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農(nóng)村宅基地院子拆遷糾紛怎么處理?,農(nóng)村宅基地院子拆遷糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

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2024-10-09 00:27:56
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地院子拆遷糾紛怎么處理?，農(nóng)村宅基地院子拆遷糾紛可以通過(guò)以下方式處理：一、協(xié)商解決雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商就拆遷糾紛達(dá)成一致意見(jiàn)。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)充分表達(dá)各自的需求和關(guān)切，尋求互利共贏的解決方案。協(xié)商達(dá)成的協(xié)議應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，

農(nóng)村宅基地院子拆遷糾紛怎么處理?,農(nóng)村宅基地院子拆遷糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、農(nóng)村宅基地院子拆遷糾紛怎么處理?

農(nóng)村宅基地院子拆遷糾紛可以通過(guò)以下方式處理：

一、協(xié)商解決

雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商就拆遷糾紛達(dá)成一致意見(jiàn)。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)充分表達(dá)各自的需求和關(guān)切，尋求互利共贏的解決方案。協(xié)商達(dá)成的協(xié)議應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體利益和其他村民的合法權(quán)益。

二、調(diào)解處理

如果協(xié)商無(wú)果，當(dāng)事人可以尋求當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府、土地管理所或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助，進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解員會(huì)協(xié)助雙方當(dāng)事人溝通，提出合理的調(diào)解建議，幫助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議同樣需要遵循法律法規(guī)，并保障各方的合法權(quán)益。

三、申請(qǐng)仲裁或提起訴訟

仲裁：當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以根據(jù)糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)事實(shí)和法律，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、獨(dú)立的裁決。仲裁裁決具有法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。

訴訟：若仲裁無(wú)法解決問(wèn)題，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。法院將依法審理案件，并作出具有法律約束力的判決。訴訟過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)提供充分的證據(jù)支持自己的主張，并遵循法院的訴訟程序。

在處理農(nóng)村宅基地院子拆遷糾紛時(shí)，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保處理結(jié)果的合法性和公正性。同時(shí)，應(yīng)尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)，有利于生產(chǎn)、生活的原則，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

二、宅基地院子拆遷糾紛怎么處理

1、行政裁決。

村民可以向當(dāng)?shù)卣块T(mén)申請(qǐng)行政裁決。

2、申請(qǐng)行政復(fù)議。

若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門(mén)的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門(mén)的上一級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議。

3、強(qiáng)制拆遷。

在拆遷過(guò)程中的發(fā)生農(nóng)村拆遷糾紛，如被拆遷人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門(mén)作出的裁決，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

一、在哪些情形下可以征收農(nóng)村宅基地？

為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收宅基地的，可以依法實(shí)施征收：

(一)軍事和外交需要用地的；

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；

(四)由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要用地的；

(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

二、征收宅基地的基本流程有哪些？

(一)發(fā)布土地征收啟動(dòng)公告。

需要征收土地，市、縣人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布土地征收啟動(dòng)公告。征收土地啟動(dòng)公告應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布。土地征收啟動(dòng)公告自發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征地范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，不予補(bǔ)償。

(二)土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

土地現(xiàn)狀調(diào)查的內(nèi)容包括土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等信息。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)對(duì)征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果是申請(qǐng)土地征收的重要依據(jù)。

(三)擬定征地補(bǔ)償安置方案并公告。

市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門(mén)編制征地補(bǔ)償安置方案。征地補(bǔ)償安置方案包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等內(nèi)容，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

(四)征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置公告規(guī)定的期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)，未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以前期調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

三、農(nóng)村宅基地院子拆遷糾紛怎么處理

一、農(nóng)村宅基地院子拆遷糾紛怎么處理?

1、行政裁決。

村民對(duì)拆遷行為有爭(zhēng)議的，可以向當(dāng)?shù)卣块T(mén)申請(qǐng)行政裁決，當(dāng)?shù)卣块T(mén)收到裁決申請(qǐng)后，一般會(huì)在30天內(nèi)作出裁決決定。

2、依法申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟。

為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。

3、強(qiáng)制拆遷。

村民無(wú)正當(dāng)理由不執(zhí)行拆遷協(xié)議的，可以由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。

二、征收宅基地的前期準(zhǔn)備工作有哪些?

(一)發(fā)布土地征收啟動(dòng)公告。

需要征收土地，市、縣人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布土地征收啟動(dòng)公告。征收土地啟動(dòng)公告應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布。土地征收啟動(dòng)公告自發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征地范圍內(nèi)搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的，不予補(bǔ)償。

(二)土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

(三)擬定征地補(bǔ)償安置方案并公告。

(四)征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

宅基地是農(nóng)村住宅用地，雖然宅基地是集體財(cái)產(chǎn)，但村民在宅基地上修建的自建房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以政府在征地時(shí)必須要對(duì)村民進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，在計(jì)算拆遷房面積時(shí)是包括院子的。對(duì)于拆遷過(guò)程中發(fā)生的糾紛，征地主管部門(mén)也可以先和村民協(xié)商處理。