外村買的宅基地房子拆遷歸誰，一、外村買的宅基地房子拆遷歸誰外村人購買本村宅基地房，遇到拆遷時如何補償，這得看購買后是否取得合法的土地使用權。農村宅基地使用權只限于本集體經濟以內的農業人口，外村人的非農業人口是無權使用的。所以，外村人如果到本
一、外村買的宅基地房子拆遷歸誰
外村人購買本村宅基地房，遇到拆遷時如何補償，這得看購買后是否取得合法的土地使用權。農村宅基地使用權只限于本集體經濟以內的農業人口，外村人的非農業人口是無權使用的。所以，外村人如果到本村購買了房屋，這和城鎮人口到農村買房一樣，是無法辦理過戶的，即使簽有合同或者協議，也是無效協議。
對于外村人購買了本村宅基地上的房屋補償款，主要是地上建筑物的補償款以及一些房租費，獎勵費等等的費用。對于宅基地的補償全部歸村集體所有，然后村集體根據宅基地補償款的多少是否分配給村民，這一點外村人購買本村的房子就不能享受這一點的補償了。
二、買外村住宅房屋，買賣合同是否合法？
首先，根據我國《土地管理法實施條例》、《農村宅基地管理辦法》、《房屋登記辦法》等相關法律規定，宅基地住房不能向非本集體成員之外的第三人轉讓或出售，對將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，該合同應作無效處理。
因此，如果相關權利人買了外村的住宅房屋，從法律上來說，該房屋買賣合同是無效的。
房屋買賣合同無效，意味著該買賣房屋的所有權，仍然屬于賣方。房屋拆遷的補償利益是直接補償給房屋所有權的人。因此，此時的征收補償利益是給賣方的，買方無權主張房屋的征收補償利益。
當然，上述理論在法律邏輯上成立，實踐中的情況往往很復雜。原房主作為法律承認的產權人，可以自己向征收方主張拆遷補償嗎？拆遷款是不是全部為原房主所有呢？這還要看根據實踐中的具體情況分析。
三、買外村住宅房屋，征收補償利益歸誰？
具體而言，實踐中買賣合同無效后，宅基地房屋所有權歸賣方，所以賣方可以向征收方主張拆遷補償，但如果賣方有過錯需要賠償買方一定的經濟損失。如果買家在購買宅基地房屋后，在取得了相應的審批許可的情況下，對房子進行了裝修、改建或者新建等投資建設行為，那么對于買家投入的這部分錢，買家可以根據實際情況，向賣家主張分割相應的補償款或者損失賠償。
總的來說，買外村的房子，買家的風險相較于賣家更大。當然，這不是說賣家就能完全規避風險，坐收“漁翁之利”。賣家在賣房的時候已知是賣給外村人，就存在一定過錯，也是要負相應的法律責任的。
法律分析：國家或者村集體組織。如果國家關于國家的建設需要占用你的地的話，是可以征收的，但是相應的也會給你補助的錢，如果宅基地屬于農村集體的所有的，只是讓農民朋友們使用，如果沒有了相關的手續就私自進行翻建，也會被村集體組織所收回的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：房屋拆遷既是對房屋的補償，也是對宅基地使用權的補償。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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內容審核：苗佳律師
來源：中國法院網-外村買的宅基地房子拆遷歸誰，
