最高院判例：房屋坍塌的宅基地遇拆遷仍應予以安置補償，基本案情：陳女士是河南省信陽市平橋區某村村民，在該村擁有宅基地。后陳女士結婚，丈夫也將戶口遷入。因工作原因夫妻二人帶著孩子長期在外居住生活。宅基地上原有房屋部分坍塌，有兩間被認定為違法建筑
基本案情：陳女士是河南省信陽市平橋區某村村民，在該村擁有宅基地。后陳女士結婚，丈夫也將戶口遷入。因工作原因夫妻二人帶著孩子長期在外居住生活。宅基地上原有房屋部分坍塌，有兩間被認定為違法建筑被強制拆除，所以宅基地上沒有房屋，后來宅基地所在地塊面臨征收，信陽高新區管委會以陳女士一家長期在外生活且宅基地上沒有房屋為由未給予陳女士一家補償，陳女士多次溝通無果，于是向法院提起了履行安置補償職責之訴。
律師說法：宅基地使用權是農村
集體經濟組織成員的一項基本權利，本案中雖然陳女士一家長期在外生活，但戶籍并未變動，仍應享有該村集體經濟組織成員的各項權利。陳女士在未經批準的情況下建設兩間房屋，雖然被認定為違建并已被強制拆除，其余房屋也已經坍塌，但不影響其享有宅基地使用權利，行政機關在進行征收時，不僅應當對房屋進行征收補償，還需要對土地進行征收補償，所以宅基地上沒有房屋并不影響土地征收補償，房屋僅是安置補償過程中確定補償標準的考量因素之一，本案中管委會應當基于當事人合法享有的宅基地使用權對其予以補償安置。管委會僅以當事人所建房屋屬于違法建筑、原住房已坍塌為由，拒絕給予當事人補償安置的主張不能成立。
法院判決：二審法院維持一審判決，確認信陽高新區管委會對陳女士等四人不予補償的行為違法，認定陳女士等四人具有獲得征收補償的權利，要求管委會在規定期限內對陳女士一家進行安置補償。
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法律分析：1、系爭房屋經土改登記，未經農村宅基地使用權登記及未新建、翻建、改擴建的，以土改時登記的權利人為房屋的權利人。
2、系爭房屋經土改登記及農村宅基地使用權登記，未進行新建、翻建、改擴建的，以土改登記及農村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。
3、系爭房屋雖經土改登記，但在宅基地使用權登記前后新建、翻建、改擴建的，以農村建房用地審批文件和農村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。當事人以土改登記為證據主張房屋產權的，不予支持。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
法律分析:
宅基地閑置或者房屋倒塌超過兩年沒有重建的，村集體有權收回宅基地的使用權重新進行分配。
法律依據:
《確定土地所有權和使用權的若干規定》 第五十二條 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。但是考慮到農村習慣，一般會與宅基地原使用者或繼承者協商解決。
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內容審核：羅思章律師
來源：臨律-最高院判例：房屋坍塌的宅基地遇拆遷仍應予以安置補償，
