現在宅基地已經出售拆遷，宅基地能不能要回來？，宅基地使用權可以收回，有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外)。(二)報批宅
宅基地使用權可以收回，有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外)。(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的。(三)經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的。(四)騙取批準或非法轉讓宅基地的。(五)其他應收回宅基地使用權情形的。法律依據：《農村宅基地管理辦法》第十五條 有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;(三)經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;(四)騙取批準或非法轉讓宅基地的;(五)其他應收回宅基地使用權情形的。
宅基地賣了現在拆遷了，宅基地能回來嗎？
農村宅基地房屋賣了，一般不能要回來。農村宅基地上的房屋，只能在本集體經濟組織成員之間轉讓（買賣），如果出賣給非本集體經濟組織成員，那么房屋買賣合同因違反了法律的強制性規定而無效，則有機會要回來。法律依據：《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
宅基地賣了，現在拆了。宅基地能回來嗎？
宅基地賣了還能要回來嗎？有何依據？農村宅基地房屋出售后不得返還，但銷售無效的除外。鄉鎮范圍內的農村集體經濟組織成員之間買賣農村宅基地房屋，應當認定有效；未經有關組織和部門批準，向鄉外人員出售房屋和在農村宅基地上出售房屋無效。法律依據：《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。1、《土地管理法》第六十二條農村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民居住用地由鄉人民政府審批；涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出售、出租、贈與房屋后申請宅基地的，不予批準。國務院農業和農村主管部門負責全國農村宅基地的改革和管理。2、農村房屋買賣應注意哪些手續：①、房屋買賣須經集體即村民委員會書面同意。②、如果是共有房屋，必須征得其他共有人的同意。③、提交戶口簿、居民身份證、土地證、房產證等相關材料原件。④、您應到產權登記部門檢查該房屋的產權是否存在瑕疵：如是否有抵押等擔保，是否有人民法院采取的查封等財產保全措施。⑤、簽訂書面銷售合同，辦理審批、轉讓等手續。房屋買賣合同由相關職能部門審批，并辦理《宅基地證》或《集體土地使用證》的轉讓和更名手續；還需依法向房地產管理部門辦理《房地產證》的轉讓和更名手續。3、由此可見，只有在雙方簽訂的房屋買賣合同無效的情況下，農村房屋買賣才能返還。例如，當村民將房屋出售給城市居民時，他們違反了相關政策法規。之后，村民可以與對方協商解除合同。如果另一方對此不屑一顧，村民也可以以訴訟的形式將另一方告上法庭，以便法院對合同無效作出判決，以便村民收回房屋。
你好，離婚后，公公有權收回占用舊宅基地嗎？現在宅基地已經分開了。媳婦能占用舊宅基地分房嗎？
夫妻雙方在婚姻關系存續期間內，所獲得的財產大部分是夫妻雙方的共同財產。但是，夫妻共同財產也僅包括一方個人享有所有權的財產。根據《中華人民共和國土地管理法》規定，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。據此，夫妻雙方在婚姻存續期間申請取得的宅基地使用權，由于宅基地屬于集體所有，不屬于夫妻共有財產。離婚時，宅基地不能分割為夫妻共同財產。同時《土地管理法》規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。當事人對人民政府處理決定不服的可以自接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護?！吨腥A人民共和國土地管理法》第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
咨詢農村房屋出售，還能批宅基地嗎？
農村宅基地的買賣條件如下：1、購買者是本村集體村民；2、經過當地村委會的同意；3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4、宅基地須與住房一并轉讓。因為宅基地使用權不能單獨轉讓。法律依據：《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
過去一人一人征收宅基地，現在宅基地要出錢買是否合理？
宅基地因征收而產生的補償款應當由原宅基地的使用權人享有，其他人沒有對其進行主張的權利。我國《民法典》規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
該內容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創回答宅基地不能買賣，但房產在本村村民中可以買賣，一旦房產過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償屬于房產所有人的了。
宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用道權分配條件；
（4）轉讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
【本文關聯的相關法律依據】
《農村宅基地管理辦法》第八條：農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
宅基地賣了還能要回來嗎？有何依據？農村宅基地房屋出售后不得返還，但銷售無效的除外。鄉鎮范圍內的農村集體經濟組織成員之間買賣農村宅基地房屋，應當認定有效；未經有關組織和部門批準，向鄉外人員出售房屋和在農村宅基地上出售房屋無效。法律依據：《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。1、《土地管理法》第六十二條農村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民居住用地由鄉人民政府審批；涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出售、出租、贈與房屋后申請宅基地的，不予批準。國務院農業和農村主管部門負責全國農村宅基地的改革和管理。2、農村房屋買賣應注意哪些手續：①、房屋買賣須經集體即村民委員會書面同意。②、如果是共有房屋，必須征得其他共有人的同意。③、提交戶口簿、居民身份證、土地證、房產證等相關材料原件。④、您應到產權登記部門檢查該房屋的產權是否存在瑕疵：如是否有抵押等擔保，是否有人民法院采取的查封等財產保全措施。⑤、簽訂書面銷售合同，辦理審批、轉讓等手續。房屋買賣合同由相關職能部門審批，并辦理《宅基地證》或《集體土地使用證》的轉讓和更名手續；還需依法向房地產管理部門辦理《房地產證》的轉讓和更名手續。3、由此可見，只有在雙方簽訂的房屋買賣合同無效的情況下，農村房屋買賣才能返還。例如，當村民將房屋出售給城市居民時，他們違反了相關政策法規。之后，村民可以與對方協商解除合同。如果另一方對此不屑一顧，村民也可以以訴訟的形式將另一方告上法庭，以便法院對合同無效作出判決，以便村民收回房屋。
宅基地賣了現在拆遷了，宅基地能回來嗎？
農村宅基地房屋賣了，一般不能要回來。農村宅基地上的房屋，只能在本集體經濟組織成員之間轉讓（買賣），如果出賣給非本集體經濟組織成員，那么房屋買賣合同因違反了法律的強制性規定而無效，則有機會要回來。法律依據：《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
現在宅基地已經出售拆遷，宅基地能不能要回來？
宅基地使用權可以收回，有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外)。(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的。(三)經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的。(四)騙取批準或非法轉讓宅基地的。(五)其他應收回宅基地使用權情形的。法律依據：《農村宅基地管理辦法》第十五條 有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;(三)經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;(四)騙取批準或非法轉讓宅基地的;(五)其他應收回宅基地使用權情形的。
農村自建房屋沒有宅基地，現在拆了怎么賠？
法律分析：沒建房的宅基地賠償：1、按照土地使用證記載的土地使用面積進行補償。2、按照地方政府批準的征地補償方案補償。3、拆遷主題不同，補償也有所不同，村里拆遷，各個地方不同，建議參看村里的文件，如是國家補償，也有相應補償標準，但補償對象應當是村集體，然后又村集體給你相應的補償。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
你好。離婚后，公公有權收回老宅基地嗎？現在看宅基地已經分房了。媳婦能占用老宅基地分房嗎？
法律分析：宅基地屬于集體土地性質，任何人都不能繼承或分割，應歸集體所有。但假如宅基地上有祖房產等財產的，女兒和兒子享有同等的繼承權，且屬于第一順序繼承人，應當平均分割，但必須在有效的訴訟時效之內。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
你好，離婚后，公公有權收回占用舊宅基地嗎？現在宅基地已經分開了。媳婦能占用舊宅基地分房嗎？
夫妻雙方在婚姻關系存續期間內，所獲得的財產大部分是夫妻雙方的共同財產。但是，夫妻共同財產也僅包括一方個人享有所有權的財產。根據《中華人民共和國土地管理法》規定，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。據此，夫妻雙方在婚姻存續期間申請取得的宅基地使用權，由于宅基地屬于集體所有，不屬于夫妻共有財產。離婚時，宅基地不能分割為夫妻共同財產。同時《土地管理法》規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。當事人對人民政府處理決定不服的可以自接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護?！吨腥A人民共和國土地管理法》第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。《中華人民共和國土地管理法》第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
該內容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創回答●現在宅基地已經出售拆遷,宅基地能不能要回來
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內容審核：李站波律師
來源：中國法院網-現在宅基地已經出售拆遷，宅基地能不能要回來？，
