城中村改造和棚戶區改造的區別有哪些，城中村改造和棚戶區改造的區別在于性質和拆遷補償。棚戶區改造房不可過戶，需持滿五年后辦理相關手續方可自由買賣過戶。棚戶區改造房屬于安置房性質，需繳納土地出讓金和契稅等稅費后方可辦理商品房產證。棚戶區改造由政
城中村改造和棚戶區改造的區別在于性質和拆遷補償。棚戶區改造房不可過戶，需持滿五年后辦理相關手續方可自由買賣過戶。棚戶區改造房屬于安置房性質，需繳納土地出讓金和契稅等稅費后方可辦理商品房產證。棚戶區改造由政府公司負責拆遷補償和土地供應。項目完成后，國土資源部門依法組織土地供應。
法律分析
城中村改造和棚戶區改造的區別有性質不同以及拆遷補償不同。棚戶區改造房不可以辦理過戶，需要被安置人持住房滿五年之后，辦理完相關手續之后才可以自由買賣過戶。
一、城中村改造和棚戶區改造的區別有哪些
棚戶區改造與城中村改造拆遷補償的區別有：
1.性質不同：
棚戶區，指城市建成區仍然存在的、屬于棚戶區性質的區域。其范圍內，既有國有土地性質的房屋，也有集體土地性質的房屋。
城中村，它的土地使用權性質為集體土地，居民戶籍是農村戶口。
2.拆遷補償差異：
因棚戶區位于城市規劃區內，所以不論是國有土地上的房屋，還是集體土地上的房屋，在實踐中，往往依照國有土地上房屋征收補償的標準，進行補償。
城中村的建筑，大多建設在自家的宅基地上，有著完整的土地使用權和部分房屋產權。其在城中村改造項目中，其村民往往能夠得到較多的補償。方式依各地的不同，可有：產權置換、貨幣補償及二者結合三種。
二、棚戶區改造房可以過戶嗎
棚戶區改造房不可以辦理過戶，這類房屋土地屬于安置房性質，被安置人持住房滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規商品房的房產證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規商品房，就可以自由買賣過戶。
三、棚戶區改造房有什么特點
1.政府棚戶區改造公司根據棚戶區改造項目立項批準文件，申請土地使用權劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準，將收回的土地使用權劃撥給棚戶區改造公司。
2.劃撥土地使用權經批準后，區人民政府負責調度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。
3.項目拆遷安置補償完畢后，由棚戶區改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批準，依法組織土地供應。
4.因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓或確需進行捆綁出讓的項目，由區人民政府制定實施方案報市人民政府批準后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。
結語
棚戶區改造與城中村改造在性質和拆遷補償方面存在差異。棚戶區改造房不可辦理過戶，需持有房屋五年后辦理相關手續，方可自由買賣。棚戶區改造與城中村改造的區別包括：性質不同，拆遷補償不同。棚戶區改造屬于城市建成區內仍存在的棚戶區，包括國有土地和集體土地的房屋；城中村改造則是集體土地上的建筑，居民戶籍為農村戶口。拆遷補償方面，棚戶區改造按照國有土地房屋征收補償標準進行補償，而城中村改造根據不同地區采取產權置換、貨幣補償或二者結合的方式進行補償。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
一、棚戶區改造和城中村改造一樣嗎
棚戶區改造和城中村改造是不一樣的，棚戶區改造，是指對城鎮危舊住房、環境條件差、房屋質量不合格等，進行的征收拆遷。而城中村改造，是指對因城市的發展、而逐漸被納入城市管理體制內，或是被城市包圍、而形成的房屋，進行的征收拆遷。二者因性質的不同，拆遷補償也有所差異。
二、城中村改造流程
城中村改造流程如下：
1.申請
各區政府(開發區管委會)提出城中村改造項目申請。
2.立項
由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符合條件的，報市政府批準后由市發改委下達項目立項批復。
3.審批
城中村改造項目控制性詳細規劃由各區政府(開發區管委會)會同市規劃局組織編制，報市規委會審定。
4.制定拆遷補償安置方案
制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示，由市建委會同市財政局、審計局、國土局、房地產局、規劃局、公安局、監察局等部門予以復核確認。
5.建設
由村集體自行建設或者委托開發商代辦及合作建設。
三、城中村改造補償標準
城中村改造補償標準如下：
1.更換一戶宅基地300同一地段高層住宅平方米：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。
2.臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／按平方米計算，搬遷費10元／平方米，按兩次計算；這是截止日期2011年的標準。
3.地上房屋補償和裝修：沒有明確的具體標準供參考，一般由評估機構確定。
4.停產停業損失：本費用主要針對經營性房屋的補償。
5.拆遷獎勵。
城中村改造和拆遷的區別如下：
1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環境還是衛生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質為國有土地性質，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地；城中村：城中村顧名思義，在城市中的農村，多數因城市郊區城鎮化。但是該地并未進行實質開發，逐漸演變成城中村；
2、城中村改造和拆遷的產權情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農村較好，所以在補償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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內容審核：楊建峰律師
來源：臨律-城中村改造和棚戶區改造的區別有哪些，
