補償。
大便器
個
100
座便器
個
240
含水箱。
浴缸
個
240
移動。
面盆
個
70
移動。
琉璃瓦
平方米
200
不含水泥墊層補償。
其他類
瓦窖
個
2000-4000
廢棄的不補償。
石灰窖
個
1300
廢棄的不補償。
紅薯窖
米
300
電動卷閘門
平方米
400
一般卷閘門
平方米
180
電動推拉門
平方米
330
一般推拉門
平法米
120
普通鋼制防盜門
㎡
330
不銹鋼防盜網
㎡
88
鋼筋防盜網、窗鋼筋
㎡
66
拉閘門
㎡
198
高檔防盜門
㎡
495
普通防盜門
㎡
385
鋁合金窗
㎡
198
食用菌
袋（筒）
4
附件4
湖南省湘西自治州土地征收通水、通電、通路及新宅基地平整補助標準
項 目
單 位
補償金額（元）
說 明
通水補助
戶
3000
一次性包干補償。
通電補助
戶
2200
一次性包干補償。
通路補助
平方米（戶）
120
按面積計算，最多補償不超過10000元。
新宅基地
平整補助
平方米
240
占用耕地不超過130平方米，占用荒山荒地不超過210平方米，占用其他土地不超過180平方米
附件5
湖南省湘西自治州土地征收墳墓遷移、補償標準
類別
單位
墳墓搬遷及移裝費用（元）
條石羅圍、磚砌、石砌等補償
備注
土墳墓
冢
2500
按不低于2000元/冢的標準進行補償。具體補償金額可由縣市人民政府通過市場詢價或評估或行業主管部門認定等方式按實確定。
城市規劃區內的墳墓原則上統一搬遷至政府確定的公墓山，相關補助金額由縣市人民政府按遷入公墓山的實際價格確定，并補助。
有碑無圈墳墓
冢
3000-3500（根據墓碑大小確定）
有碑有圈墳墓
冢
4500-11000（根據墓碑大小確定）
●新版湖南省《湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》自2022年4月28日起實施：今日土地拆遷,征收政策轉載
●農村征地補償糾紛怎么處理?湘西州征地拆遷補償標準：今日在線土地征收法律咨詢
●農村征地補償糾紛怎么處理?湘西州征地拆遷補償標準：今日在線土地征收法律咨詢
內容審核：李站波律師
來源：臨律-湖南省2019年《湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》出爐，
