一、最高院判例：房屋坍塌的宅基地遇拆遷仍應(yīng)予以安置補償

基本案情：陳女士是河南省信陽市平橋區(qū)某村村民，在該村擁有宅基地。后陳女士結(jié)婚，丈夫也將戶口遷入。因工作原因夫妻二人帶著孩子長期在外居住生活。宅基地上原有房屋部分坍塌，有兩間被認(rèn)定為違法建筑被強制拆除，所以宅基地上沒有房屋，后來宅基地所在地塊面臨征收，信陽高新區(qū)管委會以陳女士一家長期在外生活且宅基地上沒有房屋為由未給予陳女士一家補償，陳女士多次溝通無果，于是向法院提起了履行安置補償職責(zé)之訴。

律師說法：宅基地使用權(quán)是農(nóng)村

集體經(jīng)濟(jì)組織成員的一項基本權(quán)利，本案中雖然陳女士一家長期在外生活，但戶籍并未變動，仍應(yīng)享有該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的各項權(quán)利。陳女士在未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下建設(shè)兩間房屋，雖然被認(rèn)定為違建并已被強制拆除，其余房屋也已經(jīng)坍塌，但不影響其享有宅基地使用權(quán)利，行政機關(guān)在進(jìn)行征收時，不僅應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行征收補償，還需要對土地進(jìn)行征收補償，所以宅基地上沒有房屋并不影響土地征收補償，房屋僅是安置補償過程中確定補償標(biāo)準(zhǔn)的考量因素之一，本案中管委會應(yīng)當(dāng)基于當(dāng)事人合法享有的宅基地使用權(quán)對其予以補償安置。管委會僅以當(dāng)事人所建房屋屬于違法建筑、原住房已坍塌為由，拒絕給予當(dāng)事人補償安置的主張不能成立。

法院判決：二審法院維持一審判決，確認(rèn)信陽高新區(qū)管委會對陳女士等四人不予補償?shù)男袨檫`法，認(rèn)定陳女士等四人具有獲得征收補償?shù)臋?quán)利，要求管委會在規(guī)定期限內(nèi)對陳女士一家進(jìn)行安置補償。

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二、農(nóng)村宅基地房屋動遷補償糾紛怎么處理

法律分析：1、系爭房屋經(jīng)土改登記，未經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記及未新建、翻建、改擴建的，以土改時登記的權(quán)利人為房屋的權(quán)利人。

2、系爭房屋經(jīng)土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，未進(jìn)行新建、翻建、改擴建的，以土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。

3、系爭房屋雖經(jīng)土改登記，但在宅基地使用權(quán)登記前后新建、翻建、改擴建的，以農(nóng)村建房用地審批文件和農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。當(dāng)事人以土改登記為證據(jù)主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、倒塌房屋宅基地征地補償

法律分析:

宅基地閑置或者房屋倒塌超過兩年沒有重建的，村集體有權(quán)收回宅基地的使用權(quán)重新進(jìn)行分配。

法律依據(jù):

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》 第五十二條 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。但是考慮到農(nóng)村習(xí)慣，一般會與宅基地原使用者或繼承者協(xié)商解決。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-最高院判例：房屋坍塌的宅基地遇拆遷仍應(yīng)予以安置補償，