邵市政發(fā)〔2021〕11號

　　各縣、市、區(qū)人民政府，邵陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會，市直有關(guān)單位：

　　《邵陽市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

　　邵陽市人民政府

　　2021年12月6日

　　湖南省邵陽市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

　　第一章  總  則

　　第一條  為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置工作，依法規(guī)范集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置行為，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員(簡稱“被征拆人”)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》及《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(湘政發(fā)〔2021〕3號)等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定《邵陽市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》。

　　第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收和房屋拆遷以及其他地上附著物的補(bǔ)償安置適用《邵陽市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》。

　　國務(wù)院、省人民政府對國防、公路、鐵路、水利水電工程、通信等建設(shè)涉及土地和房屋征拆補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條  市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

　　各縣(市)人民政府負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)所轄行政區(qū)域內(nèi)的土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

　　第四條  市自然資源行政主管部門統(tǒng)一管理和指導(dǎo)全市土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，負(fù)責(zé)履行市轄區(qū)(含邵陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的行政主體責(zé)任。

　　(一)貫徹執(zhí)行督促落實(shí)國家和省、市征地拆遷補(bǔ)償安置法律、法規(guī)、政策，適時(shí)提出征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案報(bào)市人民政府審定，完善征地拆遷工作規(guī)章制度。

　　(二)提請市人民政府審批同意發(fā)布《征收土地預(yù)公告》《征地補(bǔ)償安置方案公告》《征收土地公告》。

　　(三)負(fù)責(zé)市轄區(qū)(含邵陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))項(xiàng)目征地拆遷經(jīng)費(fèi)概算及實(shí)物量核準(zhǔn)，并通知征拆實(shí)施主體執(zhí)行。

　　(四)會同財(cái)政、審計(jì)部門監(jiān)督征地拆遷補(bǔ)償資金使用情況。

　　(五)組織召開市轄區(qū)《征收土地預(yù)公告》《征地補(bǔ)償安置方案公告》聽證會，負(fù)責(zé)征地拆遷行政復(fù)議、行政應(yīng)訴等工作。

　　(六)負(fù)責(zé)組織委托具有資質(zhì)的拆遷、拆除、評估、測繪等機(jī)構(gòu)開展征地拆遷工作，對征地拆遷工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)及管理。

　　縣市自然資源行政主管部門負(fù)責(zé)管理本級人民政府所轄行政區(qū)域內(nèi)的土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

　　第五條  市轄各區(qū)人民政府(含邵陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會)是所轄行政區(qū)域內(nèi)的土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的實(shí)施主體，負(fù)責(zé)落實(shí)土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體工作。

　　(一)宣傳國家和省、市征地拆遷補(bǔ)償安置法律、法規(guī)、政策。

　　(二)組織實(shí)施本行政區(qū)域征地拆遷補(bǔ)償安置工作，包括宣傳動員、現(xiàn)場調(diào)查、張榜公示、實(shí)施補(bǔ)償、搬家騰地、現(xiàn)場清表等，分項(xiàng)目制定工作方案。

　　(三)負(fù)責(zé)征地拆遷過程中的群眾信訪和維護(hù)穩(wěn)定工作。

　　(四)負(fù)責(zé)組織自然資源等部門對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋、其他建(構(gòu))筑物的合法性以及安置人員資格進(jìn)行認(rèn)定。

　　(五)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域開展征地拆遷補(bǔ)償安置工作廉政責(zé)任制的落實(shí)。

　　(六)監(jiān)管本行政區(qū)域內(nèi)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對征地補(bǔ)償款的使用、分配及公開工作。

　　(七)負(fù)責(zé)對參與征地拆遷補(bǔ)償安置工作各部門、各單位的目標(biāo)考核。

　　(八)對征地拆遷相關(guān)工作經(jīng)費(fèi)進(jìn)行依法依規(guī)管理和分配。

　　第六條  自然資源、住建、公安、發(fā)改、財(cái)政、人社、城管、司法、民政、水利、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、審計(jì)、衛(wèi)健、市場監(jiān)督、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，支持協(xié)助征收部門做好土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

　　第七條  遵循“依法征收、資金到位、安置先行、補(bǔ)償規(guī)范”的原則。

　　土地及房屋征收補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)在實(shí)施征收前足額撥付到自然資源行政主管部門在財(cái)政開設(shè)的土地及房屋征收拆遷資金專戶，實(shí)行專款專用，統(tǒng)一劃撥和監(jiān)管(含集體補(bǔ)助計(jì)提部分的劃撥等)。資金未到位，不得發(fā)布《征收土地預(yù)公告》和《征地補(bǔ)償安置方案公告》。

　　第八條  市、縣(市)人民政府將擬征地項(xiàng)目依法報(bào)省人民政府或國務(wù)院審批前，自然資源行政主管部門應(yīng)在擬征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)和村(社區(qū))、組發(fā)布《征收土地預(yù)公告》，將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和申請聽證的權(quán)利等，告知被征拆人，并對擬征地范圍內(nèi)土地和房屋及其他地上附著物現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。被征拆人應(yīng)配合調(diào)查，并對調(diào)查結(jié)果確認(rèn)后簽字或蓋章。被征拆人拒不簽字蓋章的，可以采用照相、360°全景攝像等方式留存依據(jù)，并將調(diào)查結(jié)果予以公證，作為用地報(bào)批和實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　第九條  自然資源行政主管部門在發(fā)布《征收土地預(yù)公告》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)?shù)刈〗ā⒐病⒊枪堋⑥r(nóng)業(yè)、林業(yè)、市場監(jiān)督、稅務(wù)等有關(guān)部門，自公告之日起，在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：

　　(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

　　(二)審批改建、擴(kuò)建房屋，土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證;

　　(三)辦理戶口的遷入，因出生、婚嫁、軍人復(fù)退、大中專院校學(xué)生畢業(yè)及刑滿釋放等確需辦理戶口遷入的除外;

　　(四)改變房屋與土地用途，或以擬被拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理工商、稅務(wù)登記手續(xù);

　　(五)特種養(yǎng)殖證;

　　(六)其他有礙土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的手續(xù)。

　　暫停辦理期限自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，一般不得超過12個(gè)月，但國家、省另有規(guī)定的除外。暫停辦理期限內(nèi)，除市、縣(市)人民政府批準(zhǔn)外，其他任何部門擅自辦理的相關(guān)手續(xù)，不得作為土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　第十條  被征拆人或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在《征收土地預(yù)公告》《征地補(bǔ)償安置方案公告》規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書、房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證或其他證明材料到征收機(jī)構(gòu)辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。被征拆人或者其他權(quán)利人未如期辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，以征收機(jī)構(gòu)的調(diào)查結(jié)果作為征地拆遷補(bǔ)償依據(jù)。

　　第十一條  各縣市區(qū)人民政府在實(shí)施房屋拆遷過程中，實(shí)行“三榜公示、兩級審核”陽光拆遷工作機(jī)制：第一榜，公示被拆遷房屋及其戶主家庭信息;第二榜，公示房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、安置方式;第三榜，公示房屋拆遷補(bǔ)償(獎(jiǎng)勵(lì))安置結(jié)果。在征地拆遷所屬村、組張榜公示，每榜公示時(shí)間不少于5個(gè)工作日，公布監(jiān)督電話，主動接受監(jiān)督。第一級審核，在第二榜公示前完成，市轄各區(qū)由區(qū)人民政府(含邵陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會)會同市征收部門實(shí)施，各縣市由自然資源行政主管部門實(shí)施;第二級審核，在第二榜公示期滿后進(jìn)行，市轄各區(qū)由區(qū)人民政府(含邵陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會)提請市自然資源行政主管部門審核，各縣市由自然資源行政主管部門提請縣市人民政府審核。審核內(nèi)容為被征收房屋信息、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、安置方式的真實(shí)性、合法性和公正性，切實(shí)維護(hù)被征拆人的合法權(quán)益。

　　第十二條  對在土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作中作出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人，市、縣市區(qū)人民政府按有關(guān)規(guī)定給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二章  土地征收補(bǔ)償

　　第十三條  征地補(bǔ)償按照湖南省人民政府公布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(附表一)執(zhí)行。征收土地補(bǔ)償面積按照水平投影面積計(jì)算。

　　第十四條  專業(yè)菜地、專業(yè)魚塘是指經(jīng)縣級以上(含縣級)人民政府或農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，且常年種植蔬菜或養(yǎng)殖魚類水產(chǎn)并有相關(guān)配套設(shè)施的生產(chǎn)基地，青苗補(bǔ)償費(fèi)按附表二計(jì)算補(bǔ)償。

　　第十五條  耕地青苗補(bǔ)償費(fèi)按附表三計(jì)算補(bǔ)償。

　　第十六條  果樹、經(jīng)濟(jì)林類青苗補(bǔ)償費(fèi)按附表四計(jì)算補(bǔ)償。

　　第十七條  成片林、疏林、零星樹木、竹類及經(jīng)農(nóng)林部門批準(zhǔn)的苗木苗圃青苗補(bǔ)償費(fèi)按附表五計(jì)算補(bǔ)償。水田、旱土上種植的苗木，如未經(jīng)自然資源、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門批準(zhǔn)，不屬專業(yè)苗木種植地，按原地類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。

　　第十八條  茶葉青苗補(bǔ)償費(fèi)按附表六計(jì)算補(bǔ)償。

　　第十九條  藥材青苗補(bǔ)償費(fèi)按附表七計(jì)算補(bǔ)償。

　　第二十條  被征收土地上的生產(chǎn)設(shè)施按附表八計(jì)算補(bǔ)償。

　　第二十一條  土地征收補(bǔ)償一般依據(jù)勘測技術(shù)報(bào)告的地類面積實(shí)施補(bǔ)償。經(jīng)有關(guān)職能部門批準(zhǔn)的按批準(zhǔn)地類實(shí)施補(bǔ)償。

　　征地紅線范圍內(nèi)地類現(xiàn)狀與勘測技術(shù)報(bào)告不符的，經(jīng)實(shí)地調(diào)查丈量后，由各縣市區(qū)征收機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織被征地集體經(jīng)濟(jì)組織、自然資源行政主管部門、業(yè)主單位共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。

　　第二十二條  征收土地范圍內(nèi)的墳?zāi)剐枰w移的，由自然資源行政主管部門發(fā)布遷墳公告，經(jīng)征收機(jī)構(gòu)核實(shí)后按附表九給予遷墳補(bǔ)助。超過遷墳公告規(guī)定期限未遷的墳?zāi)梗礋o主墳處理。

　　第二十三條  征地補(bǔ)償費(fèi)及青苗補(bǔ)償費(fèi)統(tǒng)一支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，征地補(bǔ)償費(fèi)由集體經(jīng)濟(jì)組織依法依規(guī)分配，青苗補(bǔ)償費(fèi)由集體經(jīng)濟(jì)組織分配到戶。對分配有爭議的，由上一級人民政府協(xié)調(diào)處理。補(bǔ)償后，集體經(jīng)濟(jì)組織及土地使用人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)對青苗及附屬設(shè)施予以處理;逾期未處理的，由征地單位處理。

　　第二十四條  被征地集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征地補(bǔ)償費(fèi)收支、分配、使用狀況納入村務(wù)公開的內(nèi)容。各級農(nóng)業(yè)農(nóng)村行政管理部門應(yīng)對被征地集體經(jīng)濟(jì)組織征地補(bǔ)償費(fèi)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　第三章  房屋拆遷補(bǔ)償

　　第二十五條  各縣市區(qū)人民政府應(yīng)組織自然資源等部門按下列規(guī)定對被拆遷房屋進(jìn)行合法性認(rèn)定，并予以公示，公示時(shí)間不少于5個(gè)工作日。

　　(一)具有不動產(chǎn)權(quán)證的房屋，按不動產(chǎn)登記的面積進(jìn)行認(rèn)定。

　　(二)具有集體土地使用權(quán)證的房屋，按集體土地使用權(quán)證登記面積進(jìn)行認(rèn)定。

　　(三)具有建設(shè)用地批準(zhǔn)書或其他合法權(quán)屬來源的建房審批手續(xù)的房屋，按其審批面積進(jìn)行認(rèn)定。

　　對房屋合法性認(rèn)定結(jié)果有異議的，被征拆人應(yīng)當(dāng)在公示之日起5個(gè)工作日內(nèi)向縣市區(qū)人民政府申請核查，縣市區(qū)人民政府應(yīng)組織相關(guān)部門調(diào)查核實(shí)后予以認(rèn)定。

　　第二十六條  被拆遷房屋以合法性認(rèn)定公示結(jié)果為依據(jù)，按房屋結(jié)構(gòu)等級標(biāo)準(zhǔn)(附表十)進(jìn)行補(bǔ)償，房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(附表十一、附表十二)，分散遷建安置另給予宅基地調(diào)換、水、電、路、超深基礎(chǔ)等補(bǔ)助(附表十三)。被拆遷房屋補(bǔ)償?shù)轿缓螅筛骺h市區(qū)人民政府組織拆除，拆除費(fèi)用列入征拆成本。房屋殘值已包含在補(bǔ)償費(fèi)之內(nèi)，不再另行補(bǔ)償。

　　第二十七條  征收非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋，其房屋位于城市規(guī)劃圈內(nèi)的，按房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償(附表十一)，按合法房屋權(quán)證每證一人給予自購商品房補(bǔ)助費(fèi);其房屋位于城市規(guī)劃圈外的，按房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償(附表十二)，并另行支付宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償后不再安排宅基地。

　　第二十八條  有下列情形之一的，不予補(bǔ)償：

　　(一)超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建(構(gòu))筑物、有關(guān)批準(zhǔn)文書中注明因國家建設(shè)需要應(yīng)無條件拆除的臨時(shí)建(構(gòu))筑物。

　　(二)拆舊建新房屋的批準(zhǔn)文書中，明確要求應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的房屋。

　　(三)被認(rèn)定為違法違章建(構(gòu))筑物。

　　第二十九條  湖南省邵陽市拆遷合法住宅兼經(jīng)營、生產(chǎn)房屋按下列規(guī)定補(bǔ)償：

　　(一)有工商營業(yè)執(zhí)照、拆遷前6個(gè)月納稅證明的合法住宅房屋兼營業(yè)用房，其營業(yè)用房按照同類房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加60%的補(bǔ)償，不再安置經(jīng)營場地。上述二項(xiàng)必備手續(xù)每缺少一項(xiàng)，扣減增加補(bǔ)償部分的1/2。商品和營業(yè)用具自行處理，不再另行補(bǔ)償。

　　(二)有工商營業(yè)執(zhí)照、拆遷前6個(gè)月納稅證明的合法住宅房屋兼生產(chǎn)用房，其生產(chǎn)用房按照同類房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加45%的補(bǔ)償(包括停產(chǎn)停業(yè)損失及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)等所需要的全部費(fèi)用)，不再安置生產(chǎn)場地。上述二項(xiàng)必備手續(xù)每缺少一項(xiàng)，扣減增加補(bǔ)償部分的1/2。產(chǎn)品和生產(chǎn)用具自行處理，不再另行補(bǔ)償。

　　(三)合法住宅房屋兼營業(yè)、生產(chǎn)用房的，按實(shí)際經(jīng)營面積計(jì)算。

　　(四)依法批準(zhǔn)的畜禽養(yǎng)殖用房，按同類房屋結(jié)構(gòu)等級住宅房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(不含宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)、室內(nèi)裝修補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì))增加20%補(bǔ)償，不再安置養(yǎng)殖場地。

　　第三十條  征收經(jīng)依法批準(zhǔn)土地用途為工商企業(yè)的非住宅房屋，有工商營業(yè)執(zhí)照、拆遷前6個(gè)月納稅證明的，按同類房屋結(jié)構(gòu)等級房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(不給宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi))的補(bǔ)償總額增加60%的補(bǔ)償(包括停產(chǎn)停業(yè)損失及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)等所需要的全部費(fèi)用)，不再安置生產(chǎn)經(jīng)營場地。

　　征收學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房，參照前款予以補(bǔ)償。

　　第三十一條  被征拆人的過渡費(fèi)和搬家費(fèi)按應(yīng)安置人員計(jì)算(見附表十四)。

　　安置房安置過渡費(fèi)計(jì)算時(shí)間為18個(gè)月(含交付期12個(gè)月，裝修6個(gè)月)，集中遷建安置過渡費(fèi)計(jì)算時(shí)間為24個(gè)月(含交付期12個(gè)月，建房和裝修12個(gè)月)。如因安置責(zé)任單位原因，安置房或集中遷建安置地超過交付過渡期限的，安置責(zé)任單位應(yīng)與被征拆人重新約定過渡期限，按雙倍支付過渡費(fèi)。

　　分散遷建安置過渡費(fèi)計(jì)算時(shí)間為12個(gè)月。

　　貨幣安置過渡費(fèi)計(jì)算時(shí)間為12個(gè)月。

　　安置房安置和遷建安置，計(jì)算兩次搬家費(fèi)。

　　貨幣安置計(jì)算一次搬家費(fèi)。

　　征拆非住宅房屋不計(jì)算過渡費(fèi)及搬家費(fèi)。

　　第三十二條  被征拆人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按被拆遷房屋合法建筑面積給予獎(jiǎng)勵(lì)。按簽約期限分三個(gè)階段計(jì)獎(jiǎng)，第一階段簽約獎(jiǎng)勵(lì)每平方米300元;第二階段簽約獎(jiǎng)勵(lì)每平方米200元;第三階段簽約獎(jiǎng)勵(lì)每平方米100元，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。在規(guī)定期限內(nèi)搬家騰地的，按被拆遷房屋合法建筑面積給予每平方米200元獎(jiǎng)勵(lì)，逾期未搬家騰地的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　被征拆人選擇貨幣安置方式并在規(guī)定期限簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按合法正房建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)每平方米1000元。

　　第三十三條  湖南省邵陽市轄區(qū)被拆遷房屋室外生產(chǎn)、生活設(shè)施(不含圍墻、堡坎)實(shí)行包干補(bǔ)償，依據(jù)合法房屋和應(yīng)安置人員計(jì)算，合法房屋每棟補(bǔ)償20000元，應(yīng)安置人員每人補(bǔ)償3000元。圍墻、堡坎參照《邵陽市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》第二十條規(guī)定執(zhí)行。

　　各縣(市)合法房屋室外生產(chǎn)、生活設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式由各縣市人民政府制定，報(bào)市人民政府備案后實(shí)施。

　　第四章  征地及房屋拆遷安置保障

　　第三十四條  被征地農(nóng)民的社會保障，按照邵陽市被征地農(nóng)民社會保障相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十五條  房屋拆遷安置按照有關(guān)規(guī)定，采用貨幣安置、安置房安置和遷建安置。

　　貨幣安置是指對被征拆人的合法房屋按照本辦法確定的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收后，由其自行購買商品房。

　　安置房安置是指對被征拆人的合法房屋按照本辦法確定的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收后，由其選擇購買政府提供的安置房，安置房價(jià)格由政府確定。

　　遷建安置是指對被征拆人的合法房屋按本辦法確定的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收后，另行安排其宅基地建房。由征收單位統(tǒng)一集中安排宅基地的稱集中遷建安置，由被征拆人依法申請宅基地的稱分散遷建安置。

　　市轄區(qū)在國土空間土地利用總體規(guī)劃內(nèi)的集體土地上的房屋拆遷，實(shí)行貨幣安置、安置房安置。在國土空間土地利用總體規(guī)劃外的房屋拆遷，實(shí)行遷建安置。

　　具體安置方式由征收單位根據(jù)情況在制定房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則時(shí)確定。

　　新建安置房的用地應(yīng)在實(shí)施房屋拆遷前依法批準(zhǔn)，由縣市區(qū)人民政府(含邵陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會)負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織建設(shè)。

　　補(bǔ)償安置后，被征拆人及家庭人員再另行申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　第三十六條  各縣市區(qū)人民政府組織公安、征收機(jī)構(gòu)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))等對被安置人員資格按下列規(guī)定進(jìn)行審定，并張榜公示，公示期為5個(gè)工作日，應(yīng)安置人員認(rèn)定以公示結(jié)果為準(zhǔn)。

　　對安置人員資格審定結(jié)果有異議的，被征拆人應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向市、縣市區(qū)人民政府申請復(fù)核。市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)組織相關(guān)部門調(diào)查核實(shí)。

　　(一)安置人員范圍：

　　1.合法房屋產(chǎn)權(quán)人及戶籍在冊家庭人員，且享有本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利并履行義務(wù)的。

　　2.本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，現(xiàn)正在部隊(duì)服兵役的士兵(不包括軍官和12年以上的士官)、正在大中專院校就讀的學(xué)生、正在服刑的人員。

　　3.持證人及持證人子女有下列情形之一的，可增加一個(gè)安置人員指標(biāo)：

　　(1)屬于獨(dú)生子女的;

　　(2)已婚夫婦未生育的;

　　(3)達(dá)到法定婚齡未婚的。

　　4.法律法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)予安置的其他人員。

　　(二)享有安置人員資格以征收土地預(yù)公告發(fā)布日期為認(rèn)定截止日。

　　(三)有下列情形之一的，不計(jì)入安置人員范圍：

　　1.在過往房屋拆遷中已補(bǔ)償安置的人員;

　　2.未享有本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利并履行義務(wù)的(含寄住、寄養(yǎng)、寄讀、空掛戶籍、繼子女等人員);

　　3.發(fā)布征收土地公告后突擊遷入人員;

　　4.已死亡但未在公安部門注銷的人員;

　　5.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)單位工作人員(不含臨聘人員)。

　　6.非本集體經(jīng)濟(jì)組織人員(含城鎮(zhèn)居民)通過繼承等途徑在征收土地范圍內(nèi)取得合法房屋的所有權(quán)人，或本集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過繼承等方式在征收土地范圍內(nèi)取得合法房屋，但在征收區(qū)域外另有合法房屋的所有權(quán)人。

　　第三十七條  被征拆人有多處合法房屋且不在同一宗征地范圍內(nèi)，其家庭人員只能享受一次安置。

　　第三十八條  對湖南省邵陽市轄區(qū)被征拆人自購商品房安置和購買政府建設(shè)或采購的安置房安置的給予購房補(bǔ)助。自購商品房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為符合安置條件的被征拆人按50m2/人×2500元/m2計(jì)算，如市場普通商品房價(jià)格出現(xiàn)較大波動，將依據(jù)房產(chǎn)部門公布的普通商品房均價(jià)信息對自購商品房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。購買政府安置房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為符合安置條件的被征拆人按50m2/人×1500元/m2計(jì)算。被征拆人選擇貨幣安置方式自購商品房的，購房補(bǔ)助直接發(fā)放到戶;選擇安置房安置方式購買政府安置房的，購房補(bǔ)助在購買安置房款中結(jié)算抵扣。

　　各縣(市)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)及兌付方式由各縣(市)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第三十九條  實(shí)行遷建安置的房屋，原則上采取集中遷建安置，條件不允許的可采取分散遷建安置。分散遷建安置用地由村級組織負(fù)責(zé)調(diào)整。

　　(一)集中遷建安置：安置責(zé)任單位統(tǒng)一辦理用地報(bào)批和工程報(bào)建手續(xù)，完成安置地三通一平(三通指通水、通電、通路，一平指場地平整)、基礎(chǔ)到正負(fù)零。

　　(二)分散遷建安置：在符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃的前提下，被征拆人按照農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地有關(guān)規(guī)定申請宅基地，辦理相關(guān)手續(xù)后在規(guī)定的過渡期限內(nèi)自行建房。

　　(三)同一被征拆人有多處房屋被征拆的，只安排一處安置地，被征拆房屋合法占地超出安置地面積的部分，另行支付宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)。同一被征拆人有多處房屋，其中一處被征拆，他處房屋已達(dá)到規(guī)定用地面積的，不安排安置地。

　　第四十條  符合安置條件的孤兒、“五保戶”、一至五級殘疾人及重大疾病人員，經(jīng)縣市區(qū)人民政府審核確定并予以公示后，給予每人30000元的困難補(bǔ)助。

　　第五章  法律責(zé)任

　　第四十一條  評估機(jī)構(gòu)在征拆房屋、附屬物等評估中違反規(guī)定、損害當(dāng)事人利益的，依法給予相應(yīng)處罰;造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十二條  集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人提供虛假、偽造的房屋、土地、戶籍、土地承包合同等證明材料或冒名頂替騙取征收補(bǔ)償安置，煽動、組織參與鬧事，謾罵、毆打征拆工作人員，無理阻礙征地及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，影響社會穩(wěn)定和依法執(zhí)行公務(wù)的，依法追究民事、行政、刑事責(zé)任。

　　第四十三條  在征收土地預(yù)公告發(fā)布后的暫停辦理手續(xù)期間、有關(guān)部門擅自辦理相關(guān)手續(xù)造成損失的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)對轄區(qū)內(nèi)違法建設(shè)行為制止和查處不力、嚴(yán)重影響國家重點(diǎn)工程建設(shè)和公益事業(yè)建設(shè)的，依法追究責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。

　　第四十四條  無正當(dāng)理由未能按期交付安置房、安置地的，依法追究責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。

　　第四十五條  未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，擅自提高或降低補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的，依法追究相關(guān)人員責(zé)任。

　　第四十六條  從事征拆工作的人員，在征拆工作中以權(quán)謀私、徇私枉法、收受賄賂的，依法給予黨紀(jì)政務(wù)處分;構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十七條  貪污、挪用、截留、私分補(bǔ)償安置費(fèi)用及有關(guān)土地規(guī)費(fèi)的，由有關(guān)主管部門責(zé)令限期歸還，對相關(guān)責(zé)任人員依法給予黨紀(jì)政務(wù)處分;構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章  附則

　　第四十八條  對被征拆人補(bǔ)償安置后，征地拆遷實(shí)施部門應(yīng)收繳土地使用權(quán)證，辦理注銷登記;被征拆人拒不上繳的，由市、縣(市)自然資源行政主管部門公告注銷。

　　第四十九條  征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)全額支付到位后，被征拆人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地。拒不騰地的，由縣級以上(含縣級)人民政府依法責(zé)令限期騰地。逾期不執(zhí)行的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取土地和房屋征拆補(bǔ)償安置費(fèi)，應(yīng)當(dāng)以被征拆人的名義專戶儲存。

　　第五十條  被征拆人不能與征收部門達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由自然資源行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的由縣級以上人民政府依法作出行政處理決定。

　　被征拆人對行政處理決定不服的，可以自行政處理決定書送達(dá)之日起六十日內(nèi)向作出該行政處理決定的上級人民政府申請行政復(fù)議，或者六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。行政復(fù)議或者行政訴訟期間不影響房屋征拆補(bǔ)償安置工作的實(shí)施。

　　第五十一條  被征拆人對補(bǔ)償項(xiàng)目和數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到補(bǔ)償結(jié)果之日起十五日內(nèi)向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源行政主管部門書面提出核實(shí)申請。逾期提出的，按相關(guān)法律法規(guī)處理。

　　第五十二條  各縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)建立所轄行政區(qū)域內(nèi)村級集體經(jīng)濟(jì)組織成員臺賬及被征拆人補(bǔ)償安置情況的電子檔案。

　　第五十三條  征拆項(xiàng)目實(shí)施中涉及政策未明確的或政策未覆蓋的個(gè)案問題，實(shí)行市、縣(市)人民政府集體研究決策機(jī)制，制定處理方案。縣(市)人民政府集體研究制定的處理方案應(yīng)報(bào)市自然資源行政主管部門備案。

　　第五十四條  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，因建設(shè)需要使用其剩余土地，涉及土地和房屋征收補(bǔ)償安置的，按照本辦法執(zhí)行。

　　經(jīng)批準(zhǔn)使用國有農(nóng)場、林場、牧場、漁場土地，以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村(社區(qū))公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用集體所有土地，涉及土地和房屋及其他地上附著物征收補(bǔ)償安置的，參照《邵陽市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》執(zhí)行。

　　第五十五條  縣(市)人民政府如需結(jié)合所轄行政區(qū)域?qū)嶋H出臺操作辦法(細(xì)則)的，應(yīng)報(bào)市人民政府同意后方可實(shí)施。

　　第五十六條  《邵陽市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》自2022年1月1日起施行。原《邵陽市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》(邵市政發(fā)〔2018〕11號)同時(shí)廢止。本辦法施行前，已辦理征地審批手續(xù)，并發(fā)布《征收土地公告》的，按原公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;本辦法施行前，已辦理征地審批手續(xù)，但尚未發(fā)布《征收土地公告》的，按照本辦法施行。

附表一

湖南省邵陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

縣市區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

地類系數(shù)

I區(qū)

II區(qū)

園地

林地

市區(qū)

75075

65520

0.8

0.8

邵東市

65520

58695

0.8

0.8

新邵縣

62790

55965

0.8

0.8

邵陽縣

59850

53550

0.8

0.8

隆回縣

60060

53235

0.8

0.8

洞口縣

59850

53550

1

0.8

綏寧縣

60060

53235

0.8

0.8

新寧縣

58695

51870

1

0.8

城步苗族自治縣

58695

51870

0.8

0.8

武岡市

60900

55650

1

0.8

說明：I區(qū)、II區(qū)為征地補(bǔ)償區(qū)片，由市、縣（市）人民政府劃分并公布。附表二

湖南省邵陽市土地征收專業(yè)菜地、專業(yè)魚塘青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

土地種類

類別

青苗補(bǔ)償費(fèi)

說 明

專業(yè)菜地

—

9000

1.專業(yè)菜地，指縣級以上（含縣級）人民政府或農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)范圍內(nèi)常年耕種且穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)的蔬菜基地（蔬菜基地范圍以外種植的蔬菜不按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償）。拋荒未耕種的菜地不補(bǔ)青苗費(fèi)。

2.縣級以上（含縣級）人民政府或農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)的專業(yè)蔬菜村，承包農(nóng)戶未種植蔬菜的，按實(shí)際種植農(nóng)作物補(bǔ)償青苗費(fèi)。

3.一類菜地為土質(zhì)肥沃，有灌溉設(shè)施、地勢平坦、常年耕種的高產(chǎn)菜田或大棚菜地；二類菜地為土質(zhì)肥沃，自流灌溉，常年耕種的菜田，平土或梯耕菜地。

二

7000

專業(yè)魚塘

―

6000

1.專業(yè)魚塘指縣級以上（含縣級）人民政府或畜牧水產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)并頒發(fā)水產(chǎn)養(yǎng)殖使用證、自動排灌、不承擔(dān)灌溉任務(wù)的精養(yǎng)魚塘，視產(chǎn)量和排灌充氧設(shè)施分一、二類。不符合以上條件的養(yǎng)魚塘不按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償青苗費(fèi)。

2.縣級以上（含縣級）人民政府或畜牧水產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)并頒發(fā)專業(yè)水產(chǎn)養(yǎng)殖證的魚塘，實(shí)施征地時(shí)未養(yǎng)殖的，按一般水塘補(bǔ)償青苗費(fèi)。

二

4000

說明：

1.專業(yè)菜地與專業(yè)魚塘（含專業(yè)魚池）的征地補(bǔ)償費(fèi)按湘政發(fā)〔2021〕3號文件規(guī)定的同片區(qū)的水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.各縣（市）根據(jù)實(shí)際情況確定各類青苗補(bǔ)償修正系數(shù)，報(bào)市人民政府備案，但不得低于本標(biāo)準(zhǔn)的85%。附表三

湖南省邵陽市土地征收耕地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

土地種類

補(bǔ)償費(fèi)

說 明

水田

2700

1.長年（3年以上）未耕種的不給予青苗補(bǔ)償。

2.改變原承包用途的只能按水田或旱土標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

旱土

1800

水塘或山塘

2700

兼養(yǎng)魚的水庫按水塘的70%補(bǔ)償青苗費(fèi)。

藕田（塘）

一級

二級

三級

藕田（塘）、荸薺田分級說明： 一級為種植密度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)密度80%以上，長勢良好；二級為種植密度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)密度50-80%，長勢較好或一般；三級為種植密度在標(biāo)準(zhǔn)密度50%以下，長勢較差。

5200

4000

3000

荸薺田

一級

二級

三級

5000

4000

3000

草莓田

育苗期

初果期

盛果期

衰老期

指《征收土地預(yù)公告》發(fā)布前一年己耕種的。

6000

8000

15000

3000

說明：各縣（市）根據(jù)實(shí)際情況確定各類青苗補(bǔ)償修正系數(shù)，報(bào)市人民政府備案，但不得低于本標(biāo)準(zhǔn)的85%。附表四

湖南省邵陽市土地征收果樹類經(jīng)濟(jì)林青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元株

種類/類別/金額/果期

幼樹

成樹

掛果前

盛果期

衰老期

臍橙

30

80

140

80

柑桔

26

70

120

70

梨、桃、李、梅、 枇杷、石榴

26

70

120

70

柚、板栗、核桃

30

70

120

80

酸棗、臭柑

20

30

70

30

棗、柿、山楂

20

70

120

70

葡萄

（零星種植的）

30

45

90

45

（專業(yè)葡萄園）

40

55

120

55

油茶

20

32

60

32

油桐

26

45

72

45

說明

1-成片臍橙園地按80株.畝計(jì)算；成片桔園園地按70株.畝計(jì)算；成片葡萄園地 按80株畝計(jì)算：其它成片果樹類園地按70株畝計(jì)算。成片油茶樹按90株畝計(jì) 算。

2.經(jīng)省級農(nóng)業(yè)部門批準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)果樹經(jīng)濟(jì)林基地，可適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)，但最多不超過 20%。

3.其他水果參照梨、桃標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

附表五

湖南省邵陽市土地征收成片林、疏林、零星樹木、竹類及經(jīng)農(nóng)林部門批準(zhǔn)的苗木苗圃青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元株

種類/金額/規(guī)格

苗高（幼樹）

胸圍（成樹）

0.6米以下

0.6-2 米

2米 以上

20-30

公分

30-40

公分

40公分 以上

杉、柏、松、梓、 楠、香椿

3

10

20

40

50

60

桐、苦棟、雜樹

3

10

20

30

40

50

禪樹、玉蘭

3

15

35

100

200

300

桂花樹

3

30

100

200

300

500

植樹造林

1年內(nèi)不按苗高補(bǔ)償，每畝補(bǔ)償造林賽1500元

灌木林

每畝補(bǔ)500元

桶竹（按胸圍計(jì)）

10-20公分

20-25公分

25-30公分

30公分以上

5

10

20

30

水竹、及竹

1500元.畝

成片林地

8000元/畝

（按標(biāo)準(zhǔn)密度達(dá)到60%以上的）

疏林地

3000元畝

（按標(biāo)準(zhǔn)密度在60%以下的）

經(jīng)農(nóng)林部門批準(zhǔn)的 苗木、苗圃（花卉）

幼苗期

12000元，畝

該標(biāo)準(zhǔn)含移栽、場地租賃和損耗等一切賽用。按每畝1000株 計(jì)算，有缺少100株，核減1200元畝。每畝超1000株的， 超過部分不增加補(bǔ)償。

成長期

15000 元.，畝

該標(biāo)準(zhǔn)含移栽、場地租賃和損耗等一切費(fèi)用。按每畝600株計(jì) 算，每観少60株，核減1500元畝。每畝超過600株的，超 過部分不增加補(bǔ)償。

成型（熟）期

18000元畝

該標(biāo)準(zhǔn)含移栽、場地租賃和損耗等一切最用。按每畝200株計(jì) 算，每観少20株，核減1800元畝。每畝超過200株的，超 過部分不增加補(bǔ)償。

說明

1.各種樹木從根部分支生長的按一株補(bǔ)償。

2.珍稀名貴樹木按國家有關(guān)規(guī)定處理。

3.盆栽苗亦、花卉不予補(bǔ)懲。

4.搶栽、搶種的不予補(bǔ)償,

附表六

湖南省邵陽市土地征收茶葉青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

生長期

苗期

（栽種1年內(nèi)）

定植管理期

（第2年至釆茶）

釆茶期

盛產(chǎn)期

衰老期

補(bǔ)償金額

550

900

1700

2300

900

說明

零星茶葉，苗期每株5元、定植期每株10元、采茶后每株15元。

附表七

湖南省邵陽市土地征收藥材青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元畝

名稱/補(bǔ)償金額/規(guī)格

第一期

第二期

第三期

下種到苗出土期

生長管理期

接近收獲期

半夏

3300

4900

6500

前胡

1200

1600

2000

白術(shù)

3300

4700

6500

黃柏

1700

2100

2700

荊芥

1500

1900

2300

桔梗

1700

2100

2800

南沙參

1100

1400

1800

百花蛇舌草

1100

1400

1800

桅子

700

1000

1300

川牛膝

1900

3200

4700

百合

4300

5800

7500

金銀花

1200

1700

2200

玉竹

4300

5800

7500

黃花

1100

1400

1800

說明

1.成片種植的藥材，區(qū)分不同的生長期予以補(bǔ)償。

2.其他普通藥材按1200-2200元畝補(bǔ)償，名貴藥材（銷售價(jià)格等于或高于白 術(shù)、半夏價(jià)格的藥材：，按2800-5200元畝補(bǔ)償。

附表八

湖南省邵陽市土地征收生產(chǎn)設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

序號

項(xiàng)目名稱

單位

補(bǔ)償金額（元）

說明

1

水池（磚、石）

m3

150

2

土水（糞）池

m3

15

3

氨水池、沼氣池

m3

300

4

露天井（磚、石）

m3

300

5

機(jī)鉆井（搖泵井）

口

2500

以深度8米為單位，每超1米增加300元，廢棄不用的不予補(bǔ)償。

6

泥結(jié)卵石路面

m2

30

表面平整（含碎石路面）。

7

水泥坪

m3

300

8

水渠（磚、石）

m3

120

地表設(shè)施

9

排水暗渠（溝）

m3

150

地下設(shè)施

10

無筋混凝土

m3

400

按體積計(jì)算。

11

鋼筋混凝土

m3

460

按體積計(jì)算。

12

預(yù)制板

m2

25

13

簡易棚

m2

50

指有圍護(hù)棚；無圍護(hù)的按20元/m2補(bǔ)償。

14

鋼架棚

m2

150

指有圍護(hù)棚；無圍護(hù)的按120元/m2補(bǔ)償。

15

水泥涵管Φ300

米

50

序號

項(xiàng)目名稱

單 位

補(bǔ)償金

額（元）

說明

16

水泥涵管Φ400

米

60

17

水泥涵管Φ500

米

70

18

水泥涵管Φ600

米

80

19

方整石堡坎

m3

220

堡坎基礎(chǔ)按實(shí)際丈量體積的20%計(jì)算

20

片石堡坎

m3

180

堡坎基礎(chǔ)按實(shí)際丈量體積的20%計(jì)算

21

磚堡坎

m3

280

堡坎基礎(chǔ)按實(shí)際丈量體積的20%計(jì)算

22

圍墻（24眠墻）

m2

75

貼瓷片每面增加10元/平方米

23

圍墻（18磚墻、24斗墻）

m2

60

貼瓷片每面增加10元/平方米

24

圍墻（12墻）

m2

40

貼瓷片每面增加10元/平方米

25

地窖

個(gè)

400

說明：1.表中未列入項(xiàng)目，原則上按現(xiàn)行建筑定額直接費(fèi)的50%-70%予以補(bǔ)償。

2.已廢棄的生產(chǎn)設(shè)施不予補(bǔ)償。

3.各縣（市）不低于本標(biāo)準(zhǔn)的85%。

附表九

湖南省邵陽市土地征收遷墳、遷移電桿和拉線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

類別

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

說明

土筑墳

4000元/座

1.已公告遷墳期限，逾期不遷的，視為無主墳，由項(xiàng)目業(yè)主單位遷移處理，不再補(bǔ)償。

2.埋電桿、拉線補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗補(bǔ)償費(fèi)。

磚墳、石墳

7000元/座

遷移電桿

360元/根

拉線

260元/根

附表十

湖南省邵陽市征收房屋結(jié)構(gòu)等級標(biāo)準(zhǔn)

房屋結(jié)構(gòu)

等級

主要特征

鋼混結(jié)構(gòu)

樁基礎(chǔ)或獨(dú)立基礎(chǔ)，承重部分（梁、板、柱）全部為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓面、屋面、樓梯、天溝、層高3m,屋面上部有隔熱層（包括平頂、青瓦型），24cm眠墻，廚房、洗漱間、廁所等設(shè)施齊全，室內(nèi)外水、電設(shè)施齊全。

磚混

一級

2層以上建筑物，24cm眠墻，層層串梁,現(xiàn)澆或預(yù)制樓梯踏步，預(yù)制空心板樓面，預(yù)制空心板或鋼絲網(wǎng)玲防水屋面，屋面上有隔熱層（包括平頂、青瓦型），現(xiàn)澆天溝排水，層高3m，室內(nèi)為水泥地面，室內(nèi)外水、電設(shè)施齊全。

二級

2層以上建筑物，部分24cm眠墻或空心墻，預(yù)制空心板樓面，青瓦屋面,挑陽臺，層高3m,水泥地面，廚房、洗漱間、廁所等設(shè)施齊全，室內(nèi)外水、電設(shè)施齊全。

三級

2層以上建筑物，部分24cm眠墻或空心墻，預(yù)制或小板樓面，青瓦屋面,有住檐廊，層高3m,水泥地面，室內(nèi)外水、電設(shè)施齊全。

磚木

一級

2層以上建筑物，磚石基礎(chǔ)，24cm眠墻，木架青瓦屋面，木板樓面，木質(zhì)平頂，屋面四周水泥磚砌排水明溝或暗溝，水泥地面，室內(nèi)外水、電設(shè)施齊全。

純木 結(jié)構(gòu)

標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5m以上，木樁屋梁，木板墻或卡磚墻，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，油漆木制門窗，水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線），三合土地面或水泥地面。

二級

磚石基礎(chǔ)，木屋架墻，部分24cm眠墻或空心墻，木架青瓦屋面，木制樓面，前后徑墻3m以上，水泥地面;室內(nèi)外水、電設(shè)施齊全。

土木類

土磚、土筑或節(jié)磚墻，青瓦屋面，前后徑墻3m以上，水泥地面，水、電設(shè)施齊全。

偏屋類

土磚、土筑或節(jié)磚墻，其中一面借墻（無獨(dú)立山墻）瓦屋頂，檐口高度在2.2m以下。

雜屋類

土磚、土筑或節(jié)磚墻，青瓦或石棉瓦屋面，檐口髙度在1.8m以下。

說明：1.上述房屋主要特征中的子項(xiàng)目，如有增減，按有關(guān)規(guī)定增減補(bǔ)償；2.鋼混和磚混一級房屋有隔熱層的增加4%系數(shù)，外墻抹灰面，面磚的按實(shí)際墻面數(shù)增加1%系數(shù)。層高在上述標(biāo)準(zhǔn)增減10cm以內(nèi)的，不增加或減少補(bǔ)償；層高增加或減少超過10cm以上的，每增減10cm，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增減1%；3.各類房屋應(yīng)具備木制門窗，無門窗的減4%系數(shù)、無水電的減4%系數(shù)、借墻的減4%系數(shù)，具體可根據(jù)房屋實(shí)際情況酌減；4.飼養(yǎng)欄舍按照上表確定建筑類別和等級，不符合上表類別等級的，按雜屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%補(bǔ)償。

附表十一

湖南省邵陽市征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（貨幣安置、安置房安置）

單位：元/m2

房屋類別

房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償

宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)

室內(nèi)裝修補(bǔ)償

鋼混

1320

1800

460

磚混

一級

1080

1800

403

二級

1020

1800

403

三級

960

1800

403

磚木

一級

840

1800

345

純木

780

1800

345

二級

720

1800

345

土木（正房）

600

1800

299

偏屋

400

雜屋

300

說明：

1.宅基地使用權(quán)補(bǔ)償只對拆遷合法正房底層占地面積進(jìn)行補(bǔ)償；

2.偏屋、雜屋房屋補(bǔ)償包含土地補(bǔ)償費(fèi)，不給予宅基地補(bǔ)償；

3.室內(nèi)裝修補(bǔ)償按房屋合法正房建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償；

4.房屋補(bǔ)償單價(jià)各縣（市）不低于85%。宅基地使用權(quán)補(bǔ)償、室內(nèi)房屋裝修等由各縣（市）自行確定。附表十二

湖南省邵陽市征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（遷建安置）

單位：元/m2

房屋類別

房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償

室內(nèi)裝修補(bǔ)償

鋼混

1320

460

磚混

一級

1080

403

二級

1020

403

三級

960

403

磚木

一級

840

345

純木

780

345

二級

720

345

土木（正房）

600

299

偏屋

400

雜屋

300

說明：房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償單價(jià)各縣（市）不低于85%。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各縣（市）自行確定。

附表十三

湖南省邵陽市分散遷建安置土地、水、電、路、超深基礎(chǔ)等補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

名稱

補(bǔ)助金額（元/m2）

宅基地調(diào)換補(bǔ)助

750

水、電源

100

道路

100

超深基礎(chǔ)

350

場地平整

150

報(bào)建報(bào)批

50

說明：

1.宅基地調(diào)換補(bǔ)助按合法正房底層占地面積計(jì)算。

2.水、電一次性包干補(bǔ)助的對象為被征收人的房屋具備水、電設(shè)備的，房屋無或缺的則不補(bǔ)助或只補(bǔ)助具備的項(xiàng)目。

3.超深基礎(chǔ)的補(bǔ)助包括地基到正負(fù)零。

4.各縣（市）不低于本標(biāo)準(zhǔn)的85%。

附表十四

湖南省邵陽市房屋拆遷過渡費(fèi)、搬家費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

過渡費(fèi)（元/人•月）

搬家費(fèi)（元/人•次）

300

500

說明：單次搬家費(fèi)低于3000元的，按3000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-湖南省2022年最新版《邵陽市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》出爐，